Применение затратного подхода

Оценка объектов имущества на основе затратного подхода целесообразна и единственно возможна в следующих случаях:

1) при выявлении наилучшего и более эффективного земельного участка. Например, выбор этажности при строительстве домов. Если строить мало этажей то значительно сократятся расходы на строительство, но доходы от аренды будут невысоки; при строительстве многоэтажных домов велики эксплуатационные затраты; нужно определить этажность дома, доход от которого позволит компенсировать затраты на строительство;

2) при технико-экономическом анализе нового строительства и создании улучшений, которые позволят обосновать целесообразность определенного строительства или реконструкции;

3) при оценке общественно-государственных и специальных объектов, которые не предназначены для получения дохода, а вероятность найти информацию о типичных продажах очень низкая

4) при оценке объектов на малоактивных рынках, например уникальные объекты в настоящее время не продаются вообще, а единственный способ оценки этих объектов - на основе затрат

5) при оценке для целей налогообложения и страхования. Для страхования требуется разделение объектов, подлежащих и не подлежащих страхованию.

Недостатки затратного подхода:

1) затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;

2) попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда;

3) несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ;

4) проблематично рассчитать стоимость воспроизводства старых строений;

5) отдельная оценка земельного участка от строений - такое разделение на практике фактически невозможно или связано со значительными расходами;

6) очень проблематично оценить земельные участки в Российской Федерации;

7) очень сложно определить величину накопленного износа старых зданий и сооружений, потому что в большинстве случаев суждение о степени износа базируется на экспертном мнении оценщика, а точность результатов, полученных от оценщика, во многом зависит от его опыта и квалификации.

Если на основе выводов из особенностей и специфики используемых методик оценка объектов недвижимости на основе затратного подхода наиболее целесообразна и применима в ситуациях технико-экономического анализа для нового строительства, для оценки новых объектов, для целей налогообложения или ареста имущества физических и юридических лиц, то для объектов специального назначения в целях страхования и при оценке стоимости объектов, сведения о продажах которых на рынке практически отсутствуют, применение затратного подхода затруднено.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Износ

>> Вперед: Основные положения доходного подхода

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Антикризисное управление. Конспект лекций

▪ Травматология и ортопедия. Шпаргалка

▪ Зоопсихология. Конспект лекций

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Атомный секрет вечного блеска золота 20.06.2026

Золото издавна считается символом вечности и благородства не только из-за своей редкости, но и благодаря удивительной химической стойкости. В отличие от большинства металлов, оно не окисляется на воздухе, не тускнеет и не покрывается ржавчиной даже спустя тысячелетия. Эта уникальная инертность позволила золотым артефактам сохранять первозданный блеск с древних времен. Однако точный механизм такой защиты долго оставался загадкой для ученых. Недавнее исследование американских химиков-вычислителей раскрыло, что дело не просто в слабом взаимодействии с кислородом, а в особой атомной структуре поверхности металла. Сотрудники Тулейнского университета Санту Бисвас и Мэтью М. Монтемор провели детальное компьютерное моделирование, чтобы понять, как молекулы кислорода взаимодействуют с поверхностью золота. Ученые сравнили два основных типа атомных структур: "реконструированные" и "нереконструированные" поверхности. Было доказано, что природная способность золота к перестройке атомов играет кл ...>>

Смарфон Realme 16T 5G 20.06.2026

В сегменте доступных смартфонов с акцентом на длительную работу без подзарядки компания Realme представила интересную новинку - модель Realme 16T 5G. Главным преимуществом устройства стала по-настоящему впечатляющая батарея емкостью 8000 мАч, которая способна обеспечить до трех дней автономной работы при умеренном использовании. При этом инженерам удалось сохранить относительно компактный корпус толщиной менее 9 мм и вес всего 224 грамма, что делает смартфон удобным для повседневного ношения несмотря на внушительный аккумулятор. Смартфон оснащен большим 6,8-дюймовым LCD-дисплеем с высокой частотой обновления 144 Гц и пиковой яркостью до 1200 нит. Такое сочетание обеспечивает плавную картинку в динамичных сценах и комфортное восприятие контента даже под прямыми солнечными лучами. За производительность отвечает энергоэффективный процессор MediaTek Dimensity 6300, дополненный оперативной памятью LPDDR4X и накопителем UFS 2.2. Для эффективного отвода тепла во время продолжительных нагру ...>>

