Оценка земли

При оценке недвижимости считается, что земля имеет стоимость, а остальное - это улучшения, которые добавляют вклад в стоимость. Термины "земля" и "земельный участок" различаются.

Земельный участок - это часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях. Улучшения, проводимые для создания участка:

1) внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;

2) внутренние: планировка озеленение, асфальтирование устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т. д.

Оценка земли применяется не только к пустующим и незастроенным землям. Объект недвижимости состоит из земельного участка и построек. Существует необходимость в определении стоимости земельного участка отдельно от построенных на нем улучшений Это вызвано следующими причинами:

1) различие в налогообложении строений и земли (налог на имущество и земельный налог);

2) требуется отдельная оценка земельного участка от построенных на нем зданий или сооружений при применении затратного метода определения стоимости недвижимости;

3) принятие решений о сносе имеющихся зданий или сооружений в целях наиболее лучшего и эффективного использования земельного участка

При оценке земельного участка необходимо учитывать связанный с ним набор прав. Самыми распространенными правами, требующими оценки, являются

1) полное право собственности - возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом

2) право аренды - возможность владения земельным участком по договору аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В России большинство земель сдается в аренду, а не продается, поэтому оценщики определяют стоимость прав его аренды.

Стоимость прав аренды - это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Введение Земельного кодекса направлено на развитие рынка земли, оценка земель должна проводиться с учетом наиболее эффективного использования, которое обеспечит наибольшую остаточную стоимость земли.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Применение доходного подхода при финансировании недвижимости

>> Вперед: Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Клиническая психология. Шпаргалка

▪ Теория бухгалтерского учета. Шпаргалка

▪ Государственные и муниципальные финансы. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива S2-LP - узкополосный приемопередатчик 433/868 МГц 11.03.2017 S2-LP - новый трансивер диапазона 433/868 МГц от компании STMicroelectronics, предназначенный для создания чувствительных к цене устройств "Интернета вещей", но, в то же время, имеющих высокие требования к качеству радиосвязи и потреблению. В какой мере это удалось сделать можно оценить, взглянув на впечатляющие технические характеристики новой микросхемы. Чувствительность приемника стартует от -130 дБм, при этом разработчик может работать с полосой тракта от одного килогерца. Выходная мощность регулируется в широких пределах - от -30 дБм до +16 дБм с шагом в 1 дБм. Благодаря новому усилителю класса E, ток потребления при выходной мощности 10 мВт составляет лишь 10 мА, а в режиме приема потребление находится в пределах 7 мА. Микросхема является лучшей в своем классе по потреблению в режиме передачи. Снижение тока потребления внутренних высокочастотных узлов часто ведет к снижению радиочастотных характеристик. Однако, приемопередатчик S2-LP показывает отличные параметры как по бюджету радиолинии (> 140 dB RF link budget), так и по селективности. Избирательность по соседнему каналу составляет 68 дБ (@+-12.5 kHz), блокирование не хуже 80 дБ при расстройке 2 МГц (@433 МГц) Приемопередатчик S2-LP может работать с любым внешним микроконтроллером. Управление производится наиболее привычным способом - по SPI с прерываниями через настраиваемые линии GPIO0…GPIO3. Для работы с микроконтроллерами STM32 имеется библиотека и набор примеров для STM32Cube. Особенности приемопередатчика S2-LP: Узкополосный приемопередатчик 430 - 470 / 860-940 MHz Выходная мощность до +-16 дБм; Чувствительность до -130 дБм Скорость передачи данных в эфире 0.3 - 500 kbps Виды модуляции 2-FSK, 2-GFSK, 4-FSK, 4-GFSK, OOK, and ASK Низкое потребление в активном режиме: 6,7 mA RX 10 mA TX @ +10 dBm Потребление в режиме сна 600 нА (с таймером) Быстрое пробуждение и малое время установки синтезатора Автоматические повторы и подтверждения Подходит для систем Wireless M-Bus; 802.15.4g Корпус 4х4 мм QFN Рабочая температура -40...+85 °C

Другие интересные новости:

▪ 450-мм пластины и литография жесткого ультрафиолета

▪ Открыта молекула памяти

▪ Интернет-кабели становятся источниками электроэнергии

▪ Самая редкая комбинацию цвета волос и глаз

▪ Мука из банановой шкурки

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Часы, таймеры, реле, коммутаторы нагрузки. Подборка статей

▪ статья Одним миром мазаны. Крылатое выражение

▪ статья Какой кардинал стал папой римским случайным образом? Подробный ответ

▪ статья Иван-да-марья. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Вертикальная многодиапазонная антенна UW4HW. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Перелетающая карта. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026