42. ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем - только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная.

Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

Виды договора найма жилого помещения:

▪ договор социального найма жилого помещения;

▪ договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:

▪ основаниями их заключения;

▪ формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение;

▪ размером жилого помещения, являющегося предметом договора;

▪ сроком действия договора;

▪ способом определения оплаты за пользование жилым помещением;

▪ условиями договора;

▪ правомочиями сторон договора;

▪ источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. 35 ГК, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1-3 ст. 685 ГК. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов.

<< Назад: Права и обязанности сторон по договору ссуды. Прекращение договора

>> Вперед: Договор социального найма жилого помещения

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Международные экономические отношения. Шпаргалка

▪ Регионоведение. Шпаргалка

▪ История Украины. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива Удержание плазмы в термоядерных реакторах 27.05.2025 Термоядерная энергия давно рассматривается как один из самых перспективных источников чистой и практически неисчерпаемой энергии. Однако ключевая проблема - стабильное удержание высокоэнергетической плазмы внутри реактора - до сих пор оставалась серьезным препятствием на пути к коммерческому использованию этого процесса. Недавние исследования, проведенные учеными из Техасского университета, открывают новые возможности в решении этой задачи и могут значительно ускорить развитие термоядерной энергетики. До настоящего времени основным вызовом было удержание альфа-частиц - высокоэнергетических заряженных частиц, образующихся в ходе термоядерных реакций. Эти частицы склонны покидать пределы реактора, что приводит к потерям энергии и нарушению условий устойчивого горения плазмы. Для контроля плазмы в современных устройствах применяются магнитные системы, такие как стеллараторы, где с помощью внешних катушек создается магнитное поле, удерживающее плазму внутри "бутылки". Тем не менее, проектирование таких систем требует огромных вычислительных мощностей из-за сложности моделирования движения частиц. Традиционные методы основаны на законах классической механики Ньютона. Они обеспечивают высокую точность вычислений, но требуют очень большого времени на моделирование, что ограничивает скорость разработки новых конструкций. Существуют и более быстрые альтернативы, например, теория возмущений, однако она уступает в точности, что затрудняет использование этих методов для практического проектирования. Группа ученых из Техасского университета под руководством доцента Джоша Берби разработала принципиально новый подход, основанный на применении теории симметрии. Этот метод не только обеспечивает высокую точность, но и ускоряет расчеты примерно в десять раз по сравнению с традиционными способами. По словам Берби, это настоящее прорывное решение проблемы, которая оставалась нерешенной почти семьдесят лет. Новый метод позволяет эффективно моделировать поведение альфа-частиц и выявлять "дыры" в магнитном поле, через которые плазма уходит из реактора. При этом подход универсален и применим не только для стеллараторов, но и для других типов термоядерных установок, таких как токамаки, что делает его особенно ценным для всего направления термоядерных исследований. Это фундаментальное изменение в проектировании магнитных систем поддержано Министерством энергетики США, а в исследовательскую группу, кроме специалистов из Техасского университета, вошли сотрудники Лос-Аламосской национальной лаборатории и компании Type One Energy Group. Их совместные усилия приблизили человечество к реализации мечты о чистой и доступной термоядерной энергии.

Другие интересные новости:

▪ Способности к математике передаются генетически

▪ Экологическая упаковка из томатной ботвы

▪ Получение графена из бытового мусора

▪ 32-слойная флэш-память 3D V-NAND II поколения

▪ Быстрая ходьба поможет жить дольше

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Видеотехника. Подборка статей

▪ статья Квинт Курций Руф. Знаменитые афоризмы

▪ статья Какую роль сыграли собаки в покорении Южного полюса? Подробный ответ

▪ статья Аппаратчик термической обработки колбасных изделий и мясопродуктов. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Усилитель низкой частоты на микросхеме TDA1558. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Как невидимое сделать видимым. Химический опыт

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026