Процесс оценки недвижимости

Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.

Массовая оценка недвижимости - оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа

Индивидуальная оценка недвижимости - это оценка конкретного объекта на определенную дату.

Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная.

Процесс оценки недвижимости проходит в шесть этапов:

1) определение проблемы;

2) предварительный осмотр и план оценки. Решается вопрос о данных, необходимых для анализа объекта, устанавливаются источники их получения;

3) сбор и проверка данных;

4) применение подходов к оценке, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами;

5) согласование результата оценки - получение конечной оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке;

6) заключительный этап - это составление отчета об оценке - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Заказчик всегда ставит перед оценщиком конкретную цель: определить стоимость объекта недвижимого имущества, которая нужна заказчику для принятия.. определенного решения. Оценщик должен определить конкретный вид стоимости (инвестиционная, рыночная и другая стоимость) и область использования данного объекта (страховка, продажа и т. д.).

При оценке объекта недвижимого имущества очень важно определить связанные с объектом юридические и иные права, потому что заказчик может иметь только право на аренду или определенную долю в партнерстве. На основе договора между заказчиком и оценщиком проводится оценка объектов недвижимости. В данном договоре обязательно нужно указывать вид оценки, стоимость объекта оценки, вид и размер оплаты за работу.

Оценщик начинает разрабатывать план работы только после того, как обе стороны подпишут этот договор. В план оценки включаются следующие виды задач:

1) изучение на региональном уровне общих факторов стоимости объекта недвижимости;

2) исследование на местном уровне специфических факторов;

3) изучение конкретных факторов, которые влияют на стоимость оцениваемого участка и объекта недвижимости, который располагается на этом участке.

Далее оценщик собирает и обрабатывает нужную ему информацию. Эти данные должны быть очень точными, иначе оценщику будет трудно дать обоснованное заключение о стоимости объекта недвижимого имущества.

При оценке недвижимости используются три подхода к оценке: затратный, доходный, сравнительный.

В каждом подходе используется унифицированный набор оценочных принципов.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Принципы оценки недвижимости

>> Вперед: Сравнительный подход к оценке недвижимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Аудит. Конспект лекций

▪ Патологическая анатомия. Шпаргалка

▪ Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Установлен рекорд по запускам в космос 12.01.2019 В прошлом году Китай установил абсолютный рекорд по количеству запусков в космос. Как информирует Replyua.net со ссылкой на China Daily, в 2018 году китайцы осуществили 39 запусков в космос и обогнали все остальные страны. Примечательно, что по итогам прошлого года Китай выполнил столько же космических запусков, сколько за весь период 1990-х годов. Также эксперты подсчитали, что китайцы произвели столько запусков в космос в 2018 году, сколько Индия, Евросоюз и Россия вместе взятые. Впрочем, сейчас у Китая все-таки есть конкурент. Это Соединенные Штаты. В 2018 году США осуществили 34 запуска в космос. Напомним, что 11 января китайцы вывели на орбиту коммуникационно-вещательный спутник, который сможет обеспечить работу широкополосного интернета. Для Китая этот запуск стал первым в текущем году. Запуск ракеты был осуществлен с космодрома в провинции Сычуань. Спутник был разработан сотрудниками китайской корпорации аэрокосмической науки и техники. Его запустили в космос с помощью ракеты-носителя Long March-3B. Нужно отметить, что ранее Китай анонсировал масштабную лунную программу в ближайшие годы.

Другие интересные новости:

▪ Микросхемы Toshiba TC3567CFSG и TC3567DFSG для носимых устройств

▪ Мобильный принтер Brother PocketJet 7

▪ Карта расширения QM2-2P2G2T

▪ Тонометр работает от прикосновения

▪ Волны песка подчиняются законам математики

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Инструкции по эксплуатации. Подборка статей

▪ статья Помощь при попадании инородных тел в органы и ткани. Охрана труда

▪ статья Какой народ пользовался трехмерными картами, вырезанными из дерева? Подробный ответ

▪ статья Сольник. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Схема управления насосом. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Домашний кинотеатр - от а до я. Часть 3. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025