42. ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем - только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная.

Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

Виды договора найма жилого помещения:

▪ договор социального найма жилого помещения;

▪ договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:

▪ основаниями их заключения;

▪ формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение;

▪ размером жилого помещения, являющегося предметом договора;

▪ сроком действия договора;

▪ способом определения оплаты за пользование жилым помещением;

▪ условиями договора;

▪ правомочиями сторон договора;

▪ источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. 35 ГК, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1-3 ст. 685 ГК. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов.

<< Назад: Права и обязанности сторон по договору ссуды. Прекращение договора

>> Вперед: Договор социального найма жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая психология. Конспект лекций

▪ Теория обучения. Шпаргалка

▪ История культуры. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Питомцы как стимулятор разума 06.10.2025

Помимо эмоциональной поддержки, домашние питомцы могут оказывать заметное воздействие на когнитивные процессы, особенно у пожилых людей. Новое масштабное исследование показало, что общение с кошками и собаками не просто улучшает настроение - оно действительно способствует замедлению возрастного снижения умственных способностей. Работа проводилась в рамках проекта Survey of Health, Ageing and Retirement in Europe (SHARE), охватывающего период с 2004 по 2022 год. В исследовании приняли участие тысячи европейцев старше 50 лет. Анализ показал, что владельцы домашних животных демонстрируют более устойчивые когнитивные функции по сравнению с теми, кто не держит питомцев. Особенно выражен эффект оказался у владельцев кошек и собак. Согласно данным ученых, владельцы собак дольше сохраняют хорошую память, в то время как хозяева кошек медленнее теряют способность к быстрому речевому взаимодействию. Исследователи связывают это с тем, что ежедневное взаимодействие с животными требует внимани ...>>

Мини-ПК ExpertCenter PN54-S1 06.10.2025

Компания ASUSTeK Computer презентовала новый мини-компьютер ASUS ExpertCenter PN54-S1. Устройство ориентировано на пользователей, которым важно сочетание производительности, энергоэффективности и универсальности - от офисных задач до мультимедийных проектов. В основе ExpertCenter PN54-S1 лежит современная аппаратная платформа AMD Hawk Point, использующая архитектуру Zen 4. Это поколение чипов отличается улучшенным управлением энергопотреблением и повышенной вычислительной мощностью. Новинка доступна в конфигурациях с процессорами Ryzen 7260, Ryzen 5220 и Ryzen 5210, представленных AMD в начале 2025 года. Таким образом, устройство охватывает широкий диапазон задач - от базовых офисных до ресурсоемких вычислений. Корпус мини-ПК выполнен из прочного алюминия и имеет размеры 130&#215;130&#215;34 мм, что делает его практически незаметным на рабочем столе или за монитором. Несмотря на компактность, внутренняя компоновка позволяет установить два модуля оперативной памяти SO-DIMM ...>>

Глазные капли, возвращающие молодость зрению 05.10.2025

С возрастом человеческий глаз постепенно теряет способность четко видеть на близком расстоянии - развивается пресбиопия, или возрастная дальнозоркость. Этот естественный процесс связан с утратой эластичности хрусталика и ослаблением цилиарной мышцы, отвечающей за фокусировку. Миллионы людей по всему миру сталкиваются с необходимостью носить очки для чтения или прибегают к хирургическим методам коррекции. Однако исследователи из Центра передовых исследований пресбиопии в Буэнос-Айресе представили решение, которое может стать удобной и неинвазивной альтернативой - специальные глазные капли, способные улучшать зрение на длительный срок. Разработку возглавила Джованна Беноцци, директор Центра. По ее словам, цель исследования состояла в том, чтобы предоставить пациентам с пресбиопией эффективный и безопасный способ коррекции зрения без хирургического вмешательства. Новые капли, созданные на основе пилокарпина и диклофенака, показали убедительные результаты: уже через час после первого пр ...>>

Случайная новость из Архива Каменная батарея 05.11.2023 Инженеры Sandia National Laboratories и CSolPower LLC из Нью-Мексико совместно работают над проектом, целью которого является создание доступного метода хранения энергии. В этом проекте используются электрически заряженные камни для эффективного накопления электроэнергии. Суть системы заключается в том, что она нагревает или охлаждает камни воздухом, чтобы сохранить тепловую энергию, которая впоследствии превращается в чистую электроэнергию. Такая технология поддерживает стремление к экологически чистой энергетике и может использоваться в различных областях, включая обеспечение электроэнергией в периоды повышенного спроса или при недоступности возобновляемых источников. Установка включает в себя контейнер с камнями, который может подвергаться нагреву или охлаждению при помощи воздуха, обеспечивая хранение тепловой энергии. Ученые отмечают, что гравий, используемый в данной системе, может быть успешно взят из компаний, специализирующихся на ландшафтном дизайне, без необходимости тщательной очистки или подготовки. Специалисты уже провели испытания компактной установки мощностью 100 киловатт-часов на Национальном испытательном полигоне солнечной энергии. Там также установлены фотоэлектрические панели, и внесены изменения для демонстрации возможности системы заряжаться от прерывистых источников энергии. В ходе тестирования камни нагревались воздухом до температуры более 500 градусов, и система успешно поддерживала эту температуру в течение до 20 часов. Ученые отмечают, что снижение стоимости этой системы хранения тепловой энергии или аналогичных систем общего хранения энергии может повысить перспективы их использования в промышленности и увеличить вероятность перехода к возобновляемым источникам энергии. Согласно заявлениям ученых, их практичный метод предполагает возможность сохранения избыточной электроэнергии в виде тепла и ее использование для обогрева воды и помещений в ночное время. Прототип технологии будет подвергаться испытаниям до июня 2024 года.

Другие интересные новости:

▪ Емкость жестких дисков удвоится к 2016 году

▪ ЦОД Microsoft на дне у берегов Шотландии

▪ Планшет NVIDIA Tegra Note 7 с поддержкой LTE

▪ Новый рекорд длительности термоядерного синтеза

▪ Контакты между корабелами древнего Рима и Вьетнама

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Охрана труда. Подборка статей

▪ статья Баллистическая ракета. История изобретения и производства

▪ статья Как кокер-спаниель Чекерс спас в 1952 году политическую карьеру Ричарда Никсона? Подробный ответ

▪ статья Наддув для Москвича. Личный транспорт

▪ статья Двунаправленное сканирование по частоте в УКВ радиоприемнике на микросхеме TDA7088T. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Фокус с тремя шашками. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025