19. Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения

Арендодатель обязан:

▪ предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению жилого помещения;

▪ производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором аренды в установленный или в разумный срок;

▪ отвечать за недостатки сданного в аренду жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Это не относится к недостаткам, оговоренных договором аренды или известных заранее арендатору либо тех, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче помещения в аренду.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды судом (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), когда арендатор:

▪ пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

▪ существенно ухудшает помещение;

▪ более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

▪ не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это является его обязанностью.

Арендатор обязан:

▪ пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;

▪ поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

▪ при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор вправе:

▪ при обнаружении серьезных недостатков жилого помещения:

▪ потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков;

▪ непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

▪ потребовать досрочного расторжения договора.

▪ при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта:

▪ произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы;

▪ потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

▪ потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

▪ с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

▪ заключить договор аренды на новый срок (преимущественное право аренды перед третьими лицами при прочих равных условиях в ситуации, когда арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора).

▪ требовать досрочного расторжение договора в случаях, когда:

▪ арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование либо создает препятствия к его использованию в соответствии с условиями договора;

▪ переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им неуказанные в договоре недостатки;

▪ арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные сроки;

▪ жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Автор: Рябченко Е.А.

<< Назад: Аренда жилого помещения

>> Вперед: Договор купли-продажи жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая теория статистики. Конспект лекции

▪ Реклама и рекламная деятельность. Конспект лекций

▪ Финансы. Конспект лекций

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Тающие айсберги создают новые оазисы жизни на дне океана 30.06.2026

Глобальное потепление активно меняет облик нашей планеты, и одним из наиболее заметных его проявлений становится ускоренное таяние ледников в полярных регионах. Этот процесс не только приводит к подъему уровня Мирового океана, но и вызывает цепную реакцию в морских экосистемах, порой создавая неожиданные и парадоксальные последствия. Массовое высвобождение айсбергов из Гренландии - яркий пример того, как климатические изменения перестраивают жизнь в самых глубоких и удаленных уголках океана. Из-за повышения температуры количество айсбергов, откалывающихся от гренландских ледников, стремительно растет. Ученые проанализировали данные за последние 40 лет и установили, что с 2000 года поток ледяных глыб через пролив Фрама увеличился в четыре раза. Об этом сообщает Futurism со ссылкой на исследование специалистов из Технического университета Дании. Такое беспрецедентное нашествие айсбергов представляет серьезную опасность для международного судоходства. Одновременно оно радикально тра ...>>

Робот-тьютор Optio, помошник школьника 30.06.2026

Икусственный интеллект и робототехника все активнее помогают учителям и ученикам, делая обучение более персонализированным и увлекательным. Гуманоидные роботы, способные взаимодействовать с людьми естественным образом, открывают новые возможности для школ, особенно в условиях нехватки педагогических кадров и растущего интереса к технологиям. Одна из таких инновационных инициатив стартовала в американском штате Нью-Йорк. Компания Realbotix запустила своего помощника учителя на базе искусственного интеллекта под названием Optio в Центральном школьном округе Саламанки. Робот выступает в роли тьютора, предлагая персонализированное репетиторство, многоязычную помощь с домашними заданиями и круглосуточную академическую поддержку. По данным Interesting Engineering, проект направлен на повышение вовлеченности учащихся и внедрение передовых технологий в учебный процесс. В рамках пилотной программы школы округа планируют интегрировать человекоподобных роботов в классы. Изначально Optio буд ...>>

Биопрепараты повышают питательную ценность органической гречихи 29.06.2026

В органическом земледелии особое внимание уделяется не только урожайности, но и качественному составу продукции. Потребители все чаще выбирают продукты с высоким содержанием полезных веществ и без следов химических веществ. Исследования показывают, что применение биологических препаратов может существенно улучшить минеральный состав зерновых культур, делая их более ценными с точки зрения питания. В результате полевых экспериментов, проведенных в 2023-2025 годах, ученые установили, что использование биопрепаратов способствует активному накоплению макроэлементов, в частности фосфора и калия, в зерне органической гречихи. Об этом сообщила Леся Крупак из Белоцерковского национального аграрного университета в своей работе "Экологичность и производительность". Наиболее заметный эффект наблюдался при применении гумата калия. В этом случае содержание калия в зерне увеличивалось на 19-21 процент по сравнению с контрольными участками. Такой результат свидетельствует об улучшении работы тра ...>>

Случайная новость из Архива Часы с дозиметром 24.02.2002 Белорусская компания "Полимастер" разработала часы со встроенным миниатюрным дозиметром, который постоянно измеряет интенсивность радиационного фона и высвечивает величину уровня радиации на жидкокристаллическом экране. Если уровень превышает допустимый, прибор подает звуковые сигналы тревоги. Функция отсчета времени возложена на кварцевый механизм швейцарской компании Ronda. Подсветка циферблата позволяет контролировать показания часов в темное время суток. Современный стальной корпус обеспечивает водонепроницаемость на глубине до 100 м. Стоимость этого полезного устройства $200.

Другие интересные новости:

▪ Кальциевый аккумулятор, получающий энергию из воздуха

▪ Слабовидящие смогут читать обычные книги

▪ В Амстердаме запретят бензиновые и дизельные машины

▪ В начальной школе дети сильно набирают вес

▪ Будущие математики хорошо сочиняют

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Усилители низкой частоты. Подборка статей

▪ статья Джордж Сэвил Галифакс. Знаменитые афоризмы

▪ статья Влияют ли планеты на наш климат? Подробный ответ

▪ статья Большой Каньон. Чудо природы

▪ статья Простейшая 3-х канальная цветомузыкальная установка. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Фокусы с узлами на шнуре. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026