НЕДВИЖИМОСТЬ КАК АКТИВ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ЕЕ ХАРАКТЕРИСТИКА

Недвижимость включает в себя землю, земельные участки, все находящееся на и под поверхностью земли. В нее включаются объекты, присоединенные к земле, независимо от того, имеют они природное происхождение или антропогенное. Недвижимое имущество включает в себя права на объект недвижимости. К движимому имуществу относятся автомобили, мебель, корабли, самолеты, все то, что возможно переместить. Пристройки, хозяйственные подсобки и строения, т. е. расширения, которые прикреплены к движимому имуществу таким образом, что не могут быть отделены от него без нанесения ему ущерба.

Недвижимость классифицируется по следующим видам:

▪ для жилья (дома, дачи);

▪ для ведения коммерческой деятельности (офисы, здания, сооружения);

▪ для производственных целей (цеха, заводы, здания производственного назначения);

▪ для сельскохозяйственной деятельности (сельскохозяйственные комплексы, фермы).

Преимуществами недвижимости являются:

1) вложение капитала в недвижимость дает более высокую отдачу, чем предоставление кредита под залог недвижимости и получение исходных процентов от заемщика;

2) сама недвижимость является самым надежным способом страхования от спада покупательной способности валюты и роста цен.

Недостатками недвижимости являются:

1) недвижимость не обладает высокой ликвидностью в короткий период времени;

2) трудно разумно вложить средства при покупке недвижимости без квалифицированного совета;

3) владение недвижимостью заставляет инвестора предпринимать действия по ее управлению;

4) существует большая степень риска, что недвижимость не принесет такого дохода, на который рассчитывает инвестор, а даже наоборот.

Недвижимость рассматривается и как актив для инвестирования. С точки зрения инвестирования важнейшими характеристиками недвижимости являются как экономические, так и физические характеристики. К экономическим характеристикам относят: различные пристройки и характерные для них объекты, редкость, которая выражается в уникальности, неповторимости. К физическим характеристикам относят: неподвижность, которая позволяет регулировать правовой механизм в большей степени, чем в отношении движимого имущества, неразрушимость, она определяет постоянство инвестиций в недвижимости, неоднородность, наличие различного типа построек. Для принятия решения об инвестировании необходимо провести анализ рынка недвижимости по принятию решения вопросов оценки стоимости отдельных видов, для выявления доходных сегментов, определения уровня рисков инвесторов, целесообразности инвестирования в строительство.

Автор: Кузнецова С.А.

<< Назад: Понятие недвижимости

>> Вперед: Принципы оценки недвижимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Международное право. Шпаргалка

▪ Связи с общественностью. Шпаргалка

▪ Госпитальная терапия. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Экраны влияют на детей неравномерно в разном возрасте 01.08.2026

Планшеты и смартфоны давно стали привычной частью повседневной жизни даже самых маленьких детей. Родители часто используют гаджеты, чтобы успокоить малыша или занять его на время, однако ученые все чаще задаются вопросом, как экранное время сказывается на развитии мозга и будущей способности к обучению. Новое исследование показывает, что значение имеет не только продолжительность просмотра, но и возраст, в котором ребенок проводит время перед экраном. Ученые наблюдали детей от рождения до 8 лет. Оказалось, что больше всего экраны влияют на мозг в два периода - в раннем младенческом возрасте и перед поступлением в школу. У детей, много времени проводивших перед экранами в эти возрастные точки, в 9 лет были несколько хуже успехи в обучении, а в 10,5 лет хуже работала рабочая память - способность удерживать и обрабатывать информацию здесь и сейчас. Исследователи из Франции и Сингапура проанализировали данные 502 детей и выделили два ключевых этапа. У младенцев мозг развивается очень ...>>

Умные жилеты, спасающие от жары 01.08.2026

Летняя жара в больших городах все чаще становится серьезным испытанием для людей, работающих на открытом воздухе. Мусорщики, строители и другие специалисты вынуждены проводить часы под палящим солнцем, рискуя перегревом. Китайские инженеры предложили практичное решение - специальные охлаждающие жилеты, которые помогают снизить ощущаемую температуру примерно на 10 градусов. Пока мир страдает от сильной жары, китайские инженеры разработали "умные" жилеты с климат-контролем. Жилеты с кондиционированием почти не отличаются от обычной рабочей одежды. Главное отличие - в системе охлаждения. В городе Нанкин в жилет вмонтированы два вентилятора, работающих от портативных аккумуляторов. Одного заряда хватает на 3-4 часа непрерывной работы. В Чанчжоу решили разместить в карманах охлаждающие элементы с материалом, который при нагревании переходит из твердого состояния в жидкое, активно поглощая тепло. Это поддерживает комфортную температуру в течение 2,5-4 часов. Такие жилеты выглядят почти ...>>

