Методы оценки при затратном подходе

Затраты разделяют на прямые и косвенные

Прямые затраты - это стоимость трудовых и материальных ресурсов. Косвенные затраты возникают в ходе строительства, но их нельзя непосредственно выявить в самом сооружении.

Существует четыре основных метода оценки при затратном подходе: сметный, сравнительной единицы, индексный и поэлементный.

Метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов. Сущность метода заключается в том, что для объекта, который будет оцениваться, подбирают объект-аналог, который будет очень схож с оцениваемым практически по всем характеристикам, используемым материалам и технологии его изготовления. Стоимость единицы измерения объекта-аналога умножается на число единиц оцениваемого объекта недвижимости.

Метод стоимости укрупненных элементов заключается в оценке имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных элементов, т. е. составных частей здания или сооружения - поэлементные затраты.

Расчет поэлементных затрат включает в себя разбивку здания на составные части, установление величины средних затрат на эти части.

Метод стоимости укрупненных элементов помогает лучше сравнить элементы оцениваемого объекта с типовыми элементами, и в результате применения позволяет получить величину большей точности, чем с использованием метода сравнительной стоимости единицы.

Поэлементный метод является менее трудоемким. В качестве единиц измерения стоимости принимают наиболее характерные показатели конструктивных элементов.

Метод количественного анализа основан на оценке объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Например, стоимость строительства определяется суммированием всех затрат на возведение или установку составных частей строения, но необходимо учитывать косвенные и прямые затраты. Для того чтобы применить данный метод, потребуется составление перечня всех материалов и оборудования, подсчета трудовых затрат, необходимых для установки каждого элемента, учета косвенных, накладных расходов и прибыли застройщика. Могут возникать ошибки при применении метода количественного анализа, вследствие неправильного подбора данных о стоимости единиц сравнения в строениях, не соответствующих типу объекта оценки. Этот метод достаточно трудоемок, его применение основано на составлении перечня всех материалов и оборудования, подсчете необходимых для установки каждого элемента трудовых затрат, что требует привлечения квалифицированных сметчиков.

Индексный метод заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта недвижимого имущества методом умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются Правительством РФ и периодически публикуются в печати.

Автор: Бурханова Н.М.

<< Назад: Затратный подход

>> Вперед: Износ

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая биология. Шпаргалка

▪ Теория и методика воспитания. Шпаргалка

▪ Русская литература XIX века в кратком изложении. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Сополимеры в 5 раз увеличат емкость HDD 28.11.2012 Емкость компьютерного жесткого диска может увеличиться в пять раз благодаря процессам, разработанным химиками и инженерами Техасского Университета в Остине. Для этого исследователи применяют технику, которая основана на самоорганизации веществ, известных как блок-сополимеры. Результаты описаны в статье журнала Science. Там также уделяется внимание реальным тестам в сотрудничестве с HGST, одним из ведущих новаторов в мире дисков. "Последние несколько десятилетий в мире наблюдался устойчивый, экспоненциальный рост количества информации, которая может быть сохранена в памяти электронного устройства, но предел уже достигнут, и мы натыкаемся на физические ограничения", - рассказал С. Грант Уилсон, профессор химии и биохимии в Колледже инженерных и естественных наук. - "Вся мировая отрасль сейчас не может выбраться из предела в один терабит информации на квадратный дюйм", - сказал Уилсон. - Если мы с помощью существующего метода попросту сдвинем точки еще ближе друг к другу, они начнут время от времени самопроизвольно переключаться, и накопительные свойства жестких дисков будут утеряны. Тогда случится беда. Можете себе представить, что в один прекрасный день ваш банковский счет просто спонтанно изменится?" При современных способах производства нули и единицы записываются в виде магнитных точек на непрерывной поверхности металла. Чем ближе друг к другу точки, тем больше информации можно там сохранить. Но наступает предел насыщения. Точки стали располагаться настолько близко, что любое дальнейшее увеличение их числа в непосредственной близости друг от друга, заставит их начать воздействовать на магнитные поля соседей и сделать их нестабильными. Однако есть один важный фактор: если точки надежно изолированы друг от друга, они могут быть сдвинуты значительно ближе друг к другу без всякой дестабилизации. Группе профессоров Уилсона и Эллисона удалось разработать особые самоорганизующиеся сополимеры, которыми покрывают пластины жесткого диска. В результате на его поверхности получается причудливый рисунок тончайших дорожек сополимера, который и экранирует магнитные точки друг от друга. При этом плотность точек увеличивается пятикратно. Команда добилась большого прогресса по ряду направлений. При правильно подобранной температуре и соответствующих условиях исследователи сумели синтезировать блок сополимеров с необходимыми параметрами, которые самостоятельно формируют изолирующие элементы из наименьших точек в мире. И что поразительно, происходит это за какие-то 30 секунд, что также является рекордом.

Другие интересные новости:

▪ Анти-роутер Cyborg Unplug

▪ Электризация вин

▪ Древние люди могли видеть динозавров

▪ Построен самый большой в мире 3D-принтер

▪ Вкус газировки

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Интересные факты. Подборка статей

▪ статья Вера горами двигает. Крылатое выражение

▪ статья Почему в ювелирных изделиях золото всегда сплавляется с медью или серебром? Подробный ответ

▪ статья Дриада. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Способ измерения тока насыщения сердечника катушки индуктивности, трансформатора или дросселя. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья 16 слов. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025