Проблема набора веса после 40 19.06.2026

С возрастом многие люди замечают, что поддерживать привычный вес становится все сложнее, даже если рацион и уровень активности существенно не меняются. Ученые из Каролинского института в Швеции раскрыли одну из ключевых биологических причин этого явления. Они показали, что с годами в жировой ткани замедляется процесс обновления липидов, из-за чего организм постепенно накапливает жир. Это естественное возрастное изменение объясняет, почему после 40 лет тело начинает "работать" иначе, способствуя набору веса. В долгосрочном исследовании специалисты наблюдали за жировой тканью 54 мужчин и женщин на протяжении в среднем 13 лет. Независимо от того, набирали участники вес или, наоборот, худели, у всех без исключения скорость липидного обмена в жировых клетках заметно снижалась. Жир в клетках обновляется все медленнее, и этот процесс происходит автоматически с течением времени. Те, кто не компенсировал замедление уменьшением калорийности питания, в среднем набирали около 20% от исходного в ...>>

Случайная новость из Архива Банковские карты MetaMask для расчетов криптовалютой 14.08.2024 Компания MetaMask объявила о запуске пилотного проекта, в рамках которого пользователи криптокошелька MetaMask смогут оплачивать свои покупки с помощью новой карты, действующей на платформе Mastercard. Этот проект стал возможен благодаря партнерству с международной платежной системой Mastercard и платформой Baanx. Карта позволяет мгновенно конвертировать криптовалюту в фиатные деньги, что делает процесс оплаты простым и удобным. На первом этапе пилотного проекта выпущена ограниченная партия карт - всего "несколько тысяч" экземпляров. Доступ к ним открыт для жителей Европейского Союза и Великобритании. Эта карта функционирует как обычная дебетовая: пользователи могут оплачивать покупки напрямую из своего кошелька MetaMask. Процесс оплаты происходит следующим образом: средства хранятся в кошельке до момента совершения покупки, после чего криптовалюта мгновенно конвертируется в фиатную валюту, которая затем используется для оплаты как в интернет-магазинах, так и в обычных магазинах. Для использования карты пользователи должны хранить свои активы в сети Ethereum второго уровня, известной как Linea, разработанной компанией ConsenSys, которая также является создателем MetaMask. Кошелек MetaMask позволяет устанавливать лимиты на расходы по карте, а пользователи могут выбирать, где хранить свои ключи безопасности. На текущий момент для расчетов с помощью карты доступны только три криптовалютных актива: USDC, USDT и WETH. Однако команда MetaMask уже объявила, что в ближайшие месяцы будет добавлено больше функций и возможностей, расширяющих возможности карты. Ожидается, что к концу года карта станет доступна для более широкой аудитории. Введение таких карт представляет собой важный шаг на пути к интеграции криптовалют в повседневную жизнь. Теперь владельцы криптовалют могут легко и быстро использовать свои цифровые активы для оплаты товаров и услуг в любой точке мира, где принимаются карты Mastercard.

Другие интересные новости:

▪ Кодек для смартфонов Cirrus Logic CS47L15

▪ Заработала самая высокая в мире астрономическая обсерватория

▪ Мужчины вредят природе больше женщин

▪ Внедорожный смартфон V-Phone X3 с аккумулятором на 4500 мАч

▪ Цифровые датчики магнитного поля от Texas Instruments

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Афоризмы знаменитых людей. Подборка статей

▪ статья Метрология, стандартизация и сертификация. Конспект лекций

▪ статья Техника, технология, транспорт. Большая энциклопедия для детей и взрослых

▪ статья Бирючина обыкновенная. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Терморегулятор для подвала. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Пассивный регулятор тембра с изменяемыми частотами перегиба классический. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026