31. Понятие договора найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством (ст. 60 ЖК РФ). В лице собственника по договору могут выступать действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Права и обязанности сторон.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан:

▪ передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

▪ принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

▪ осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

▪ обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель имеет право в установленном порядке:

▪ вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

▪ сдавать жилое помещение в поднаем;

▪ разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

▪ осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель обязан:

▪ использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;

▪ обеспечивать сохранность жилого помещения;

▪ поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

▪ проводить текущий ремонт жилого помещения;

▪ воевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

▪ информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Дополнительно каждая из сторон договора может иметь иные права и обязанности, согласно законодательству и соответствующему договору найма.

Наймодатель ответственен за неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг. При этом наниматель по своему выбору вправе потребовать:

▪ уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

▪ возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

▪ возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке тождественно выселению из данного жилого помещения, а также может быть произведено по соглашению сторон в любое время. Прекращение договора происходит в случае:

▪ выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

▪ утраты (разрушения) жилого помещения;

▪ смерти одиноко проживавшего нанимателя.

Автор: Рябченко Е.А.

<< Назад: Социальный наем жилых помещений

>> Вперед: Поднаем жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Маркетинг. Конспект лекций

▪ Теория организации. Шпаргалка

▪ Внутренние болезни. Конспект лекций

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Тающие айсберги создают новые оазисы жизни на дне океана 30.06.2026

Глобальное потепление активно меняет облик нашей планеты, и одним из наиболее заметных его проявлений становится ускоренное таяние ледников в полярных регионах. Этот процесс не только приводит к подъему уровня Мирового океана, но и вызывает цепную реакцию в морских экосистемах, порой создавая неожиданные и парадоксальные последствия. Массовое высвобождение айсбергов из Гренландии - яркий пример того, как климатические изменения перестраивают жизнь в самых глубоких и удаленных уголках океана. Из-за повышения температуры количество айсбергов, откалывающихся от гренландских ледников, стремительно растет. Ученые проанализировали данные за последние 40 лет и установили, что с 2000 года поток ледяных глыб через пролив Фрама увеличился в четыре раза. Об этом сообщает Futurism со ссылкой на исследование специалистов из Технического университета Дании. Такое беспрецедентное нашествие айсбергов представляет серьезную опасность для международного судоходства. Одновременно оно радикально тра ...>>

Робот-тьютор Optio, помошник школьника 30.06.2026

Икусственный интеллект и робототехника все активнее помогают учителям и ученикам, делая обучение более персонализированным и увлекательным. Гуманоидные роботы, способные взаимодействовать с людьми естественным образом, открывают новые возможности для школ, особенно в условиях нехватки педагогических кадров и растущего интереса к технологиям. Одна из таких инновационных инициатив стартовала в американском штате Нью-Йорк. Компания Realbotix запустила своего помощника учителя на базе искусственного интеллекта под названием Optio в Центральном школьном округе Саламанки. Робот выступает в роли тьютора, предлагая персонализированное репетиторство, многоязычную помощь с домашними заданиями и круглосуточную академическую поддержку. По данным Interesting Engineering, проект направлен на повышение вовлеченности учащихся и внедрение передовых технологий в учебный процесс. В рамках пилотной программы школы округа планируют интегрировать человекоподобных роботов в классы. Изначально Optio буд ...>>

Биопрепараты повышают питательную ценность органической гречихи 29.06.2026

В органическом земледелии особое внимание уделяется не только урожайности, но и качественному составу продукции. Потребители все чаще выбирают продукты с высоким содержанием полезных веществ и без следов химических веществ. Исследования показывают, что применение биологических препаратов может существенно улучшить минеральный состав зерновых культур, делая их более ценными с точки зрения питания. В результате полевых экспериментов, проведенных в 2023-2025 годах, ученые установили, что использование биопрепаратов способствует активному накоплению макроэлементов, в частности фосфора и калия, в зерне органической гречихи. Об этом сообщила Леся Крупак из Белоцерковского национального аграрного университета в своей работе "Экологичность и производительность". Наиболее заметный эффект наблюдался при применении гумата калия. В этом случае содержание калия в зерне увеличивалось на 19-21 процент по сравнению с контрольными участками. Такой результат свидетельствует об улучшении работы тра ...>>

Случайная новость из Архива Упаковка для длительного хранения продуктов питания без холодильника 14.07.2024 В условиях нестабильной энергетической ситуации и необходимости сохранять продукты питания без использования холодильников, инновационные решения становятся крайне актуальными. Одним из таких решений стала разработка упаковки на основе пчелиного воска, созданная учеными из Университета Кардиффа в сотрудничестве с украинскими пчеловодами. Проблема скоропортящихся продуктов особенно остро стоит в ситуациях, когда доступ к электричеству ограничен. Без надежного способа хранения продукты быстро теряют свежесть, что приводит к пищевым отходам и дефициту продовольствия. Исследователи из Университета Кардиффа предложили естественный и экологически чистый способ решения этой проблемы, разработав упаковку из пчелиного воска. Лес Бэй и его коллеги из Университета Кардиффа объединились с украинскими пчеловодами для создания новой упаковки. Они смешали ткань или бумагу с пчелиным воском и добавили природные противомикробные растения, такие как шалфей. Такая комбинация позволяет создать обертку, способную продлить срок хранения продуктов за счет своих антимикробных свойств. Команда ученых разработала и протестировала различные рецепты, чтобы найти наиболее эффективные комбинации для хранения продуктов. Лес Бэй отметил: "Магия состоит в смеси. Мы использовали пчелиный воск и природные антимикробные компоненты, чтобы создать обертку, которая может быть использована для различных продуктов, а не только для сэндвичей". Украинские пчеловоды внесли значительный вклад в этот проект, предоставив пчелиный воск и помогая тестировать различные ульи. "У них много пчелиного воска и много пчел. Обнаружив правильный воск с нужными свойствами, у нас есть шанс еще больше продлить срок хранения продуктов питания", - пояснил Бэй. Использование оберток из пчелиного воска особенно важно в условиях отсутствия холодильников и электроэнергии. Такая упаковка не может сохранить свежесть продуктов на неопределенный срок, но способна продлить их срок хранения на несколько дней. Это является важным шагом в борьбе с пищевыми отходами и обеспечении продовольственной безопасности. Разработка упаковки на основе пчелиного воска представляет собой значительный прорыв в технологии хранения продуктов питания. Это экологически чистое и эффективное решение, которое может быть использовано в различных условиях, особенно в ситуациях, когда доступ к холодильникам ограничен. Сотрудничество британских ученых и украинских пчеловодов показало, как использование природных материалов и традиционных методов может привести к созданию инновационных решений, способных изменить подход к хранению продуктов питания.

Другие интересные новости:

▪ Металлы в шампанском

▪ Камера Xiaomi Mi PTZ для гироскутера

▪ Многовековой лотос прорастает

▪ Кремний-углерод продлит срок службы аккумуляторов

▪ Intel намерена опередить Apple на рынке планшетов

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Истории из жизни радиолюбителей. Подборка статей

▪ статья Соединение нескольких AVI файлов. Искусство видео

▪ статья Как велико расстояние до ближайшей неподвижной звезды? Подробный ответ

▪ статья Пиретрум большой. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Ремонт мультиметра. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Выбор электрических аппаратов и проводников по условиям короткого замыкания. Общие требования. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026