Особенности ипотеки земельных участков

Земля является самым надежным объектом залога, так как со временем она не изнашивается, а стоимость ее постоянно растет

В договоре об ипотеке, если закладывается земельный участок, необходимо указать предмет договора ипотеки, его сущность, оценочную стоимость срок и размер исполнения обязательств, которые обеспечены ипотекой. К договору "Об ипотеке" прикладываются копии чертежей границ участка, которые были выданы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре предмет ипотеки необходимо описывать таким образом, чтобы без особого труда можно было установить его местонахождение, наименование.

Закон "Об ипотеке" разрешает залог

1) если земельные участки находятся в собственности у граждан и юридических лиц;

2) если земельные участки предоставлены для садоводства, огородничества, гаражного или дачного строительства

3) приусадебных земельных участков личного подсобного хозяйства;

4) земельные участки, на которых уже выстроены здания и сооружения;

5) земельных участков, которые находятся в общей, совместной или долевой собственности которые были выделены в натуре.

Ипотека должна обеспечивать требования в том объеме какой она имеет к моменту своего удовлетворения, - это проценты, возмещение убытков, неустойка, просрочка исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств, а самое основное - возмещение издержек залогодержателя, которые произошли вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и его продажу.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на построенные или строящиеся на земельном участке сооружения или здания залогодателя.

Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Регистрация осуществляется исключительно по местонахождения земельного участка в определенных пределах города или района.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Особенности ипотеки предприятий

>> Вперед: Операции с жилыми помещениями

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Международные экономические отношения. Конспект лекций

▪ Стоматология. Конспект лекций

▪ Гражданское право. Особенная часть. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Гендерные различия в реакции на повышение температуры 07.06.2024 В свете последних исследований молекулярных биологов из США становится ясно, что мужчины и женщины могут по-разному реагировать на небольшое повышение температуры. Обнаружения показывают, что женщины имеют определенное преимущество в переносе инфекций, в том числе и повышения температуры, что связано с особенностями их генетического кода. Ученые обнаружили, что у женщин присутствуют копии гена KDM6A с повышенной активностью, что влияет на их способность бороться с инфекциями. Этот ген влияет на активность белка UTX, который, в свою очередь, оказывает влияние на функции клеток иммунной системы, таких как NK-клетки. Интересно, что активность белка UTX у женщин выше, что, с одной стороны, способствует эффективной борьбе с вирусами, а с другой стороны, может ускорять естественную смерть клеток. Это открывает новые перспективы для исследований в области иммунологии и может привести к разработке новых стратегий лечения и профилактики инфекционных заболеваний. Дальнейшие исследования в этой области помогут более глубоко понять биологические различия между мужчинами и женщинами в реакции на инфекции и повышение температуры. Это может иметь важное значение для разработки персонализированных методов лечения и подходов к уходу за здоровьем в зависимости от пола.

Другие интересные новости:

▪ Восприятие времени зависит от того, на что человек смотрит

▪ Изменение теплопроводности алмаза

▪ Cистема квантовой связи на базе беспилотников

▪ Микрофон в ухе

▪ Мате значительно повышает риск рака

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Конспекты лекций, шпаргалки. Подборка статей

▪ статья В Москву, в Москву, в Москву! Крылатое выражение

▪ статья Какое традиционное название имеют океанические пространства в 40-х широтах Южного полушария? Подробный ответ

▪ статья Социолог. Должностная инструкция

▪ статья Модернизация трансивера UW3DI. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Экологичный телевизор. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025