19. ФОРМА ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами (ст. 550 ГК). При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже (напр., договор продажи предприятия - п. 3 ст. 560 ГК).

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия, но не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация же перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации.

Незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержатся в ФЗ от 21 июля 1997 г "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Регистрация судов производится в Судовом реестре. Правила ее предусмотрены транспортными кодексами, а также ведомственными приказами и правилами. В результате регистрации судна новый судовладелец получает свидетельство о собственности на судно.

О необходимости принятия положения о государственной регистрации космических объектов говорилось в Законе Рф от 20 августа 1993 г. "О космической деятельности", однако до сих пор такое положение не принято. В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона космические объекты должны иметь маркировку, свидетельствующую об их принадлежности к РФ. Регистрация такого космического объекта, а также регистрация морского судна свидетельствуют о принадлежности их к РФ и, стало быть, указывают на то, что они находятся в сфере юрисдикции РФ. Кроме того, такая регистрация удостоверяет право собственности конкретного субъекта на зарегистрированный объект.

<< Назад: Стороны договора продажи недвижимости, их обязанности

>> Вперед: Договор продажи жилого помещения. Понятие договора продажи предприятия

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ История экономической мысли. Курс лекций

▪ Психология. Конспект лекций

▪ Гистология. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива Cталагмиты раскрыли тайну упадка майя 26.08.2025 История цивилизаций часто скрывает больше загадок, чем ответов. Особенно это касается древних культур, чья судьба складывалась под влиянием как человеческих решений, так и капризов природы. Одна из самых ярких и загадочных страниц мировой истории - упадок классической цивилизации майя, расцвет которой пришелся на период с 250 по 900 годы нашей эры. Почему же великие города, такие как Тикаль и Паленке, были покинуты, а могущественные династии прекратили свое существование? На этот вопрос теперь помогает ответить пещера на полуострове Юкатан. В пещере Грутас-Цабна, расположенной в мексиканском регионе Юкатан, ученые обнаружили сталагмиты, ставшие бесценным архивом климатической истории. Эти минеральные образования формируются из капель воды, медленно просачивающихся сквозь почву и накапливающих в себе сведения о составе осадков за тысячи лет. Анализируя содержание изотопов кислорода в слоях сталагмитов, исследователи смогли восстановить картину погодных условий между 871 и 1021 годами нашей эры - ключевым временем так называемого терминального классического периода. Именно в этот период, примерно с 800 по 1000 годы нашей эры, города Южных низменностей майя начали стремительно пустеть. Политические системы рушились, население сокращалось, а привычный уклад жизни менялся. Археологи и историки давно спорят о причинах этого коллапса, называя среди возможных факторов войны, внутренние конфликты и изменения в торговых маршрутах. Однако последние открытия все настойчивее указывают на климат как на одну из главных причин. Команда ученых, в том числе исследователь из Кембриджского университета Дэниел Х. Джеймс, показала, что майя столкнулись с чередой продолжительных засух. В частности, было выявлено восемь периодов засушливой погоды во влажный сезон, каждый из которых длился не менее трех лет. Но самым разрушительным оказался 13-летний засушливый период, который, по всей видимости, имел катастрофические последствия для сельского хозяйства и водных ресурсов региона. Несмотря на развитые гидротехнические системы, которыми славились майя, столь продолжительное отсутствие осадков должно было серьезно подорвать устойчивость всей социальной и политической структуры. Когда основной источник пищи и воды оказывается под угрозой, даже сильнейшие государства оказываются уязвимыми. Любопытно, что периоды, зафиксированные в климатических данных сталагмитов, совпадают с временными промежутками, когда майя переставали устанавливать датированные надписи на своих памятниках, включая такие важные центры, как Чичен-Ица. По словам Джеймса, это вовсе не означает, что города были заброшены немедленно. Скорее всего, жители были заняты куда более насущными заботами - например, пытались понять, будет ли урожай, от которого зависело их выживание. Исследователи уверены, что сталагмиты из пещер Юкатана - это ключ к пониманию причин краха одной из величайших цивилизаций древнего мира. Совмещение данных палеоклиматологии с археологическими находками позволяет создавать более точную и многомерную картину прошлого.

Другие интересные новости:

▪ Плесневый грибок научился чувствовать гравитацию

▪ Может быть, в центре Солнца есть темная материя

▪ Адаптивная термоткань будущего

▪ Сирене лучше шипеть, чем завывать

▪ Планшет NVIDIA Tegra Note 7 с поддержкой LTE

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Применение микросхем. Подборка статей

▪ статья Иль у сокола крылья связаны? Крылатое выражение

▪ статья Как можно было заставить множество самураев одновременно убить себя? Подробный ответ

▪ статья Уход за лошадьми и транспортные работы. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Огнестойкое дерево. Простые рецепты и советы

▪ статья Ящик для исчезновения монет. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026