17. ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА, ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.

Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю.

Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами ГК РФ и других кодексов.

Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Предметом договора является недвижимое имущество - имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо.

К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 ГК):

▪ земельные участки;

▪ объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, участки недр);

▪ суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации.

▪ космические объекты.

Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество.

Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель (напр., земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).

Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

<< Назад: Особенности заключения и прекращения договора энергоснабжения. Ответственность сторон по договору

>> Вперед: Стороны договора продажи недвижимости, их обязанности

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Контроль и ревизия. Конспект лекций

▪ Теория управления. Шпаргалка

▪ История медицины. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Питомцы как стимулятор разума 06.10.2025

Помимо эмоциональной поддержки, домашние питомцы могут оказывать заметное воздействие на когнитивные процессы, особенно у пожилых людей. Новое масштабное исследование показало, что общение с кошками и собаками не просто улучшает настроение - оно действительно способствует замедлению возрастного снижения умственных способностей. Работа проводилась в рамках проекта Survey of Health, Ageing and Retirement in Europe (SHARE), охватывающего период с 2004 по 2022 год. В исследовании приняли участие тысячи европейцев старше 50 лет. Анализ показал, что владельцы домашних животных демонстрируют более устойчивые когнитивные функции по сравнению с теми, кто не держит питомцев. Особенно выражен эффект оказался у владельцев кошек и собак. Согласно данным ученых, владельцы собак дольше сохраняют хорошую память, в то время как хозяева кошек медленнее теряют способность к быстрому речевому взаимодействию. Исследователи связывают это с тем, что ежедневное взаимодействие с животными требует внимани ...>>

Мини-ПК ExpertCenter PN54-S1 06.10.2025

Компания ASUSTeK Computer презентовала новый мини-компьютер ASUS ExpertCenter PN54-S1. Устройство ориентировано на пользователей, которым важно сочетание производительности, энергоэффективности и универсальности - от офисных задач до мультимедийных проектов. В основе ExpertCenter PN54-S1 лежит современная аппаратная платформа AMD Hawk Point, использующая архитектуру Zen 4. Это поколение чипов отличается улучшенным управлением энергопотреблением и повышенной вычислительной мощностью. Новинка доступна в конфигурациях с процессорами Ryzen 7260, Ryzen 5220 и Ryzen 5210, представленных AMD в начале 2025 года. Таким образом, устройство охватывает широкий диапазон задач - от базовых офисных до ресурсоемких вычислений. Корпус мини-ПК выполнен из прочного алюминия и имеет размеры 130&#215;130&#215;34 мм, что делает его практически незаметным на рабочем столе или за монитором. Несмотря на компактность, внутренняя компоновка позволяет установить два модуля оперативной памяти SO-DIMM ...>>

Глазные капли, возвращающие молодость зрению 05.10.2025

С возрастом человеческий глаз постепенно теряет способность четко видеть на близком расстоянии - развивается пресбиопия, или возрастная дальнозоркость. Этот естественный процесс связан с утратой эластичности хрусталика и ослаблением цилиарной мышцы, отвечающей за фокусировку. Миллионы людей по всему миру сталкиваются с необходимостью носить очки для чтения или прибегают к хирургическим методам коррекции. Однако исследователи из Центра передовых исследований пресбиопии в Буэнос-Айресе представили решение, которое может стать удобной и неинвазивной альтернативой - специальные глазные капли, способные улучшать зрение на длительный срок. Разработку возглавила Джованна Беноцци, директор Центра. По ее словам, цель исследования состояла в том, чтобы предоставить пациентам с пресбиопией эффективный и безопасный способ коррекции зрения без хирургического вмешательства. Новые капли, созданные на основе пилокарпина и диклофенака, показали убедительные результаты: уже через час после первого пр ...>>

Случайная новость из Архива Взрослые стволовые клетки превращаются в органы 13.07.2012 Ученые из Университета штата Мэриленд опубликовали обнадеживающие результаты своего исследования: взрослые стволовые клетки костного мозга мышей способны формировать клетки тканей различных органов, включая сердце, мозг и поджелудочную железу. Данное исследование американских ученых раскрывает огромный потенциал взрослых стволовых клеток костного мозга, вернее их особого типа, известного под названием CD34+. Многообещающее открытие может привести к созданию новых способов лечения тяжелых заболеваний, например, диабета, болезни Паркинсона или Альцгеймера. Пораженные недугом клетки можно будет заменить здоровыми, и симптомы болезни исчезнут. Клетки CD34+- мультипотентные, то есть могут превращаться в различные функциональные клетки любого органа в организме. Не надо подробно пояснять, какие возможности это открывает для пациента: регенерация любых поврежденных тканей с помощью собственного клеточного материала. Исследователи из Университета штата Мэриленд уже разработали специальную систему культивирования стволовых клеток костного мозга, который обычно производит красные, белые клетки крови и клетки иммунной системы. Ученые использовали широко признанную модель, которая применяется для оценки мультипотентности эмбриональных стволовых клеток, и доказали, что стволовые клетки костного мозга могут сделать гораздо больше, нежели производство лишь специфических кровяных клеток. Ученые также обнаружили, что клетки CD34+ имеют ограниченный срок жизни и не вызывают образование тератом - опухолей, которые иногда возникают после применения эмбриональных стволовых клеток и взрослых стволовых клеток, выращиваемых с применением генетических манипуляций. При этом клетки CD34+ такие же универсальные, как и эмбриональные. Поскольку CD34+ уже существуют в здоровом костном мозге, их можно широко использовать в клинической практике. Собственные клетки реципиента позволяют отказаться от подавления иммунной системы и восстанавливать большие объемы поврежденной ткани.

Другие интересные новости:

▪ Планктон против пластика

▪ Механическая многоножка для диагностики кишечника

▪ Латынь в школе

▪ Чудо-ноутбук с процессором 6,8 ГГц ОЗУ 1 Тб

▪ Электрический барьер защитит купальщиков от акул

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Синтезаторы частоты. Подборка статей

▪ статья Дрель вместо токарного станка. Советы домашнему мастеру

▪ статья Когда впервые появилось вино? Подробный ответ

▪ статья Дежурный по переезду. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Рамочная антенна с соотношением сторон 1:3. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Явление рюмки. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025