Использование городских земель

Городские земли - это особая категория. На ценность городских земель влияет величина города, производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития социальной и инженерной инфраструктуры, региональные природные экологические и иные факторы.

На ценность определенного участка одни и те же факторы могут оказывать противоположное влияние:

1) интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли

2) размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетические достоинства и удобства учитывающиеся при оценке земель под жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная инфраструктура и экономическое зонирование.

В настоящее время большинство земельных ресурсов находится в государственной и муниципальной собственности. В рыночных условиях городские земли - это наиценнейший ресурс, он может служить стабильным источником доходов местного бюджета.

Городскими властями определяется величина земельного налога арендная ставка за землю и нормативная цена земельного участка при выкупе. В связи с этим вопрос о повышении эффективности использования земель актуален для городской власти. Для того чтобы земельная собственность приносила максимум дохода от ее использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, нужно развивать рыночные отношения на земельном рынке.

Рыночная стоимость - это мера ценности для пользователя, позволяющая стимулировать рациональное и эффективное использование и служить инструментом развития городской экономики.

Результаты оценки городской территории - это информация для решения таких задач, как:

1) разработка градостроительной политики и социального планирования;

2) формирование предложения по типам функционального использования территории вместе с ее качеством;

3) формирование экономических механизмов размещения разных вариантов землепользования и инвестиционно-строительной политики;

4) анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской среды;

5) оптимизация муниципальных инвестиций в поддержание и развитие городской среды;

6) определение инвестиционной привлекательность территории, как функции стоимости городских земель.

Если предприятием был выкуплен земельный участок, то он позволит данному предприятию получить возможность использования земли в качестве залога для банковского займа, расширить инвестиционные возможности фирмы, продать лишнюю землю, получить доход от сдачи земельного участка в аренду, увеличить стоимость основных фондов.

Два взгляда на ценность городских земель:

1) проектировщика-градостроителя в процессе функционального зонирования территории как раздела генерального плана города;

2) оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Земельное законодательство и земельные отношения в России

>> Вперед: Кадастровый учет

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая и клиническая иммунология. Шпаргалка

▪ Теория бухгалтерского учета. Конспект лекций

▪ История культуры. Конспект лекций

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива 2- и 4-гигабитные микросхемы флэш-памяти от TOSHIBA 08.04.2003 Японская компания Toshiba представила двухгигабитные микросхемы флэшпамяти типа NAND (НЕ-И). а также четырехгигабитные микросхемы флэш-памяти NAND. состоящие из двух двухгигабитных чипов. По утверждению производителя, новые микросхемы позволят создавать универсальные флэш-карты повышенной емкости. Чипы TC58DVG14B1FT00 (двухмегабитный) и TH58DVG24B1FT00 (четырехмегабитный) выполнены в 48-контакных корпусах TSOP типа I (габаритные размеры - 12x20x1.2) Размер блока - 32 кБ. размер страницы - 512 + 16 6, время записи - 1 мс на страницу, время стирания - 2 мс на страницу, время доступа - 50 мкс при первом обращении. 50 не - при последующих обращениях. Новые микросхемы были разработаны специалистами Toshiba и SanDisk в рамках заключенного в 1999 году соглашения о совместной работе над флэш-памятью типа NAND. Чипы будут выпускаться по 0,13-микронной технологии.

Другие интересные новости:

▪ Имплантация бионического глаза

▪ Светофоры скоро исчезнут с дорог

▪ Квантовый компьютер Google

▪ Революционный ракетный двигатель

▪ Toyota BLAID: носимое устройство будущего для слепых

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Микрофоны, радиомикрофоны. Подборка статей

▪ статья Поражающие факторы ядерного взрыва. Основы безопасной жизнедеятельности

▪ статья Как изменяется температура воздуха в зависимости от высоты? Подробный ответ

▪ статья Машинист рубительной машины. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Расширители импульсов. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Необычный конверт. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026