19. Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения

Арендодатель обязан:

▪ предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению жилого помещения;

▪ производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором аренды в установленный или в разумный срок;

▪ отвечать за недостатки сданного в аренду жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Это не относится к недостаткам, оговоренных договором аренды или известных заранее арендатору либо тех, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче помещения в аренду.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды судом (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), когда арендатор:

▪ пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

▪ существенно ухудшает помещение;

▪ более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

▪ не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это является его обязанностью.

Арендатор обязан:

▪ пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;

▪ поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

▪ при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор вправе:

▪ при обнаружении серьезных недостатков жилого помещения:

▪ потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков;

▪ непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

▪ потребовать досрочного расторжения договора.

▪ при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта:

▪ произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы;

▪ потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

▪ потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

▪ с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

▪ заключить договор аренды на новый срок (преимущественное право аренды перед третьими лицами при прочих равных условиях в ситуации, когда арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора).

▪ требовать досрочного расторжение договора в случаях, когда:

▪ арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование либо создает препятствия к его использованию в соответствии с условиями договора;

▪ переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им неуказанные в договоре недостатки;

▪ арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные сроки;

▪ жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Автор: Рябченко Е.А.

<< Назад: Аренда жилого помещения

>> Вперед: Договор купли-продажи жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая биология. Конспект лекций

▪ Психология развития и возрастная психология. Конспект лекций

▪ Жилищное право. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Большой адронный коллайдер прекращает работу 16.01.2026

Физика элементарных частиц - одна из самых передовых областей науки, где каждый эксперимент может изменить наше понимание мироздания. Центральным инструментом этих исследований является Большой адронный коллайдер (LHC), уникальный ускоритель частиц, позволяющий изучать самые фундаментальные законы природы. Недавно стало известно, что LHC временно прекращает свою работу для масштабной модернизации, которая подготовит его к новому этапу экспериментов с гораздо большей производительностью. Коллайдер, расположенный в подземном тоннеле вдоль швейцарско-французской границы, создает столкновения частиц на невероятно высоких энергиях. Именно здесь в 2012 году ученые открыли бозон Хиггса - ключевую частицу, объясняющую, почему другие элементарные частицы имеют массу. Это открытие стало одним из самых значимых событий современной физики и подтвердило предсказания Стандартной модели. Причиной временной остановки LHC стало развертывание проекта High-Luminosity LHC (HL-LHC). Модернизация позв ...>>

Робот-бармен AI Barmen 16.01.2026

Американские инженеры создали AI Barmen - робота-бармена, способного не только готовить коктейли, но и запоминать предпочтения гостей. AI Barmen представляет собой автономную систему, которую можно устанавливать практически в любых местах - от баров и ресторанов до гостиниц, аэропортов и корпоративных мероприятий. Робот сочетает механический манипулятор с интеллектуальной программой, которая подбирает напитки на основе истории заказов конкретного пользователя. Гости могут оставаться анонимными или разрешить системе запоминать их вкусы, что позволяет получать одинаково качественный персонализированный коктейль в любой точке, где установлен AI Barmen. Робот готовит широкий спектр коктейлей с высокой точностью, контролирует запасы ингредиентов и автоматически ведет учет, что снижает затраты и минимизирует ошибки. Для работы устройства достаточно стандартной розетки, подключение к воде не требуется, что делает его мобильным и удобным для эксплуатации в самых разных условиях. Систе ...>>

Стерильного нейтрино не существует 15.01.2026

В физике элементарных частиц поиск новых, пока не обнаруженных объектов играет ключевую роль в понимании устройства Вселенной. Иногда такие поиски приводят к громким открытиям, а иногда - к не менее важным отрицательным результатам, которые позволяют отбросить неверные направления. Именно к таким случаям относится недавний вывод ученых о судьбе стерильного нейтрино - одной из самых интригующих гипотетических частиц последних десятилетий. Исследователи из американской лаборатории Fermilab официально сообщили, что им не удалось найти доказательства существования стерильного нейтрино. К такому выводу пришла команда эксперимента MicroBooNE после многолетнего анализа столкновений нейтрино, которые ранее рассматривались как возможный намек на существование четвертого типа этих частиц. Предполагалось, что стерильное нейтрино взаимодействует с материей исключительно через гравитацию, что делало его крайне трудным объектом для обнаружения. В рамках современной физики нейтрино известны в т ...>>

Случайная новость из Архива Летающий ветряк 06.12.2012 Он создан инженерами Массачусетского технологического института (США). На испытаниях кольцевой баллон диаметром 10 метров, наполненный гелием, поднял генератор на высоту около 300 метров. Так как ветер там сильнее и устойчивее, чем на меньшей высоте, выход энергии оказался вдвое больше, чем если бы такой ветро- электрогенератор поставить на обычную опору высотой 30-50 метров. Другие преимущества - с большой высоты до земли не доходит шум лопастей, вышки не портят пейзаж, а энергия оказывается на 65% дешевле, чем от обычного наземного ветряка. Электричество поступает на землю по кабелям, которые служат и для удержания агрегата на месте.

Другие интересные новости:

▪ Роботы построят гигантский телескоп на Луне

▪ Бетон для строительства на Марсе

▪ Глобальное потепление сместило земную ось

▪ Папоротник против мышьяка

▪ Автомобильный проектор понимает жесты и человеческую речь

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Электрические счетчики. Подборка статей

▪ статья Рвать и метать. Крылатое выражение

▪ статья Кто такой Боливар? Подробный ответ

▪ статья Брокколи. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Прибор ночного видения своими руками. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Подумаешь, упала! Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026