35. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Предметом договора аренды является индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. Сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (напр., оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов. Так, напр., ст. 53 Земельного кодекса требует соблюдения арендатором целевого назначения полученного им земельного участка. Природные объекты, как правило, могут быть получены в аренду при наличии специальных лицензий у будущих арендаторов. Условие о предмете договора является существенным.

Форма договора аренды зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, форма его должна быть письменной (п. 1 ст. 609 ГК). В случае если предметом договора аренды является недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован соответствующим государственным органом.

Порядок заключения договора аренды имеет две особенности. Первая особенность заключается в том, что договор этот может заключаться на торгах, на которых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами, претендующими на право быть арендаторами (договор заключается с лицом, выигравшим торги). Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора (ст. 621 ГК).

Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата. Арендная плата может быть установлена в следующем виде:

▪ в определенной денежной сумме, вносимой единовременно или периодически;

▪ в доле продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;

▪ в виде определенных услуг;

▪ в передаче арендодателю в собственность или аренду определенной вещи;

▪ в возложении на арендатора затрат с целью улучшения арендуемого им имущества.

Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Особенностью договора с неопределенным сроком является то, что каждая из его сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив своего контрагента за один месяц в случае, если предметом договора является движимое имущество, либо за три месяца в случае, если предметом договора является недвижимое имущество. Однако эти сроки могут быть изменены участниками договора или законом. В случае заключения договора на срок, превышающий пределы срока, установленного законом, договор считается заключенным на предельный срок.

<< Назад: Понятие и характеристика договора аренды. Ответственность сторон и прекращение договора

>> Вперед: Стороны договора аренды. Права и обязанности сторон

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Менеджмент. Шпаргалка

▪ Политология. Шпаргалка

▪ Финансовый менеджмент. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Невидимая алхимия Вселенной 24.07.2025 Звезды рождаются в холодной темноте космоса - в регионах, лишенных видимого света, где традиционные методы наблюдения бессильны. Однако даже в этих непрозрачных уголках Вселенной происходят активные процессы, которые можно проследить благодаря химическим следам, оставленным межзвездными молекулами. Используя радионаблюдения, астрономы все чаще расшифровывают сложные реакции, происходящие в межзвездной среде, и приближаются к пониманию того, как из космического "мрака" возникают светила. Межзвездная среда, или МИД, представляет собой разреженный газ и пыль, рассеянные в пространстве с температурами, близкими к абсолютному нулю. Эти вещества сами по себе не излучают видимого света, что делает их практически неуловимыми в традиционных спектрах. Однако именно благодаря их способности поглощать свет на определенных длинах волн можно судить о химическом составе среды. Астроном Энди Томасвик подчеркивает, что линии поглощения дают ценные сведения о том, через какой именно материал проходит свет на пути к наблюдателю на Земле. Большой вклад в это исследование внесли Харви Лист и Мэрион Герин. Они сосредоточили внимание на радиодиапазоне и провели наблюдения 88 направлений в небе, где свет от квазаров и удаленных галактик пересекает межзвездное пространство. Для сбора данных использовались такие передовые обсерватории, как ALMA и Аризонская радиообсерватория. Результаты помогли выявить ключевые молекулы, играющие роль в процессе звездообразования. Наибольшее внимание исследователи уделили положительно заряженной молекуле HCO+, известной как формил-катион. Эта молекула служит надежным индикатором присутствия молекулярного водорода (H2), который сам по себе почти не обнаружим напрямую. HCO+ был зафиксирован в 72 из 86 линий, что указывает на его высокую распространенность в МИД. По словам Герин и Листа, это делает его важнейшим химическим маркером в изучении "темного" газа, из которого со временем формируются звезды. Другой интересной молекулой оказался цианистый водород (HCN). Ранее он считался характерным только для плотных, звездообразующих облаков. Однако новые данные показывают, что HCN встречается и в более разреженной среде, что меняет представления ученых о механизмах его формирования. Как отмечают авторы, его присутствие во всей МИД заставляет пересмотреть прежние модели химических процессов в этих регионах. Второе место по частоте после HCO+ занимает этиинильный радикал (C2H) - простейший углеводород, который ранее не считался важным индикатором. Его обнаружение говорит о возможности сложных органических превращений в глубинах космоса, начиная с простых молекул и заканчивая более сложными соединениями. Это открывает перспективы для понимания молекулярной эволюции в межзвездной среде. В то же время не все молекулы поддаются столь точной регистрации. Так, моносульфид углерода (CS) обнаружить не удалось вовсе, а угарный газ (CO), хотя и оказался примерно в сто раз ярче, был замечен только в тех же областях, где уже фиксировался HCO+. Таким образом, его дополнительная информативность оказалась невысокой. Аналогично, радикалы HCO присутствуют в составе МИД, но их слабые линии не позволяют использовать их в качестве надежных индикаторов.

Другие интересные новости:

▪ Вышивание электронов ионом

▪ Роботы-насекомые с двигателями на ионной тяге

▪ Древесина прочнее стали

▪ Впервые получен синтетический человеческий прион

▪ Найдено новое свойство графена

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Инфракрасная техника. Подборка статей

▪ статья Психология личности. Шпаргалка

▪ статья Какой остров самый большой? Подробный ответ

▪ статья Кладовщик склада ГСМ. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Многоуровневый индикатор напряжения. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья УKB приемник - в пачке MARLBORO. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025