Оценка недвижимости в рыночной экономике

В настоящее время независимая и профессиональная оценка недвижимости - это необходимый элемент при совершении операции с недвижимостью.

Под оценкой недвижимости понимают особую сферу профессиональной деятельности на рынке недвижимости, которая требует высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Профессиональная оценка нужна для принятия решений по вопросам о купле-продаже, обмене, выдачи и получения кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.

Очень остро стоит проблема грамотной профессиональной оценки недвижимости в России. Повышенного внимания требуют такие направления, как оценка для продажи и залога зданий приватизированных предприятий, переоценка основных фондов в связи с инфляционными процессами развитие жилищного финансирования.

В 1930-х г. в развитых странах появилась оценка недвижимости как профессиональная деятельность, а в начале 1990-х гг. она появилась в России при содействии Института экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития. Институт проводил обучение на основе учебных материалов, разработанных Американским обществом оценщиков.

Министерство труда РФ Постановлением от 27.11.1996 г. № 11 утвердило квалификационную характеристику должности "оценщик". В обязанности оценщика входит установление рыночной стоимости объектов гражданских прав, исследование потребностей в оценке и установлении деловых контактов с клиентами, составление письменного отчета об оценке, использование всех известных методов оценки, создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности.

С проблемой оценки в России впервые столкнулись в связи с проведением приватизации 3 июля 1991 г.

Существенно повысилась оценочная деятельность в ходе переоценки основных производственных фондов, когда предприятиям можно было привлекать независимые экспертные организации для определения рыночной стоимости имущества. Постановление Правительства РФ "О переоценке основных фондов" по состоянию на 1 января 1995 г. предоставило предприятиям и организациям право на осуществление переоценки объектов основных средств на основе индексов изменения их стоимости, которые разработаны Госкомстатом России.

В России в настоящее время действуют общественные организации профессиональных оценщиков. В 1993 г. создано Российское общество оценщиков (РОО), в 1996 г. - Национальная коллегия оценщиков (НКО). Весной 1999 г. основан Виртуальный клуб оценщиков, в нем заинтересованные лица делятся своими мнениями и предложениями. Главная задача Виртуального клуба оценщиков - сформировать и укрепить общество специалистов в области экономико-правовой экспертизы, правительственных, предпринимательских и научно-образовательных структур.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Приватизация и аренда жилых помещений

>> Вперед: Виды стоимости недвижимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Конституционное право Российской Федерации. Конспект лекций

▪ Социология. Шпаргалка

▪ История политических и правовых учений. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива Беспроводные колонки Sony Pulse Elevate 23.10.2025 Видеоигры требуют не только мощной графики, но и качественного звука, способного создать полное ощущение присутствия. Именно в этой нише компания Sony представила свои новые беспроводные колонки Pulse Elevate, которые обещают улучшить игровой опыт на разных платформах, обеспечивая как насыщенное звучание, так и удобство в использовании. Pulse Elevate разрабатывались как универсальное решение для геймеров. Хотя некоторые предыдущие модели Sony ориентировались исключительно на PlayStation, новые колонки поддерживают подключение к PS5, компьютерам и Mac, а также позволяют использовать их с PlayStation Portal, смартфонами и ноутбуками через Bluetooth. Это делает устройство гибким инструментом для игр дома и в дороге. Главная особенность Pulse Elevate - качество звука. Колонки оснащены магнитными драйверами, созданными на основе студийных технологий, что обеспечивает чистый и детализированный звук. Встроенные вуферы усиливают басы и делают аудиосопровождение более насыщенным, создавая эффект присутствия даже в динамичных игровых сценах. Помимо аудио, устройство оснащено интеллектуальным микрофоном. С помощью технологий искусственного интеллекта он способен распознавать и удалять фоновые шумы, обеспечивая четкую и разборчивую коммуникацию с другими игроками. Это особенно важно для командных игр, где слышимость каждого участника имеет критическое значение. Дизайн Pulse Elevate продуман для удобства использования. Колонки поддерживают как горизонтальное, так и вертикальное размещение, а встроенные регуляторы громкости позволяют быстро настроить звук под любые условия. Это делает их практичными для разных конфигураций рабочего места и игрового пространства. Компания Sony планирует выпустить Pulse Elevate в 2026 году в двух цветах - черном и белом, чтобы удовлетворить вкусы разных пользователей. По словам разработчиков, сочетание студийного качества звука, интеллектуального микрофона и гибких вариантов подключения делает эти колонки универсальным инструментом для современных геймеров.

Другие интересные новости:

▪ Вкус вина зависит от формы бокала

▪ Умный ошейник

▪ Fast Pair - новая технология сопряжения по Bluetooth

▪ Мыши и лечение заикания

▪ Дрон UAVOS с рекордным временем работы

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Защита электроаппаратуры. Подборка статей

▪ статья Мы странно встретились и странно разойдемся. Крылатое выражение

▪ статья Какую роль русские эмигранты сыграли в развитии авиации США? Подробный ответ

▪ статья Бадьян японский. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Автомобильные радиопередатчики. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Транзисторный усилитель мощности радиостанции первой категории. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026