Особенности ипотеки земельных участков

Земля является самым надежным объектом залога, так как со временем она не изнашивается, а стоимость ее постоянно растет

В договоре об ипотеке, если закладывается земельный участок, необходимо указать предмет договора ипотеки, его сущность, оценочную стоимость срок и размер исполнения обязательств, которые обеспечены ипотекой. К договору "Об ипотеке" прикладываются копии чертежей границ участка, которые были выданы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре предмет ипотеки необходимо описывать таким образом, чтобы без особого труда можно было установить его местонахождение, наименование.

Закон "Об ипотеке" разрешает залог

1) если земельные участки находятся в собственности у граждан и юридических лиц;

2) если земельные участки предоставлены для садоводства, огородничества, гаражного или дачного строительства

3) приусадебных земельных участков личного подсобного хозяйства;

4) земельные участки, на которых уже выстроены здания и сооружения;

5) земельных участков, которые находятся в общей, совместной или долевой собственности которые были выделены в натуре.

Ипотека должна обеспечивать требования в том объеме какой она имеет к моменту своего удовлетворения, - это проценты, возмещение убытков, неустойка, просрочка исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств, а самое основное - возмещение издержек залогодержателя, которые произошли вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и его продажу.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на построенные или строящиеся на земельном участке сооружения или здания залогодателя.

Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Регистрация осуществляется исключительно по местонахождения земельного участка в определенных пределах города или района.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Особенности ипотеки предприятий

>> Вперед: Операции с жилыми помещениями

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Микроэкономика. Шпаргалка

▪ Оперативная хирургия. Шпаргалка

▪ Детская хирургия. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Хорошо управляемые луга могут компенсировать выбросы от скота 15.02.2026

Животноводство, особенно разведение крупного рогатого скота, часто обвиняют в значительном вкладе в глобальное потепление из-за мощного парникового газа - метана, который выделяется при пищеварении у жвачных животных. Это вызывает острые политические споры и призывы к сокращению потребления мяса. Однако ученые напоминают, что полная картина климатического воздействия отрасли не ограничивается только выбросами от животных: огромную роль играет окружающая экосистема - пастбища, почва и растительность, которые способны активно поглощать углекислый газ из атмосферы. Исследователи из Университета Небраски-Линкольна решили глубже изучить этот баланс. Группа под руководством профессора Галена Эриксона сосредоточилась на том, как правильно организованные пастбища накапливают углерод в растениях и грунте благодаря естественным процессам, стимулируемым выпасом скота. Ученые подчеркивают, что при достаточном уровне осадков и грамотном управлении такие луга превращаются в мощные природные погло ...>>

NASA тестирует инновационную технологию крыла 15.02.2026

Коммерческая авиация ежегодно расходует колоссальные объемы керосина, что сказывается не только на бюджете авиакомпаний, но и на состоянии окружающей среды. В 2024 году глобальные затраты на авиационное топливо достигли 291 миллиарда долларов, и эта сумма продолжает расти. Чтобы справиться с этими вызовами, NASA активно работает над технологиями, способными заметно повысить аэродинамическую эффективность самолетов. Одним из самых перспективных направлений стало создание специальной конструкции крыла, которая максимизирует естественный ламинарный поток воздуха и минимизирует сопротивление. В январе 2026 года специалисты NASA Armstrong Flight Research Center успешно провели важный этап наземных испытаний концепции Crossflow Attenuated Natural Laminar Flow (CATNLF). Для эксперимента под фюзеляж исследовательского самолета F-15B закрепили вертикально ориентированную масштабную модель высотой около 0,9 м (3 фута), напоминающую узкий киль. Такая компоновка позволила подвергнуть прототип р ...>>