Летающие ветротурбины 3 МВт вышли в серию 31.07.2026

Традиционные ветряные электростанции зависят от силы и стабильности ветра у поверхности земли, где воздушные потоки часто бывают слабыми и порывистыми. На больших высотах ветер обычно сильнее и постояннее, поэтому инженеры уже давно рассматривают возможность подъема турбин в воздух. Китайская компания сделала важный шаг в этом направлении, перейдя от испытаний к мелкосерийному производству. Компания Beijing Linyi Yunchuan Energy Technology запустила мелкосерийное производство летающей ветротурбины S2000, а в провинции Чжэцзян возводят отдельный завод по производству материалов для оболочки аппарата. У компании уже есть предварительные договоренности с прибрежными городами и горными регионами, которые рассматривают возможность использования этой технологии для удовлетворения собственных энергетических потребностей. Прототип, который полгода назад только что поднялся в небо над Сычуанем, теперь превращается в целую отрасль. Идея S2000 проста: вместо того чтобы устанавливать ветряну ...>>

Случайная новость из Архива Доказано третье измерение времени 06.07.2025 Представление о времени как линейной и однородной величине, движущейся в одном направлении, долгое время оставалось незыблемым в научной картине мира. Однако развитие квантовой физики все чаще ставит под сомнение привычные концепции. Недавнее исследование физиков из Гарвардского университета предполагает, что время может быть не одномерным, а гораздо более сложным явлением - с возможным существованием третьего временного измерения. Речь не идет о третьем времени как о чем-то, что можно наблюдать напрямую. Оно не проявляется как независимая временная ось, подобная пространственным координатам, а существует как математическая характеристика сложных квантовых систем. Ученые создали с помощью лазеров уникальную конфигурацию, при которой частицы начинают вести себя так, как если бы они перемещались сразу в трех временных измерениях. Это поведение зафиксировано в экспериментах, моделирующих особые квантовые состояния материи. Интересно, что новая концепция не просто теоретическая. Благодаря дополнительной временной степени свободы, исследователи надеются получить новые возможности в области квантовых вычислений и обработки информации. В этом контексте третье измерение времени становится не абстрактным понятием, а практическим инструментом, способным радикально повлиять на развитие передовых технологий. Создание таких квантовых состояний потребовало точной настройки лазеров и глубокой математической проработки. В результате получилась система, в которой поведение частиц больше не укладывается в рамки привычного трехмерного пространства и линейного времени. Это может означать, что фундаментальные физические законы, на которых базируются современные теории, нуждаются в пересмотре и расширении. Идея о множественности временных измерений не нова - она рассматривалась в ряде теоретических моделей, таких как теория струн или мультиверсы. Однако до сих пор она оставалась в области гипотез. Теперь же, благодаря экспериментальным данным, предположения о дополнительной временной координате получили материальное подтверждение на уровне квантовой механики. Гооворить о непосредственном применении этого открытия в технологиях еще рано. Однако сам факт его существования уже открывает путь к построению новых моделей реальности, способных объединить квантовую механику и теорию относительности, - двух направлений, до сих пор плохо согласующихся между собой.

Другие интересные новости:

▪ Ветроэлектростанции Шотландии работают с избытком

▪ Томат вырабатывает витамин D

▪ Солнечная башня, дающая электричество круглосуточно

▪ Занятия в старых спортзалах эффективнее, чем в современных

▪ Умный датчик жизни

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Большая энциклопедия для детей и взрослых. Подборка статей

▪ статья Ты ужас неба, срам природы, упрек ты Богу на земле. Крылатое выражение

▪ статья Название какой столицы означает просто столица? Подробный ответ

▪ статья Зизифора жесткая. Легенды, выращивание, способы применения

▪ статья Электронный кодовый замок с ключом. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Эфирный платок. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026