МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Существует три метода оценки недвижимости.

Затратный метод оценки недвижимости

Совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на определении затрат, которые необходимы для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа. Затратный подход к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: стоимость земельного участка оценивается как незастроенная; оценивается полная стоимость воспроизводства; оцениваются виды износа имеющихся улучшений; стоимости воспроизводства и земли (замены) улучшений складываются для получения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Рыночный метод оценки недвижимости - совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Эта оценка нужна при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся прибавить свой уставный капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Это позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка необходима при имущественном разделе, определении способов оптимального коммерческого использования земельных участков и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.

Доходный метод оценки недвижимости - совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на определении будущих доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.

Выделяют два метода этой оценки:

▪ метод капитализации прибыли;

▪ метод дисконтирования денежных потоков.

Эти методы прогнозируют величину доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода, затем разделяют чистый операционный доход на ставку дисконтирования, которая представляет собой процент дохода на вложенный капитал. Ставка капитализации (дисконтирования) определяется оценщиком в соответствии с существующими методиками.

Метод капитализации используется, когда имеется достаточно данных для прогноза денежного потока, текущий денежный поток примерно равен будущим денежным потокам, ожидаемые темпы роста денежного потока предсказуемы. Он применим к объектам, приносящим доход, со стабильными, предсказуемыми суммами доходов и расходов. Метод дисконтированных денежных потоков используется, когда ожидается, что будущие уровни денежных потоков отличаются от текущих, можно предугадать и определить будущие денежные потоки, прогнозируемые будущие денежные потоки являются положительными величинами для большинства прогнозных лет.

Метод применим к наиболее приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов.

Автор: Кузнецова С.А.

<< Назад: Принципы оценки недвижимости

>> Вперед: Управление портфелем недвижимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая гигиена. Шпаргалка

▪ Психология труда. Шпаргалка

▪ Экономика. Конспект лекций

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива Гарнитура HyperX Cloud Alpha 2 23.08.2025 Компания HyperX представила свою новую гарнитуру Cloud Alpha 2. Одним из наиболее впечатляющих показателей устройства стала автономность. Производитель заявляет, что гарнитура способна работать без подзарядки до 250 часов. Даже если использовать одновременно Bluetooth-подключение, время работы сокращается лишь наполовину, чего все равно хватает более чем на пять суток активного применения. Любопытно, что предыдущая версия, выпущенная в 2022 году, держала заряд дольше - до 300 часов, но Cloud Alpha 2 делает ставку на другие, более современные возможности. Главная инновация новинки - RGB-база с программируемой подсветкой, впервые интегрированная в беспроводную гарнитуру HyperX. На этой базе расположены разноцветные кнопки, которым можно назначать команды, крупное колесо для регулировки громкости, а также переключатель устройств, позволяющий мгновенно менять источник звука. Таким образом, Cloud Alpha 2 превращается не просто в гарнитуру, а в настоящий центр управления игровым процессом. Техническая основа устройства также заслуживает внимания. Встроенные 53-миллиметровые многослойные динамики минимизируют искажения и делают звук более чистым и насыщенным. Для ценителей глубины и объема предусмотрена поддержка пространственного звучания через фирменное программное обеспечение HyperX Ngenuity, что особенно важно в киберспортивных дисциплинах и играх с богатой звуковой средой. Что касается связи с внешним миром, гарнитура снабжена съемным 10-миллиметровым микрофоном на гибкой дужке. Хотя в модели отсутствует активное шумоподавление, производитель делает ставку на удобство и четкость голосовой передачи. Это решение выглядит компромиссным, но для многих пользователей оно будет приемлемым. Долгие игровые сессии не должны сопровождаться усталостью, поэтому HyperX уделила внимание эргономике. Амбушюры выполнены из микрофибры и дополнены мягкой пеной с эффектом памяти, закрепленной на стальном оголовье. Такая конструкция обеспечивает надежную посадку и комфорт даже при круглосуточном использовании. Cloud Alpha 2 совместима с большинством современных платформ. Она работает по беспроводному соединению 2,4 ГГц с компьютерами, консолями PlayStation 5 и PlayStation 4, Nintendo Switch, Mac и мобильными устройствами. В случае с Xbox разработчики ограничились лишь проводным режимом, что может расстроить поклонников этой консоли, но оставляет простор для использования в других сценариях. Цена новинки - 300 долларов.

Другие интересные новости:

▪ Передача мобильных данных со скоростью 10 Гбит/с

▪ Один фотон разделен на три запутанных отдельных фотона

▪ Передача электроэнергии на Марс

▪ Релиз iPhone SDH состоялся

▪ Рисование цветных картин белым светом

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Загадки для взрослых и детей. Подборка статей

▪ статья Званый вечер с итальянцами. Крылатое выражение

▪ статья Откуда взялись алмазы? Подробный ответ

▪ статья Уборка мусоропроводов. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Освещение. Схемы управления. Справочник

▪ статья Бестрансформаторное питание, до 30 миллиампер. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026