Методы оценки при затратном подходе

Затраты разделяют на прямые и косвенные

Прямые затраты - это стоимость трудовых и материальных ресурсов. Косвенные затраты возникают в ходе строительства, но их нельзя непосредственно выявить в самом сооружении.

Существует четыре основных метода оценки при затратном подходе: сметный, сравнительной единицы, индексный и поэлементный.

Метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов. Сущность метода заключается в том, что для объекта, который будет оцениваться, подбирают объект-аналог, который будет очень схож с оцениваемым практически по всем характеристикам, используемым материалам и технологии его изготовления. Стоимость единицы измерения объекта-аналога умножается на число единиц оцениваемого объекта недвижимости.

Метод стоимости укрупненных элементов заключается в оценке имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных элементов, т. е. составных частей здания или сооружения - поэлементные затраты.

Расчет поэлементных затрат включает в себя разбивку здания на составные части, установление величины средних затрат на эти части.

Метод стоимости укрупненных элементов помогает лучше сравнить элементы оцениваемого объекта с типовыми элементами, и в результате применения позволяет получить величину большей точности, чем с использованием метода сравнительной стоимости единицы.

Поэлементный метод является менее трудоемким. В качестве единиц измерения стоимости принимают наиболее характерные показатели конструктивных элементов.

Метод количественного анализа основан на оценке объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Например, стоимость строительства определяется суммированием всех затрат на возведение или установку составных частей строения, но необходимо учитывать косвенные и прямые затраты. Для того чтобы применить данный метод, потребуется составление перечня всех материалов и оборудования, подсчета трудовых затрат, необходимых для установки каждого элемента, учета косвенных, накладных расходов и прибыли застройщика. Могут возникать ошибки при применении метода количественного анализа, вследствие неправильного подбора данных о стоимости единиц сравнения в строениях, не соответствующих типу объекта оценки. Этот метод достаточно трудоемок, его применение основано на составлении перечня всех материалов и оборудования, подсчете необходимых для установки каждого элемента трудовых затрат, что требует привлечения квалифицированных сметчиков.

Индексный метод заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта недвижимого имущества методом умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются Правительством РФ и периодически публикуются в печати.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Затратный подход

>> Вперед: Износ

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Конституционное право Российской Федерации. Шпаргалка

▪ Теория и методика воспитания. Шпаргалка

▪ История медицины. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Атомный секрет вечного блеска золота 20.06.2026

Золото издавна считается символом вечности и благородства не только из-за своей редкости, но и благодаря удивительной химической стойкости. В отличие от большинства металлов, оно не окисляется на воздухе, не тускнеет и не покрывается ржавчиной даже спустя тысячелетия. Эта уникальная инертность позволила золотым артефактам сохранять первозданный блеск с древних времен. Однако точный механизм такой защиты долго оставался загадкой для ученых. Недавнее исследование американских химиков-вычислителей раскрыло, что дело не просто в слабом взаимодействии с кислородом, а в особой атомной структуре поверхности металла. Сотрудники Тулейнского университета Санту Бисвас и Мэтью М. Монтемор провели детальное компьютерное моделирование, чтобы понять, как молекулы кислорода взаимодействуют с поверхностью золота. Ученые сравнили два основных типа атомных структур: "реконструированные" и "нереконструированные" поверхности. Было доказано, что природная способность золота к перестройке атомов играет кл ...>>

Смарфон Realme 16T 5G 20.06.2026

В сегменте доступных смартфонов с акцентом на длительную работу без подзарядки компания Realme представила интересную новинку - модель Realme 16T 5G. Главным преимуществом устройства стала по-настоящему впечатляющая батарея емкостью 8000 мАч, которая способна обеспечить до трех дней автономной работы при умеренном использовании. При этом инженерам удалось сохранить относительно компактный корпус толщиной менее 9 мм и вес всего 224 грамма, что делает смартфон удобным для повседневного ношения несмотря на внушительный аккумулятор. Смартфон оснащен большим 6,8-дюймовым LCD-дисплеем с высокой частотой обновления 144 Гц и пиковой яркостью до 1200 нит. Такое сочетание обеспечивает плавную картинку в динамичных сценах и комфортное восприятие контента даже под прямыми солнечными лучами. За производительность отвечает энергоэффективный процессор MediaTek Dimensity 6300, дополненный оперативной памятью LPDDR4X и накопителем UFS 2.2. Для эффективного отвода тепла во время продолжительных нагру ...>>

