- Банковская система (БС)
- Коммерческий кредит (КК)
- Кредитная система (КС), основные звенья, функции и этапы развития в России
- Этапы развития кредитной системы в РФ
- Операции ЦБ на открытом рынке
- Пластиковые карты и их виды
- Потребительский кредит (ПК) и инструменты его реализации
- Сущность и функции финансов (Ф). Роль финансов в рыночной экономике
- Инфляция (И). Причины, социально-экономические последствия и методы регулирования. Особенности инфляции в России
- Валютный рынок (ВР): понятие, структура, участники
- Банковские рейтинги. Оценка банковского менеджмента (БМ)
- Управление пассивами (УП)
- Банковская политика (БП) и сфера ее реализации
- Ломбардные кредиты (ЛК)
- Понятие ликвидности коммерческого банка
- Формирование, распределение и использование банковской прибыли. Факторы влияния на величину прибыли
- Сделки и операции с биржевым товаром
- Организационная структура коммерческого банка, роль и функции отдельных подразделений
- Классификация банковских ссуд
- Учётная политика ЦБ
- Рейтинг заемщика
- Кредитование по контокоррентному счету (КК), его организация
- Овердрафт
- Ипотека
- Факторинг
- Лизинговые операции
- Пассивные операции (ПО) коммерческого банка
- Собственный капитал банка (СК), его состав, порядок формирования и регулирования
- Организация межбанковского кредитования (МБК)
- Кредитный риск. Критерии оценки и методы регулирования
- ЦБ: статус, функции, основные операции
- Система межбанковских коммуникаций (swift, reuters)
- Концепция развития расчетной сети ЦБ РФ
- Глобализация финансовых рынков
- Показатели, характеризующие состояние рынка ценных бумаг
- Проблемы кредитования реального сектора российской экономики
- Оценка бизнеса (ОБ)
- Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа
- Оценка земли
- Ипотечный кредит и ипотечный банк: сущность и различия
- Особенности корпоративного кредита
- Оценка ценных бумаг
- Банковский перевод (БП). Его роль в системе безналичных расчетов и процесс организации
- Финансовый рынок: структура, функции, участники
- Финансовая система (ФС): понятие, элементы, основы построения
- Финансовый механизм (ФМ) хозяйствующей структуры, его состав и содержание
- Сущность, цели и методы финсового анализа (ФА)
- Аккредитивная форма расчётов: её сущность и сфера применения
- Банковский маркетинг и его особенности. Специфика банковского продукта и условий его продвижения на рынок
- Банковский менеджмент. Сущность и перспективы развития в РФ
- Формы обеспечения банковских ссуд. Залоговые операции банков
- Сущность рынка ценных бумаг (РЦБ), его задачи и функции
- Структура рынка ценных бумаг (РЦБ), характеристика его участников
- Регулирование РЦБ
- Финансовые сферы банковского менеджмента. Комплексное управление пассивами и активами банка
- Ресурсы КБ, их формирование и оценка качества
- Инвестиционная деятельность банков и ее направления
- Расчетно-кассовое обслуживание (РКО) юридических и физических лиц в КБ
- Баланс КБ. Его структура. Цели и методы анализа
- Эмиссионная стратегия эмитентов в современных условиях
- Инвестиционные свойства акций
- Инвестиционные свойства облигаций
- Вексель как ценная бумага и его использование в хозяйственном обороте
- Вторичные ценные бумаги: особенности выпуска и обращения
- Опционы: общая характеристика, свойства и основные опционные стратегии
- Характеристика рынка корпоративных ценных бумаг
- Фьючерсные контракты: общая характеристика, свойства и организация торговли
- Государственные ценные бумаги (ГЦБ): общая характеристика, порядок размещения и обращения
- Регулирование деятельности коммерческих банков
- Региональные финансы: состав и роль в организации рыночных отношений
- Государственный бюджет: понятие, функции и роль в экономике страны
- Налоговая система и её структура. Налоговая политика
- Методы денежно-кредитного регулирования экономики
- Сущность и функции денег. Денежная масса. Денежные агрегаты
- Денежная система: понятие и элементы
- Система безналичных расчетов. Её роль, элементы. Формы безналичных расчётов расчётов
- Валютные операции
- Портфель ценных бумаг: общая характеристика, виды, принципы и порядок формирования и управления
- Правовые основы оценочной деятельности
- Экономические основы оценки имущества
- Кредитный портфель банка. принципы его формирования и оценка качества
- Депозитные операции коммерческих банков
- Банковские операции с векселями
- Форфейтинг
- Операционная касса
- Система электронных платежей "Клиент-Банк"
- Услуги инкассации
- Программа овердрафтного кредитования
- Металлические счета
- Памятные и инвестиционные монеты Банка России
- Электронные деньги и платежи
- Трудоустройство в банк (работа в банке)
- Перечни документов, необходимых для открытия счета (юридическому лицу)
- Зачем нужен кредитный брокер?
Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа
В оценочной деятельности существуют 3 подхода:
1) затратный (использует те предприятия, которые потенциально не приносят доход, но необходимо оценить имущество) 2) сравнительный (можно использовать для оценки любого имущества, но при наличии достаточной информации о результатах недавних продаж), 3) доходный (2 метода в основе: основной - метод прямой капитализации и метод дисконтирования будущих доходов. Годится для тех видов имущества, которые способны приносить доход, а также при оценке пакета акций).
Ипотечно-инвестиционный анализ - разновидность доходного подхода, который используется для оценки объектов недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита. Особенность: рыночная стоимость актива не совпадает с величиной вложенного в него собственного капитала, так как недвижимость частично куплена на заемные средства.
Метод капитализации дохода - стоимость объекта определяется на основе конвертации годового чистого операционного дохода в стоимость при помощи коэффициента капитализации, включающего норму дохода на инвестиции и норму возврата капитала. Коэффициент капитализации зависит от:
1) требований инвестора к ставке дохода на вложенный собственный капитал, 2) процентной ставки, срока кредитования, коэффициента ипотечной задолженности.
Метод дисконтирования денежных потоков - стоимость недвижимости складывается из суммы получаемого ипотечного кредита и текущей стоимости собственного капитала. Собственный капитал = дисконтированный денежный доход инвестора за период владения + дисконтированная выручка от предполагаемой продажи в конце периода владения.
Специфика:
1) ставка дисконта соответствует требуемой инвестором ставке дохода на собственный капитал, 2) в качестве дохода за период владения оценщик использовал не чистый операционный доход, а денежные поступления на собственный капитал.
3) выручка от предполагаемой продажи недвижимости в конце периода является разницей между ценой перепродажи и остатком ипотечного долга на эту дату.
Итак, Ипотечно-инвестиционный анализ - это моделированный доходный подход к оценке недвижимости. В процессе оценки необходимо анализировать конкретные условия финансирования оцениваемого объекта и сравнивать их с типичными рыночными условиями финансирования. На основе выявленных различий рассчитывается соответствующая поправка на условия финансирования, которая трансформирует обоснованную рыночную стоимость недвижимости в цену.
Авторы: Шевчук Д.А., Шевчук В.А.
<< Назад: Оценка бизнеса (ОБ)
>> Вперед: Оценка земли
Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:
▪ Общая и клиническая иммунология. Шпаргалка
▪ Трудовое право Российской Федерации. Шпаргалка
▪ Фармакология. Конспект лекций
Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.
Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.
<< Назад
Последние новости науки и техники, новинки электроники:
Атомный секрет вечного блеска золота
20.06.2026
Золото издавна считается символом вечности и благородства не только из-за своей редкости, но и благодаря удивительной химической стойкости. В отличие от большинства металлов, оно не окисляется на воздухе, не тускнеет и не покрывается ржавчиной даже спустя тысячелетия. Эта уникальная инертность позволила золотым артефактам сохранять первозданный блеск с древних времен. Однако точный механизм такой защиты долго оставался загадкой для ученых. Недавнее исследование американских химиков-вычислителей раскрыло, что дело не просто в слабом взаимодействии с кислородом, а в особой атомной структуре поверхности металла.
Сотрудники Тулейнского университета Санту Бисвас и Мэтью М. Монтемор провели детальное компьютерное моделирование, чтобы понять, как молекулы кислорода взаимодействуют с поверхностью золота. Ученые сравнили два основных типа атомных структур: "реконструированные" и "нереконструированные" поверхности. Было доказано, что природная способность золота к перестройке атомов играет кл ...>>
Смарфон Realme 16T 5G
20.06.2026
В сегменте доступных смартфонов с акцентом на длительную работу без подзарядки компания Realme представила интересную новинку - модель Realme 16T 5G. Главным преимуществом устройства стала по-настоящему впечатляющая батарея емкостью 8000 мАч, которая способна обеспечить до трех дней автономной работы при умеренном использовании. При этом инженерам удалось сохранить относительно компактный корпус толщиной менее 9 мм и вес всего 224 грамма, что делает смартфон удобным для повседневного ношения несмотря на внушительный аккумулятор.
Смартфон оснащен большим 6,8-дюймовым LCD-дисплеем с высокой частотой обновления 144 Гц и пиковой яркостью до 1200 нит. Такое сочетание обеспечивает плавную картинку в динамичных сценах и комфортное восприятие контента даже под прямыми солнечными лучами. За производительность отвечает энергоэффективный процессор MediaTek Dimensity 6300, дополненный оперативной памятью LPDDR4X и накопителем UFS 2.2. Для эффективного отвода тепла во время продолжительных нагру ...>>
Проблема набора веса после 40
19.06.2026
С возрастом многие люди замечают, что поддерживать привычный вес становится все сложнее, даже если рацион и уровень активности существенно не меняются. Ученые из Каролинского института в Швеции раскрыли одну из ключевых биологических причин этого явления. Они показали, что с годами в жировой ткани замедляется процесс обновления липидов, из-за чего организм постепенно накапливает жир. Это естественное возрастное изменение объясняет, почему после 40 лет тело начинает "работать" иначе, способствуя набору веса.
