42. ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем - только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная.

Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

Виды договора найма жилого помещения:

▪ договор социального найма жилого помещения;

▪ договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:

▪ основаниями их заключения;

▪ формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение;

▪ размером жилого помещения, являющегося предметом договора;

▪ сроком действия договора;

▪ способом определения оплаты за пользование жилым помещением;

▪ условиями договора;

▪ правомочиями сторон договора;

▪ источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. 35 ГК, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1-3 ст. 685 ГК. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов.

<< Назад: Права и обязанности сторон по договору ссуды. Прекращение договора

>> Вперед: Договор социального найма жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ История религии. Конспект лекций

▪ Стоматология. Конспект лекций

▪ История и теория религий. Конспект лекций

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Хорошо управляемые луга могут компенсировать выбросы от скота 15.02.2026

Животноводство, особенно разведение крупного рогатого скота, часто обвиняют в значительном вкладе в глобальное потепление из-за мощного парникового газа - метана, который выделяется при пищеварении у жвачных животных. Это вызывает острые политические споры и призывы к сокращению потребления мяса. Однако ученые напоминают, что полная картина климатического воздействия отрасли не ограничивается только выбросами от животных: огромную роль играет окружающая экосистема - пастбища, почва и растительность, которые способны активно поглощать углекислый газ из атмосферы. Исследователи из Университета Небраски-Линкольна решили глубже изучить этот баланс. Группа под руководством профессора Галена Эриксона сосредоточилась на том, как правильно организованные пастбища накапливают углерод в растениях и грунте благодаря естественным процессам, стимулируемым выпасом скота. Ученые подчеркивают, что при достаточном уровне осадков и грамотном управлении такие луга превращаются в мощные природные погло ...>>

NASA тестирует инновационную технологию крыла 15.02.2026

Коммерческая авиация ежегодно расходует колоссальные объемы керосина, что сказывается не только на бюджете авиакомпаний, но и на состоянии окружающей среды. В 2024 году глобальные затраты на авиационное топливо достигли 291 миллиарда долларов, и эта сумма продолжает расти. Чтобы справиться с этими вызовами, NASA активно работает над технологиями, способными заметно повысить аэродинамическую эффективность самолетов. Одним из самых перспективных направлений стало создание специальной конструкции крыла, которая максимизирует естественный ламинарный поток воздуха и минимизирует сопротивление. В январе 2026 года специалисты NASA Armstrong Flight Research Center успешно провели важный этап наземных испытаний концепции Crossflow Attenuated Natural Laminar Flow (CATNLF). Для эксперимента под фюзеляж исследовательского самолета F-15B закрепили вертикально ориентированную масштабную модель высотой около 0,9 м (3 фута), напоминающую узкий киль. Такая компоновка позволила подвергнуть прототип р ...>>

Забота о внуках очень полезна для здоровья мозга 14.02.2026

Общение между поколениями приносит радость всей семье, но мало кто задумывается, насколько активно бабушки и дедушки, заботящиеся о внуках, поддерживают свою умственную форму. Регулярное взаимодействие с детьми стимулирует мозг пожилых людей, помогая сохранять память, скорость мышления и общую когнитивную активность. Новые научные данные подтверждают, что такая добровольная помощь не только важна для общества, но и может замедлять возрастные изменения в мозге. Исследователи из Тилбургского университета в Нидерландах провели анализ, чтобы понять, приносит ли уход за внуками реальную пользу здоровью пожилых людей. Ведущий автор работы Флавия Черечес отметила, что многие бабушки и дедушки регулярно присматривают за детьми, и оставался открытым вопрос, насколько это положительно сказывается на их собственном благополучии, особенно в плане когнитивных функций. Ученые поставили цель выяснить, способен ли регулярный уход за внуками замедлить снижение памяти и других умственных способ ...>>

Случайная новость из Архива Какое настроение у Интернета 06.11.2009 Группа математиков и психологов из университета штата Вермонт (США) изучила почти 2,5 миллиона англоязычных блогов в Интернете, разыскивая эмоционально заряженные слова, чтобы понять, какое настроение - оптимистическое или пессимистическое - преобладает в мировой сети. Разным словам приписывали условные баллы, от 1 (плохое настроение) до 9 (полная эйфория). Оказалось, что с 2005 года рассчитанный таким способом общий балл настроения Интернета вырос примерно на 4%. Кроме того, на протяжении года найдены колебания этого показателя: на Рождество и на День святого Валентина настроение пользователей Интернета поднимается. День 4 ноября 2008 года, когда в США избрали президентом Барака Обаму, отмечен подъемом настроения, а смерть Майкла Джексона вызвала спад на три дня. По возрасту самые счастливые пользователи Интернета относятся к группе 45-60 лет, а самые мрачные - подростки. Женские и мужские блоги не различаются по уровню оптимизма, но женщины обычно выражаются более эмоционально.

Другие интересные новости:

▪ NFC-метка Motorola Skip разблокирует смартфон без ввода пароля

▪ Радиомаяк для пчелы

▪ Самая большая рыба

▪ Где искать бесплатный шоколад

▪ Превращение водорода в металл

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Радиоуправление. Подборка статей

▪ статья Нил Гейман. Знаменитые афоризмы

▪ статья Владелец какой компании погиб, не справившись с управлением своей продукции? Подробный ответ

▪ статья Функциональный состав телевизоров Grundig. Справочник

▪ статья Моделирование ТВ антенн. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Правда и сказки о высококачественном звуковоспроизведении. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026