Проблема набора веса после 40 19.06.2026

С возрастом многие люди замечают, что поддерживать привычный вес становится все сложнее, даже если рацион и уровень активности существенно не меняются. Ученые из Каролинского института в Швеции раскрыли одну из ключевых биологических причин этого явления. Они показали, что с годами в жировой ткани замедляется процесс обновления липидов, из-за чего организм постепенно накапливает жир. Это естественное возрастное изменение объясняет, почему после 40 лет тело начинает "работать" иначе, способствуя набору веса. В долгосрочном исследовании специалисты наблюдали за жировой тканью 54 мужчин и женщин на протяжении в среднем 13 лет. Независимо от того, набирали участники вес или, наоборот, худели, у всех без исключения скорость липидного обмена в жировых клетках заметно снижалась. Жир в клетках обновляется все медленнее, и этот процесс происходит автоматически с течением времени. Те, кто не компенсировал замедление уменьшением калорийности питания, в среднем набирали около 20% от исходного в ...>>

Случайная новость из Архива Google Stadia 18.07.2019 Выпуская проект Google Stadia, корпорация планирует создать своего рода Netflix для видеоигр. В приложении игры будут транслироваться на устройство пользователя с самым высоким разрешением 4K, Ultra HD, высококонтрастным диапазоном High Dynamic Range (HDR) и частотой 60 кадров в секунду. В общем, вам больше не нужен дорогой компьютер класса High-End или игровая консоль. В будущем Google Stadia обещает разрешение 8K и более 120+ FPS. Поскольку игры не придется скачивать на ваше собственное устройство, не будет необходимости беспокоиться о наличии памяти, установке, обновлениях или патчах. Google Stadia также будет интегрирована в платформу YouTube, что облегчит игровой стриминг. Кроме того, будут доступны дополнительные функции, такие как Crowd Play, что позволит напрямую подключаться к онлайн-трансляциям стримеров. В ноябре 2019 года Google запустит Google Stadia в 14 странах. На момент релиза сервис предложит приятные цены и отличный выбор игр. Хорошая новость: многие возможности Google Stadia можно будет использовать бесплатно на уровне Stadia Base, отдельно покупая некоторые игры. Чтобы получить больше возможностей, понадобится платная версия Stadia Pro, которая будет стоить $9,99 в месяц. В этом случае игры из базы данных Stadia будут доступы по подписке. Кроме того, со Stadia Pro вы получите разрешение до 4K и 5.1 Surround Sound. Google Stadia: релиз, цена и доступные игрыСреди интересных релизов: лимитированная версия Stadia Founder’s Edition за $129, уже доступная для предзаказа. Она включает в себя Stadia Controller, Chromecast Ultra, три месяца доступа к Stadia Pro для вас и еще три месяца, которые вы сможете подарить. Кроме того, купив Founder’s Edition, у вас появится возможность выбрать свой эксклюзивный тег игрока раньше всех остальных. Google Stadia предназначен для работы практически на любом устройстве без ущерба для качества. Самое главное - стабильное подключение к интернету. Со скоростью 29 Мбит/с вы уже можете играть в игры с 1080p Full HD и 60 FPS. Разрешение 4K становится возможным уже начиная с 30 Мбит/с. Конечно, вы также можете использовать сервис с медленным подключением. В этом случае разрешение уменьшается, например, до 720p.

Другие интересные новости:

▪ Чистое топливо генерировано фотосинтезом

▪ Влияние кофеина на устойчивость к лекарственным препаратам

▪ Интелектуальный контроль покрышек

▪ Детская зависимость от соцсетей ведет к перееданию

▪ Беспилотные автомобили от Google

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Акустические системы. Подборка статей

▪ статья Александр Гумбольдт. Знаменитые афоризмы

▪ статья Что такое бешенство? Подробный ответ

▪ статья Ятеориза пальчатая. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Телемеханика для коммутации нагрузок по телефону. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Модернизация узлов радиоприемника Катран. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026