9. Обеспечение сохранности жилищного фонда, ремонт

Основной документ - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

Техническое обслуживание здания (содержание и текущий ремонт) включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Оно включает работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т. д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Периодичность текущего ремонта принимается в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (ими же производится приемка результатов ремонта).

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших 5 лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

При капитальном ремонте производится:

▪ комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования,

▪ смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные,

▪ улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,

▪ осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий устанавливаются по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

Автор: Рябченко Е.А.

<< Назад: Содержание жилищного фонда

>> Вперед: Понятие жилых и нежилых помещений. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Маркетинг. Шпаргалка

▪ Право Евросоюза. Шпаргалка

▪ Гражданское право. Особенная часть. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Питомцы как стимулятор разума 06.10.2025

Помимо эмоциональной поддержки, домашние питомцы могут оказывать заметное воздействие на когнитивные процессы, особенно у пожилых людей. Новое масштабное исследование показало, что общение с кошками и собаками не просто улучшает настроение - оно действительно способствует замедлению возрастного снижения умственных способностей. Работа проводилась в рамках проекта Survey of Health, Ageing and Retirement in Europe (SHARE), охватывающего период с 2004 по 2022 год. В исследовании приняли участие тысячи европейцев старше 50 лет. Анализ показал, что владельцы домашних животных демонстрируют более устойчивые когнитивные функции по сравнению с теми, кто не держит питомцев. Особенно выражен эффект оказался у владельцев кошек и собак. Согласно данным ученых, владельцы собак дольше сохраняют хорошую память, в то время как хозяева кошек медленнее теряют способность к быстрому речевому взаимодействию. Исследователи связывают это с тем, что ежедневное взаимодействие с животными требует внимани ...>>

Мини-ПК ExpertCenter PN54-S1 06.10.2025

Компания ASUSTeK Computer презентовала новый мини-компьютер ASUS ExpertCenter PN54-S1. Устройство ориентировано на пользователей, которым важно сочетание производительности, энергоэффективности и универсальности - от офисных задач до мультимедийных проектов. В основе ExpertCenter PN54-S1 лежит современная аппаратная платформа AMD Hawk Point, использующая архитектуру Zen 4. Это поколение чипов отличается улучшенным управлением энергопотреблением и повышенной вычислительной мощностью. Новинка доступна в конфигурациях с процессорами Ryzen 7260, Ryzen 5220 и Ryzen 5210, представленных AMD в начале 2025 года. Таким образом, устройство охватывает широкий диапазон задач - от базовых офисных до ресурсоемких вычислений. Корпус мини-ПК выполнен из прочного алюминия и имеет размеры 130&#215;130&#215;34 мм, что делает его практически незаметным на рабочем столе или за монитором. Несмотря на компактность, внутренняя компоновка позволяет установить два модуля оперативной памяти SO-DIMM ...>>

Глазные капли, возвращающие молодость зрению 05.10.2025

С возрастом человеческий глаз постепенно теряет способность четко видеть на близком расстоянии - развивается пресбиопия, или возрастная дальнозоркость. Этот естественный процесс связан с утратой эластичности хрусталика и ослаблением цилиарной мышцы, отвечающей за фокусировку. Миллионы людей по всему миру сталкиваются с необходимостью носить очки для чтения или прибегают к хирургическим методам коррекции. Однако исследователи из Центра передовых исследований пресбиопии в Буэнос-Айресе представили решение, которое может стать удобной и неинвазивной альтернативой - специальные глазные капли, способные улучшать зрение на длительный срок. Разработку возглавила Джованна Беноцци, директор Центра. По ее словам, цель исследования состояла в том, чтобы предоставить пациентам с пресбиопией эффективный и безопасный способ коррекции зрения без хирургического вмешательства. Новые капли, созданные на основе пилокарпина и диклофенака, показали убедительные результаты: уже через час после первого пр ...>>

Случайная новость из Архива Интернет ухудшает жизнь и докторов, и пациентов 29.03.2018 Сейчас немало людей, когда чувствуют проблемы со здоровьем, идут не к доктору, а начинают поиск по симптомам в Интернете. И это плохо влияет не только на пациентов, но и на врачей. Если не обманывать себя, то стоит сознаться: практически все люди, у которых есть интернет, в той или иной ситуации вместо того, чтобы обратиться к врачу, искали, как лечить ту или иную "болячку" в Интернете с не слишком серьезными результатами. Оказывается, самодиагностика не только не дает доктору вовремя начать лечение и расстраивает самого пациента, она также имеет негативные последствия на медицину в целом. Пациенты, которые слишком много времени проводят на медицинских сайтах, требуют от врачей серьезного лечения, что выливается в выписывании антибиотиков по любому поводу, а следовательно все больше повышает сопротивление бактерий антибиотикам. Исследование, проведенное в США в 2016 году, показало, что одна треть рецептов на антибиотики были выписаны в случае вирусных инфекций. Три четверти пациентов, жалующихся в приемном покое на симптомы венерических заболеваний, также получили антибиотики, причем сразу, хотя впоследствии результаты анализов показали, что никаких венерических заболеваний у них не было. Более того, согласно Wired, медицинские работники уже говорят, что, опасаясь негативной реакции пациентов и плохих отзывов в интернете, они принимают решения на основании того, что хочет пациент, вместо реальной медицины. Это явление уже получило название "Yelp effect" по названию одного из крупнейших агрегатов отзывов в США. Еще в 2013 году исследование Pew Research Center выяснило, что порядка 35% американцев используют интернет для диагностики как себя, так и тех, кого они знают. И разумеется, на 2018 год эта цифра только возросла. Никакого понимания того, как с этим бороться, нет. Никакого легкого решения этой проблемы нет. В конце концов, реакция пациента и степень его удовлетворения медицинскими услугами так или иначе являются частью медицинской практики. Медицина неожиданно для себя столкнулась с довольно странной и даже иронической проблемой: врачи всегда хотели, чтобы пациенты были более подкованы в вопросах здоровья, но по крайней мере в случае антибиотиков это может привести к по-настоящему страшным последствиям.

Другие интересные новости:

▪ Платформа для 6-Гбит/с беспроводной сети

▪ GNSS-модуль L76L-M33

▪ Маршрутизаторы Tenda W308R, W309R, W322U

▪ Новые производственные мощности MEMS

▪ Электромобили из пластиковых бутылок и льна

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Стабилизаторы напряжения. Подборка статей

▪ статья Два Аякса. Крылатое выражение

▪ статья Какой из российских регионов Тайвань считает своей территорией? Подробный ответ

▪ статья Королевский узел. Советы туристу

▪ статья Несжигаемый автомобильный УНЧ. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Умножитель добротности. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025