21. Изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд

Статья 32 ЖК РФ содержит нормы регулирования права собственности на жилое помещение в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Такое изъятие происходит с обязательным выкупом данного жилого помещения Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием (в зависимости от того, для чьих нужд оно изымается), при чем выкуп только его части возможен лишь с согласия собственника. Механизм изъятия следующий:

▪ орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

▪ тот же орган принимает решение о выкупе жилого помещения, находящегося на рассматриваемом земельном участке;

▪ решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении с указанием даты его регистрации. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Однако, если произведенные собственником в этот период времени улучшения значительно увеличивают стоимость изымаемого помещения, то правомерно отнесение затрат на эти улучшения на собственника при определении выкупной цены.

Условия соглашения по выкупу жилого помещения в рассматриваемой ситуации (его цена, сроки и иное) определяются сторонами или судом. Соглашение содержит обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается:

▪ рыночная стоимость жилого помещения;

▪ все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (в том числе упущенную выгоду), включая убытки, связанные с:

▪ изменением места проживания;

▪ временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

▪ переездом;

▪ поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

▪ оформлением права собственности на другое жилое помещение;

▪ досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Возможен вариант предоставления собственнику (только по соглашению с ним) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В случае не достижения соглашения об условиях выкупа (например, цене) жилого помещения, находящегося на подлежащем изъятию земельном участке, соответствующий орган (государственной власти или местного самоуправления) вправе обратиться с иском в суд. Иск в суд может быть предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о решении соответствующего органа об изъятии жилого помещения.

Автор: Рябченко Е.А.

<< Назад: Договор купли-продажи жилого помещения

>> Вперед: Право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Нормальная физиология. Шпаргалка

▪ Педагогика для педагогов. Шпаргалка.

▪ Земельное право. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Тающие айсберги создают новые оазисы жизни на дне океана 30.06.2026

Глобальное потепление активно меняет облик нашей планеты, и одним из наиболее заметных его проявлений становится ускоренное таяние ледников в полярных регионах. Этот процесс не только приводит к подъему уровня Мирового океана, но и вызывает цепную реакцию в морских экосистемах, порой создавая неожиданные и парадоксальные последствия. Массовое высвобождение айсбергов из Гренландии - яркий пример того, как климатические изменения перестраивают жизнь в самых глубоких и удаленных уголках океана. Из-за повышения температуры количество айсбергов, откалывающихся от гренландских ледников, стремительно растет. Ученые проанализировали данные за последние 40 лет и установили, что с 2000 года поток ледяных глыб через пролив Фрама увеличился в четыре раза. Об этом сообщает Futurism со ссылкой на исследование специалистов из Технического университета Дании. Такое беспрецедентное нашествие айсбергов представляет серьезную опасность для международного судоходства. Одновременно оно радикально тра ...>>

Робот-тьютор Optio, помошник школьника 30.06.2026

Икусственный интеллект и робототехника все активнее помогают учителям и ученикам, делая обучение более персонализированным и увлекательным. Гуманоидные роботы, способные взаимодействовать с людьми естественным образом, открывают новые возможности для школ, особенно в условиях нехватки педагогических кадров и растущего интереса к технологиям. Одна из таких инновационных инициатив стартовала в американском штате Нью-Йорк. Компания Realbotix запустила своего помощника учителя на базе искусственного интеллекта под названием Optio в Центральном школьном округе Саламанки. Робот выступает в роли тьютора, предлагая персонализированное репетиторство, многоязычную помощь с домашними заданиями и круглосуточную академическую поддержку. По данным Interesting Engineering, проект направлен на повышение вовлеченности учащихся и внедрение передовых технологий в учебный процесс. В рамках пилотной программы школы округа планируют интегрировать человекоподобных роботов в классы. Изначально Optio буд ...>>

Биопрепараты повышают питательную ценность органической гречихи 29.06.2026

В органическом земледелии особое внимание уделяется не только урожайности, но и качественному составу продукции. Потребители все чаще выбирают продукты с высоким содержанием полезных веществ и без следов химических веществ. Исследования показывают, что применение биологических препаратов может существенно улучшить минеральный состав зерновых культур, делая их более ценными с точки зрения питания. В результате полевых экспериментов, проведенных в 2023-2025 годах, ученые установили, что использование биопрепаратов способствует активному накоплению макроэлементов, в частности фосфора и калия, в зерне органической гречихи. Об этом сообщила Леся Крупак из Белоцерковского национального аграрного университета в своей работе "Экологичность и производительность". Наиболее заметный эффект наблюдался при применении гумата калия. В этом случае содержание калия в зерне увеличивалось на 19-21 процент по сравнению с контрольными участками. Такой результат свидетельствует об улучшении работы тра ...>>

Случайная новость из Архива Многофункциональные реле перегрузки серии EMT6 от EATON 06.05.2015 Термисторные реле перегрузки предназначены для комплексной защиты оборудования. Одно небольшое устройство вмещает в себя множество защитных функций - защита от перегрева, от пониженного/повышенного напряжения, от слишком частых включений/выключений оборудования. Базовый элемент реле - термистор, который располагается на обмотке двигателя. При температуре выше номинальной термисторный элемент подает сигнал на реле, которое замыкает/размыкает контакты, при этом загорается светодиод на корпусе прибора. Кроме контроля за нормальной работой электродвигателей, реле может применяться для отслеживания температуры любых других механизмов и материалов - подшипников, редукторов, масел, жидкостей и т.д. Реле серии EMT6 от EATON имеет сертификаты различных международных организаций (IEC/EN 60947, VDE 0660, EN 55011) и может использоваться для защиты взрывозащищенных двигателей. Для максимальной безопасности питающая и термисторная цепи гальванически развязаны между собой. Помимо монтажа на DIN-рейку, возможно крепление на плату с помощью адаптера CS-TE. Реле EMT6 делятся на три группы, отличающихся друг от друга набором функций: 1. EMT6 - младшая модель. Отличается отсутствием автоматического сброса. На корпусе есть два светодиодных индикаторы питания и срабатывания. Имеет защиту от короткого замыкания в цепи датчика; 2. EMT6-DB имеет переключатель автоматического/ручного сброса и кнопку тестирования; 3. EMT6-BDK - многофункциональный прибор, позволяющий работать с любыми типами термисторов, что позволяет облегчить подбор оборудования. К вышеперечисленным функциям добавлена защита от пониженного напряжения. Функции защиты от короткого замыкания и снижения напряжения можно отключить.

Другие интересные новости:

▪ Дрон с визуальной навигацией как у птиц и насекомых

▪ Разгадан бесшумный полет сов

▪ Верующие живут дольше

▪ Защищенный встраиваемый компьютер Acnodes PCM8019

▪ Принципиально новая компьютерная архитектура

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Электромонтажные работы. Подборка статей

▪ статья Винер Норберт. Биография ученого

▪ В чем заключалась колониальная экспансия? Подробный ответ

▪ статья Колокольчик репчатый. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Сумматор для двух УКВ антенн. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Мыло из стеариновой свечки. Химический опыт

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026