Забота о внуках очень полезна для здоровья мозга 14.02.2026

Общение между поколениями приносит радость всей семье, но мало кто задумывается, насколько активно бабушки и дедушки, заботящиеся о внуках, поддерживают свою умственную форму. Регулярное взаимодействие с детьми стимулирует мозг пожилых людей, помогая сохранять память, скорость мышления и общую когнитивную активность. Новые научные данные подтверждают, что такая добровольная помощь не только важна для общества, но и может замедлять возрастные изменения в мозге. Исследователи из Тилбургского университета в Нидерландах провели анализ, чтобы понять, приносит ли уход за внуками реальную пользу здоровью пожилых людей. Ведущий автор работы Флавия Черечес отметила, что многие бабушки и дедушки регулярно присматривают за детьми, и оставался открытым вопрос, насколько это положительно сказывается на их собственном благополучии, особенно в плане когнитивных функций. Ученые поставили цель выяснить, способен ли регулярный уход за внуками замедлить снижение памяти и других умственных способ ...>>

Случайная новость из Архива Смарт-очки с автоматической подстройкой диоптрий 10.05.2025 Современные технологии все чаще находят применение в медицине, предлагая инновационные решения для повседневных проблем. Одним из таких прорывов может стать разработка финского стартапа IXI, который сосредоточился не на дополненной или виртуальной реальности, а на коррекции реального зрения с помощью интеллектуальных очков, способных автоматически адаптироваться к нуждам пользователя. IXI уже зарекомендовал себя в технологической среде благодаря участию команды в разработке Varjo - высокотехнологичных шлемов смешанной реальности, сумевших привлечь более 200 миллионов долларов инвестиций. Однако теперь стартап переориентировался на решение одной из ключевых медицинских задач - удобной и быстрой коррекции нарушенного зрения. Новый проект получил поддержку инвесторов, что позволило собрать 36,5 миллиона долларов в рамках серии А финансирования. Основной упор в разработке IXI сделала на создании очков, способных в реальном времени подстраивать фокус благодаря использованию жидкокристаллических линз и встроенного трекера движения глаз. Такой подход позволяет автоматически менять диоптрии в зависимости от расстояния до объекта, на который смотрит пользователь. Подобное решение особенно актуально для людей с близорукостью, тех, кто использует прогрессивные линзы, а также для тех, чье зрение начало ухудшаться после лазерной коррекции. Генеральный директор компании Нико Эйден, сам перенесший повторную офтальмологическую операцию, подчеркивает, что цель IXI - не создавать иллюзии или виртуальные миры, а устранить реальные проблемы, влияющие на качество жизни миллионов людей. Он также отметил, что рынок AR/VR пока не оправдал надежд, в то время как спрос на эффективные и удобные способы коррекции зрения остается крайне высоким. Интересной особенностью очков IXI станет их способность сохранять базовую фокусировку даже при разрядке аккумулятора. Так, пользователи смогут по-прежнему видеть удаленные объекты, хотя функции коррекции ближнего зрения временно отключатся. Ожидается, что полного заряда устройства будет хватать примерно на два дня автономной работы, что делает их подходящими для повседневного использования. По словам Эйдена, уникальность разработанных очков заключается в их внешней простоте. Они ничем не отличаются от обычных оправ, однако внутри скрывается сложная система, способная адаптироваться к нуждам каждого конкретного человека. Он подчеркивает, что в настоящее время лишь немногие компании предпринимают попытки объединить оптику и передовые технологии именно для медицинских задач, что открывает для IXI хорошие перспективы на рынке. Появление первого прототипа смарт-очков ожидается к концу 2025 года. Однако, прежде чем устройство поступит в продажу, потребуется получить соответствующую сертификацию как медицинского изделия. Это обязательное условие, учитывая потенциальное влияние очков на здоровье пользователей.

Другие интересные новости:

▪ Связь между дефицитом цинка и гипертонией

▪ Куда и откуда утекают мозги

▪ След деревянного Стоунхенджа

▪ Сверхлегкая куртка с подогревом

▪ Причины теплой зимы 2011/2012

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Инструкции по эксплуатации. Подборка статей

▪ статья Машина Формулы-1. История изобретения и производства

▪ статья Где происходит большинство землетрясений? Подробный ответ

▪ статья Главный программист (руководитель группы) отдела информатизации. Должностная инструкция

▪ статья Простой сторож автомобиля. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Простой регулируемый блок питания на микросхеме L4960, 5,1-40 вольт 2,5 ампера. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026