Характеристика недвижимости как товара

Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость - товар, удовлетворяющий различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.

К недвижимому имуществу относят земельные участки, обособленные объекты, т. е. то, что тесно связано с землей

Недвижимость обладает рядом свойств.

1. Полезность. Объекты недвижимого имущества должны максимально удовлетворять потребности собственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или комфортности помещения в данном месте или в течение определенного периода времени.

2. Фундаментальность. При обычных условиях недвижимость невозможно потерять, сломать или похитить.

3. Долговечность. В зависимости от строительного материала основных конструкций (стен, фундаментов, перекрытий) объекты недвижимости разделяют на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Так как предприятия являются имущественными комплексами, то они обычно всегда создаются на бессрочный период.

4. Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение нереально без нанесения рассматриваемому объекту определенного ущерба. Если землю рассматривать как товар, то можно сказать, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено природой.

5. Неповторимость. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными) свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.

Три характеристики, которые отличают рынок недвижимости от других рынков:

1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;

2) период для продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;

3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.

6. Управляемость. Любой (каждый) объект недвижимости, который приносит прибыль, требует управления. Управление недвижимостью - это проведение ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением платежей и т. д.

7. Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления. Это объясняется тем, что объект недвижимости - часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.

8. Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.

9. Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Типы недвижимости и ее классификация

>> Вперед: Жизненный цикл объектов недвижимого имущества

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Коммерческое право. Конспект лекций

▪ Теория и методика воспитания. Конспект лекций

▪ История психологии. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Высокоскоростной портативный SSD Transcend ESD380C 14.10.2022 Компания Transcend Information, ведущий бренд цифровых накопителей и мультимедийной продукции, представляет новый высокоскоростной твердотельный портативный накопитель ESD380C с интерфейсом USB 3.2 Gen 2x2 и скоростью передачи данных 2000 МБ/с. Этот очень быстрый, надежный и защищенный портативный твердотельный накопитель станет настоящей находкой для творческих профессионалов и геймеров. ESD380C оснащен интерфейсом USB 3.2 Gen 2x2 и разъемом Type-C, благодаря чему скорость передачи может достигать 2000 МБ/с. Такая высокая производительность позволяет быстро записывать 4K-видео, изображения с высоким разрешением и другие большие медиафайлы. ESD380C расположен в крепком алюминиевом корпусе, который не только способен защитить накопитель от механических повреждений, но и улучшает рассеяние тепла. А механизм Dynamic Thermal Throttling обеспечивает более стабильную работу даже при больших нагрузках. Портативный твердотельный накопитель Transcend ESD380C отвечает американским военным стандартам и способен без ущерба переносить падения, чему способствует специальное амортизирующее покрытие из силиконовой резины. Имея корпус размером с ладонь, он идеально помещается в кармане. Кроме того, ESD380C поставляется с кабелем USB Type-C и кабелем Type-C на Type-A, что позволяет использовать его с разными компьютерами (PC, Mac), а также с игровыми консолями. Также Transcend предоставляет бесплатное эксклюзивное программное обеспечение для управления данными Transcend Elite. Благодаря ему пользователи получают доступ к таким функциям, как резервное копирование (в том числе и в облачное хранилище), восстановление данных, шифрование и т.д. Данное ПО совместимо с Windows, macOS и Android, что позволит пользователям разных систем обеспечить сохранность ценной информации. Портативный SSD Transcend ESD380C может иметь емкость 1 ТБ и 2 ТБ. На накопитель распространяется пятилетняя ограниченная гарантия.

Другие интересные новости:

▪ Человеческий желудок выращен в пробирке

▪ Факторы влияния окружающей среды на интеллект ребенка

▪ Новый химический элемент, обладающий магнитными свойствами

▪ Нил стал длиннее

▪ Интернет приходит в телевизоры

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта ВЧ усилители мощности. Подборка статей

▪ статья Подъемный кран автомобилиста. Советы домашнему мастеру

▪ статья Когда человек начал использовать газ? Подробный ответ

▪ статья Пекарь. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Цифровой одночиповый диктофон. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Как обнаружить электрический ток. Химический опыт

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025