18. Аренда жилого помещения

Понятие аренда идентично понятию наем жилого помещения, разница состоит в применения определения аренды к помещениям частного жилищного фонда. Аренда жилого помещения - это его возмездная передача во временное владение и пользование или во временное пользование на срок, определенный договором между сторонами. Отношения, возникающие по поводу аренды жилого помещения, регулируются гл. 34 ГК РФ. Законом предусмотрено заключение договора аренды недвижимого имущества, которым является жилое помещение, в письменной форме, если срок действия договора превышает 12 месяцев. Такой договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды жилого помещения должен содержать ряд существенных условий, необходимых для рассмотрения данного договора заключенным; последствием невключения в договор аренды указанных условий является признание его недействительным.

Существенные условия договоры аренды жилого помещения.

Объект аренды - данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, такие как полный адрес, площадь помещения.

Цель использования объекта аренды - для жилых помещений установлено возможной их использования только по прямому назначению для проживания граждан. Использование арендатором жилого помещения не по назначению является достаточным основанием для расторжения договора аренды и требования арендодателя о возмещении ему причиненных убытков. Договором аренды должен быть определен механизм субаренды (наднайма) данного жилого помещения. При отсутствии в договоре этих данных, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

Срок договора аренды - определяется по соглашению сторон и вносится в договор. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца (или иной срок, определенный договором).

Размер арендной платы - размер платы за пользование имуществом. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

▪ определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

▪ установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

▪ предоставления арендатором определенных услуг;

▪ передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

▪ возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Перечисленные виды арендной платы могут сочетаться, возможно применение иных видов и форм. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 срока подряд.

Права и обязанности сторон.

Автор: Рябченко Е.А.

<< Назад: Права и обязанности собственника жилого помещения

>> Вперед: Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Налоги и налогообложение. Шпаргалка

▪ Уголовный процесс. Конспект лекций

▪ Управление финансами. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Большой адронный коллайдер прекращает работу 16.01.2026

Физика элементарных частиц - одна из самых передовых областей науки, где каждый эксперимент может изменить наше понимание мироздания. Центральным инструментом этих исследований является Большой адронный коллайдер (LHC), уникальный ускоритель частиц, позволяющий изучать самые фундаментальные законы природы. Недавно стало известно, что LHC временно прекращает свою работу для масштабной модернизации, которая подготовит его к новому этапу экспериментов с гораздо большей производительностью. Коллайдер, расположенный в подземном тоннеле вдоль швейцарско-французской границы, создает столкновения частиц на невероятно высоких энергиях. Именно здесь в 2012 году ученые открыли бозон Хиггса - ключевую частицу, объясняющую, почему другие элементарные частицы имеют массу. Это открытие стало одним из самых значимых событий современной физики и подтвердило предсказания Стандартной модели. Причиной временной остановки LHC стало развертывание проекта High-Luminosity LHC (HL-LHC). Модернизация позв ...>>

Робот-бармен AI Barmen 16.01.2026

Американские инженеры создали AI Barmen - робота-бармена, способного не только готовить коктейли, но и запоминать предпочтения гостей. AI Barmen представляет собой автономную систему, которую можно устанавливать практически в любых местах - от баров и ресторанов до гостиниц, аэропортов и корпоративных мероприятий. Робот сочетает механический манипулятор с интеллектуальной программой, которая подбирает напитки на основе истории заказов конкретного пользователя. Гости могут оставаться анонимными или разрешить системе запоминать их вкусы, что позволяет получать одинаково качественный персонализированный коктейль в любой точке, где установлен AI Barmen. Робот готовит широкий спектр коктейлей с высокой точностью, контролирует запасы ингредиентов и автоматически ведет учет, что снижает затраты и минимизирует ошибки. Для работы устройства достаточно стандартной розетки, подключение к воде не требуется, что делает его мобильным и удобным для эксплуатации в самых разных условиях. Систе ...>>

Стерильного нейтрино не существует 15.01.2026

В физике элементарных частиц поиск новых, пока не обнаруженных объектов играет ключевую роль в понимании устройства Вселенной. Иногда такие поиски приводят к громким открытиям, а иногда - к не менее важным отрицательным результатам, которые позволяют отбросить неверные направления. Именно к таким случаям относится недавний вывод ученых о судьбе стерильного нейтрино - одной из самых интригующих гипотетических частиц последних десятилетий. Исследователи из американской лаборатории Fermilab официально сообщили, что им не удалось найти доказательства существования стерильного нейтрино. К такому выводу пришла команда эксперимента MicroBooNE после многолетнего анализа столкновений нейтрино, которые ранее рассматривались как возможный намек на существование четвертого типа этих частиц. Предполагалось, что стерильное нейтрино взаимодействует с материей исключительно через гравитацию, что делало его крайне трудным объектом для обнаружения. В рамках современной физики нейтрино известны в т ...>>

Случайная новость из Архива Цветные МФУ формата A3 Konica Minolta bizhub C458, C558 и C658 21.09.2016 Компания Konica Minolta Business Solutions Europe GmbH (Konica Minolta) объявила о выпуске цветных многофункциональных устройств (МФУ) формата A3 - bizhub C458, C558 и C658. Новые скоростные устройства bizhub являются преемниками моделей bizhub C454e и bizhub C554e, и обладают улучшенными характеристиками. Для серии bizhub С458/С558/C658 характерна увеличенная сенсорная 10,1-дюймовая панель и более производительный процессор. Новые устройства имеют высокую скорость цветной и монохромной печати: bizhub C658 печатает 65 страниц в минуту, C558 - 55 страниц в минуту, C458 - 45 страниц в минуту. МФУ поддерживают печать на бумаге плотностью от 51 до 300 грамм на кв. м длиной до 1,2 м, а также форматов от А6 до SRA3. Устройства снабжены 4 ГБ оперативной памяти. Однопроходный автоподатчик документов с загрузкой до 300 листов облегчает сканирование больших объемов документов, дополнительные ультразвуковые датчики двойной подачи гарантируют, что каждая страница оригинала будет отсканирована или скопирована. МФУ могут быть оснащены финишными устройствами, которые выполняют сшивание, брошюровку, складывание "под конверт", Z-фальцовку и другие операции. bizhub C458, bizhub C558 и bizhub C658 от Konica Minolta обеспечивают стабильную бесперебойную работу. Новые устройства отлично впишутся в ИТ инфраструктуру организаций с интенсивным документооборотом и повышенными требованиями к качеству печати. Как и другие модели линейки bizhub, МФУ серии bizhub С458/С558/C658 поддерживают современные функции мобильной и облачной печати, позволяя сотрудникам использовать все возможности цифрового документооборота даже при работе с мобильных устройств.

Другие интересные новости:

▪ Навигатор ищет парковку

▪ Кофе может менять чувство вкуса

▪ Гель для контрацепции мужчин

▪ Изменение теплопроводности алмаза

▪ Лифт через автотрассу

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники. Подборка статей

▪ статья Ты жива еще, моя старушка? Крылатое выражение

▪ статья Сколько углекислого газа на планете? Подробный ответ

▪ статья Портулак огородный. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Еще раз о переключении НЖМД в компьютере. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Вися на голове. Физический эксперимент

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026