|
КОНСПЕКТЫ ЛЕКЦИЙ, ШПАРГАЛКИ
Жилищное право. Договор купли-продажи жилого помещения (самое важное)
Справочник / Конспекты лекций, шпаргалки Оглавление (развернуть) 20. Договор купли-продажи жилого помещения Понятие договора купли-продажи жилого помещения регулируется параграфом 7 гл. 30 ГК РФ "Продажа недвижимости". По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, жилой дом или их часть. К договору купли-продажи жилого помещения предъявляется ряд требований: ▪ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (несоблюдение формы договора влечет его недействительность; ст. 550 ГК РФ); ▪ государственная регистрация заключенного договора (ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена в судебном порядке по иску одной из сторон, если другая сторона договора отклоняется от такой регистрации. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации; Обязательным в договоре купли-продажи жилого помещения является определение существенных условий договора, какими являются: ▪ предмет в договоре продажи жилого помещения (ст. 554 ГК РФ) должен быть указан со всеми характеристиками, позволяющими определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче покупателю по договору (данные, определяющие расположение помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, адрес, площадь). При отсутствии этих данных в договоре условие о жилом помещении, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным; ▪ цена договора (ст. 555 ГК РФ), включающая цену передаваемой с жилым помещением соответствующей части земельного участка или права на нее. Цена жилого помещения установлена на единицу его площади или иного показателя его размера, с указанием общей цены такого помещения, подлежащей уплате; ▪ порядок передачи жилого помещения продавцом (ст. 556 ГК РФ) осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания такого документа считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество; ▪ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). При продаже жилого дома действует закрепленный Земельным кодексом № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (с посл. изм. и доп.) принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому по договору продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК РФ). Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, договором должен быть определен вид передаваемого покупателю права на соответствующий земельный участок - право собственности, право аренды или иное право. Если договором такое право не определено, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята данным помещением и необходима для его использования. Автор: Рябченко Е.А. << Назад: Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения >> Вперед: Изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд
▪ Социальная статистика. Конспект лекций ▪ Гражданское процессуальное право. Шпаргалка
Большой адронный коллайдер прекращает работу
16.01.2026 Робот-бармен AI Barmen
16.01.2026 Стерильного нейтрино не существует
15.01.2026
▪ Одноплатный компьютер UP Xtreme i11 ▪ Расширение возможностей GSM/GPRS модема MAESTRO 100 ▪ Климатическое оружие против аномалий погоды ▪ Сибирская тундра под угрозой уничтожения
▪ раздел сайта Сборка кубика Рубика. Подборка статей ▪ статья Общая социология. Конспект лекций ▪ статья Кто первым исследовал Северный полюс? Подробный ответ ▪ статья Грибы. Легенды, выращивание, способы применения ▪ статья Популярно о биогазе. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники ▪ статья Сухим из воды. Физический эксперимент
Главная страница | Библиотека | Статьи | Карта сайта | Отзывы о сайте www.diagram.com.ua |