Износ

Под износом имущества понимается снижение его стоимости под воздействием различных причин. Износ определяется на базе фактического состояния имущества, по данным статистического или бухгалтерского учета.

Существует три вида износа недвижимости:

1) физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;

2) функциональный износ происходит из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;

3) внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.

Износ подразделяют на:

1) устранимый - износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость;

2) неустранимый - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

Основными методами определения величины накопленного износа являются: метод разбиения, метод срока жизни, метод сравнимых продаж.

Метод разбиения - заключается в определении отдельно трех видов износа с разделением физического и функционального на устранимые и неустранимые типы.

Физический износ проявляется в ухудшении физических свойств объекта с течением времени, в потере элементами строения первоначальных технических и эксплуатационных свойств. Физический износ вызван неправильной эксплуатацией, физическим и химическим воздействием.

При оценке физического износа учитывают, что элементы здания разделяются на две категории:

1) долговременные: стены, перекрытия, фундаменты;

2) быстроизнашиваемые - элементы со сроком службы меньше срока экономической жизни здания: крыши, трубы, окраска.

Износ каждого элемента объекта оценивают отдельно. Процент износа определяется в результате осмотра и переводится в денежное выражение методом умножения процента износа на стоимость воспроизводства каждого элемента с учетом косвенных затрат на строительство. Функциональный износ может возникнуть, если объект не будет соответствовать современным функциональным требованиям или из-за неэффективной планировки здания, плохого дизайна.

Метод срока жизни базируется на определении накопленного износа в результате непосредственного осмотра строений. Если износ определяется таким методом, то используется ряд основных понятий: срок экономической жизни, хронологический и эффективный возраст.

Срок экономической жизни - промежуток времени, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль, вклад улучшений в стоимость земельного участка больше нуля.

Хронологический возраст - фактический возраст здания, т. е. количество лет, прошедших со дня постройки. Эффективный возраст - возраст здания, определяемый исходя из его внешнего вида.

Метод сравнимых продаж заключается в определении износа в результате анализа рыночных данных о текущих сопоставимых продажах.

С течением времени стоимость недвижимости может уменьшаться, тогда при оценке объекта на основе затратного подхода учитываются затраты на возможное новое строительство, накопленный строением износ.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Методы оценки при затратном подходе

>> Вперед: Применение затратного подхода

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Антикризисное управление. Шпаргалка

▪ Бизнес-планирование. Конспект лекций

▪ Гражданское процессуальное право. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Видеоигры как способ улучшения психического здоровья 22.08.2024 Тема влияния видеоигр на психическое здоровье долгое время была предметом споров среди исследователей. Однако новое исследование, проведенное японскими учеными, предлагает свежий взгляд на этот вопрос, подчеркивая, что видеоигры могут приносить не только вред, но и пользу. В рамках исследования был проанализирован опыт почти 100 тысяч геймеров, что позволяет сделать выводы с высокой степенью достоверности. Пандемия Covid-19 стала временем серьезных изменений в образе жизни людей. В условиях социальной изоляции многие обратились к видеоиграм как к способу отдыха и взаимодействия с внешним миром. В результате, количество игроков во всем мире превысило три миллиарда, а такие консоли, как Nintendo Switch и PlayStation 5, стали настолько популярны, что их продажа часто проводилась через лотереи из-за дефицита. Японские ученые воспользовались этой ситуацией, чтобы провести уникальное исследование. В нем приняли участие более 97 тысяч человек в возрасте от 10 до 69 лет, из которых около 8 тысяч были участниками лотерей по розыгрышу консолей. Основной целью было выяснить, как обладание игровой консолью влияет на психическое здоровье людей в реальных условиях жизни. Результаты исследования показали, что, несмотря на некоторые незначительные негативные последствия, положительное влияние видеоигр на психическое состояние значительно преобладает. Владельцы консолей отмечали более высокий уровень удовлетворенности жизнью и сниженный уровень стресса. Это подчеркивает тот факт, что видеоигры могут служить эффективным способом снижения напряжения и улучшения эмоционального состояния. Однако ученые также обнаружили, что продолжительность игрового времени имеет важное значение. Игры более трех часов в день могут снизить положительный эффект, приводя к увеличению усталости и раздражительности. Важно отметить, что выбор консоли и индивидуальные особенности игроков также могут оказывать влияние на то, как видеоигры сказываются на психическом состоянии. Видеоигры могут быть полезным инструментом для улучшения психического здоровья, особенно в условиях стресса и социальной изоляции. Тем не менее, умеренность в игровом времени и учет индивидуальных предпочтений остаются ключевыми факторами для достижения положительного эффекта. Это открывает новые перспективы для использования видеоигр как средства поддержки психического здоровья в современных условиях.

Другие интересные новости:

▪ Холодная компьютерная память

▪ Мобильные жесткие диски Seagate Mobile Barracuda и Firecuda

▪ Литий для лечения психических расстройств

▪ Робот-полицейский

▪ Вольтметр для живой клетки

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Заводские технологии на дому. Подборка статей

▪ статья С иголочки одет. Крылатое выражение

▪ Как складывается культура западных стран в первой половине ХХ в.? Подробный ответ

▪ статья Электромеханик телефонно-телеграфной связи (измерение, линейно-технический участок). Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Синтез цифровых схем. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Маломощный линейный усилитель на 430 МГц. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025