В долгосрочном исследовании специалисты наблюдали за жировой тканью 54 мужчин и женщин на протяжении в среднем 13 лет. Независимо от того, набирали участники вес или, наоборот, худели, у всех без исключения скорость липидного обмена в жировых клетках заметно снижалась. Жир в клетках обновляется все медленнее, и этот процесс происходит автоматически с течением времени. Те, кто не компенсировал замедление уменьшением калорийности питания, в среднем набирали около 20% от исходного в ...>>
Случайная новость из Архива Чистый рот - здоровые сосуды
10.07.2015
Среди множества факторов, повышающих риск атеросклероза, наряду с привычным стрессом, курением, неправильным питанием и т. д., есть и проблемы с зубами и деснами - хотя, казалось бы, как состояние ротовой полости может влиять на здоровье сосудов? Тем не менее, согласно медицинской статистике, люди с заболеваниями периодонта (так называют комплекс тканей, соединяющих зуб с костью) чаще страдают и от болезней сердечно-сосудистой системы. Исследования Марии Феббрайо (Maria Febbraio) из Университета Альберты и ее коллег из Кливлендской больницы помогают понять, почему так происходит.
Многие, наверно, догадались, что тут дело не обходится без бактерий, ведь именно они вызывают львиную долю заболеваний зубов и слизистой рта. Если говорить о воспалении десен, то здесь одним из самых "популярных" микробов-возбудителей является Porphyromonas gingivalis. Когда ею инфицировали мышей, генетически предрасположенных к атеросклерозу, то у животных начинали активно появляться характерные изменения в стенках кровеносных сосудов, которые потом дают начало атероматозным бляшкам.
Бляшки формируются при активном участии иммунных клеток, при этом задействованы сигнальные молекулы, участвующие в запуске воспалительной реакции. Исследователям удалось найти клеточный рецептор CD36, с которым взаимодействует бактерия P. gingivalis. Белок CD36 посылает сигнал толл-подобным рецепторам - они отвечают за врожденный иммунитет и одними из первых срабатывают в ответ на инфекцию. Толл-подобные рецепторы стимулируют синтез интерлейкина-1бета (IL1B), который запускает воспаление. Полностью результаты экспериментов опубликованы в PLoS ONE.
Ранее уже было известно, что и интерлейкин IL1B, и толл-подобные рецепторы вовлечены в развитие как атеросклероза, так и болезней десен. Однако не все молекулярные "игроки" были известны, и описание CD36 весьма дополняет картину. Бактерии, сидя во рту, раздражают рецептор, понуждая клетки выбрасывать воспалительные сигналы, которые разносятся по кровеносным сосудам. Разумеется, P. gingivalis в одиночку вряд ли сумеет спровоцировать атеросклероз, но, если человек к тому же еще и неправильно питается, или курит, или просто генетически предрасположен, вроде тех экспериментальных мышей, то - почему нет?
Яндекс.Директ
Для медиков новые результаты означают, что у них появилась еще одна потенциальная мишень для подавления нехорошего воспаления. Чем подробнее мы знаем о молекулярной цепочке, участвующей в том или ином болезнетворном процессе, тем с большей специфичностью, тем с большей точностью мы можем на него подействовать. В случае такого многофакторного заболевания, как атеросклероз, это особенно важно.
Здесь стоит вспомнить еще одну бактерию, называемую Streptococcus mutans - она тоже живет во рту, и именно ей мы обязаны появлением зубного налета. Выделяя кислоты, стрептококк разрушает зубную эмаль, и обычно бурная его деятельность в ротовой полости заканчивается визитом к зубному врачу. Но случается так, что S. mutans не ограничивается исключительно ртом. Если микроб проникает в кровь, он легко может добраться до сердца, и вот тут начинаются неприятности посерьезнее, нежели зубной налет. Стрептококк интенсивно размножается в сердце, предпочитая сердечные клапаны, что приводит к эндокардиту (воспалению внутренней оболочки сердца), чреватому смертельным исходом. Так что регулярная чистка зубов может защитить вас не только от кариеса, но и от серьезных проблем с сердечно-сосудистой системой.
|
Другие интересные новости:
▪ Бюджетный 3D-принтер da Vinci Mini
▪ Голубые глаза: тайны общего предка
▪ Беззвучный разговор по телефону
▪ Мышь-ищейка
▪ Микроб-реставратор
Лента новостей науки и техники, новинок электроники
Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:
▪ раздел сайта Бытовая электроника. Подборка статей
▪ статья Клод Леви-Стросс. Знаменитые афоризмы
▪ статья Кто сыграл ключевую роль в популяризации шампанского? Подробный ответ
▪ статья Масляное дерево. Легенды, выращивание, способы применения
▪ статья Звуковая записка на микросхеме ISD1416 (ISD1420). Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники
▪ статья Линейный выход для сабвуфера. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники
Оставьте свой комментарий к этой статье:
Главная страница | Библиотека | Статьи | Карта сайта | Отзывы о сайте

www.diagram.com.ua
2000-2026