Виды стоимости недвижимости

В настоящее время существует четыре компонента стоимости: спрос, полезность, дефицитность, отчуждаемость объектов.

Спрос - количество данного товара или услуг, находящееся на рынке платежеспособных покупателей. На рынке жилья очень большой потенциальный спрос.

Полезность - способность имущества удовлетворять потребности человека.

Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь.

Полезность жилья - это комфортность проживания.

Для инвестора, работающего на рынке недвижимого имущества, самую большую полезность будет иметь земельный участок без ограничений для застроек.

Дефицитность - это ограниченность предложения. Если предложение на определенный товар растет, то цена на данный товар падает, а при уменьшении предложения она начинает расти.

Возможность отчуждаемости объектов - возможность передачи имущественных прав, которые позволяют недвижимости переходить от продавца к покупателю, т. е. стать товаром.

Раньше земля не считалась товаром, поэтому в России была единая государственная собственность.

Стоимость - это не характеристика, которая присуща недвижимости: стоимость находится в прямой зависимости от желания людей, наличия покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

Если оценка недвижимости проводится в целях получения ссуды под залог недвижимой собственности, то оценщику необходимо получить очень точную информацию о вероятной цене продажи данной собственности, которая в свою очередь должна покрыть убытки кредитора, если заемщиком не будет возвращен долг.

Если оценка объектов проводится для реконструкции, то выбирается инвестиционная стоимость, которая рассчитывается для одного (конкретного) инвестора.

Самый распространенный вид стоимости - это рыночная стоимость. Она показывает взаимодействие между покупателями, продавцами и инвесторами на рынке недвижимости.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость недвижимости определяется при наличии следующих условий равновесной сделки:

1) рынок конкурентный и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия покупателей и продавцов;

2) покупатель и продавец свободны, они действуют только в целях увеличения дохода или более полного удовлетворения потребностей;

3) срок экспозиции объекта оценки достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям;

4) оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом.

Цена - это денежная сумма, которая предлагается или уплачивается за объект оценки. Рыночная стоимость недвижимости - это ожидаемая цена при определенных условиях, а цена продажи - это сумма, которую в конкретной ситуации покупатель согласился заплатить, а продавец - принять за объект недвижимости. Рыночная стоимость объективна и не зависит от желания участников рынка недвижимости.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Оценка недвижимости в рыночной экономике

>> Вперед: Нерыночные виды стоимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Аграрное право. Конспект лекций

▪ Банковское право. Шпаргалка

▪ История Украины. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Лазерные пропалыватели сорняков 13.11.2025 На выставке Agritechnica 2025 в Ганновере сразу несколько компаний представили свои разработки, которые могут изменить подход к прополке в ближайшие годы. Среди участников особенно выделялась Escarda Technologies, представившая модульную машину нового поколения. Инженеры переработали конструкцию таким образом, чтобы трехточечный навесной механизм располагался спереди, а питание подавалось от переднего вала отбора мощности. Такая конфигурация позволяет оператору контролировать процесс визуально и обеспечивает точность, необходимую при работе с лазерной системой. Компания делает ставку на полный отказ от химических средств и уверена, что технологии точечного воздействия способны существенно повысить экологичность сельского хозяйства. Параллельно свои наработки демонстрировал немецкий производитель Rumex. Их система использует инфракрасные лазерные диоды, которые воздействуют на сорняки путем нагревания и локального выжигания тканей. Хотя машина пока находится на стадии раннего прототипа, разработчики предполагают, что серийные поставки могут начаться уже в 2027 году. Rumex ориентируется прежде всего на фермеров, работающих в сфере органического земледелия, которым особенно важно уменьшение применения химических препаратов. Особое внимание на выставке привлекла греческая компания Terra Robotics, готовящаяся к поставкам своей системы уже в первом квартале 2026 года. Ее машина отличается модульной конструкцией и возможностью установки двух, трех или четырех рабочих блоков, каждый из которых оснащен двумя лазерами. Версия с тремя модулями весит около 700 килограммов и требует мощности вала отбора мощности не менее 48 лошадиных сил. Характерные черные шланги, проложенные поверх модулей, выполняют роль активного охлаждения лазеров, что позволяет системе стабильно работать даже при высокой нагрузке. Немаловажной частью разработки Terra Robotics стали алгоритмы машинного зрения. Производитель утверждает, что система уверенно распознает морковь, шпинат и лук, а при необходимости может быть адаптирована под любую другую культуру всего за неделю обучения. Это делает технологию гибкой и пригодной для разнообразных агротехнических условий, особенно в сфере точного земледелия, требующего индивидуального подхода к каждому растению. Интересное направление было представлено компанией Pantec из Лихтенштейна, которая перенесла опыт медицинской отрасли в сельское хозяйство. Вместо лазеров, работающих на принципе нагревания, они используют твердотельные лазеры с диодной накачкой, применяемые в медицине для разрезания тканей по водной структуре. Согласно данным Pantec, такой метод оказался эффективным не только против сорняков, но и против вредителей, включая колорадского жука. Обнаружение насекомых происходит при помощи обычных 2D-камер, а лазер обеспечивает мгновенное и энергоэффективное поражение цели. Компания Pantec не производит собственные машины, но поставляет технологический модуль, который можно интегрировать в различную сельскохозяйственную технику. Это открывает возможность для фермеров и производителей орудий самостоятельно выбирать конфигурацию оборудования, дополняя его лазерными системами точечного воздействия. Такой подход может ускорить распространение лазерной прополки и сделать ее доступной не только крупным хозяйствам, но и небольшим фермерам.

Другие интересные новости:

▪ К расшифровке человеческого генома

▪ 48-слойная 3D NAND-флэш

▪ Все самые дорогие компании мира - из сферы ИТ

▪ Электрический велосипед

▪ Суперхолодный чип

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Нормативная документация по охране труда. Подборка статей

▪ статья Стратегический менеджмент. Конспект лекций

▪ статья Какая нация первой придумала концлагеря? Подробный ответ

▪ статья Бетонщик. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Инфракрасный выключатель с пультом дистанционного управления. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Нормы приемо-сдаточных испытаний. Заземляющие устройства. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025