ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Принципы оценки недвижимости группируются на четыре категории.

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя, - полезности, замещения, ожидания - позволяют определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом недвижимости.

Полезность объекта недвижимости - способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Это "принцип полезности".

"Принцип замещения" говорит о том, что стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта.

Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов). "Принцип ожидания" говорит о том, что стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость всех будущих доходов и учитывает постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.

2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением.

Экономическая деятельность требует наличия четырех факторов производства:

▪ труд, который должен компенсироваться заработной платой;

▪ капитал, который должен компенсироваться процентами, дивидендами;

▪ предпринимательская деятельность, которая должна компенсироваться прибылью;

▪ земля, которая компенсируется рентой.

3. Принципы, связанные с рыночной средой, - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции.

Стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на стоимость других объектов в прилегающей местности. Это "принцип зависимости".

"Принцип соответствия" предусматривает соответствие архитектурного стиля и уровня удобств (услуг) новых объектов недвижимости потребностям и ожиданиям рынка.

"Принцип спроса и предположения" - при оценке объекта недвижимости необходимо понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости.

"Принцип конкуренции" - рыночный спрос порождает прибыль, а прибыль создает конкуренцию - силу, приводящую к выравниванию доходности на рынке недвижимости.

Принцип, характеризующий изменения полезности объектов недвижимости в данном месте - "принцип изменения".

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости - это синтез принципов всех групп. Он позволяет оценщику выявить из возможных вариантов использования объекта недвижимости наилучший и наиболее доходный вариант и именно его использовать для оценки. Этот принцип предусматривает оценку участка земли так, как если бы он был свободным.

Автор: Кузнецова С.А.

<< Назад: Недвижимость как актив для инвестирования, ее характеристика

>> Вперед: Методы оценки недвижимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Этика. Конспект лекций

▪ Общие основы педагогики. Шпаргалка

▪ Экономическая статистика. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Атомный секрет вечного блеска золота 20.06.2026

Золото издавна считается символом вечности и благородства не только из-за своей редкости, но и благодаря удивительной химической стойкости. В отличие от большинства металлов, оно не окисляется на воздухе, не тускнеет и не покрывается ржавчиной даже спустя тысячелетия. Эта уникальная инертность позволила золотым артефактам сохранять первозданный блеск с древних времен. Однако точный механизм такой защиты долго оставался загадкой для ученых. Недавнее исследование американских химиков-вычислителей раскрыло, что дело не просто в слабом взаимодействии с кислородом, а в особой атомной структуре поверхности металла. Сотрудники Тулейнского университета Санту Бисвас и Мэтью М. Монтемор провели детальное компьютерное моделирование, чтобы понять, как молекулы кислорода взаимодействуют с поверхностью золота. Ученые сравнили два основных типа атомных структур: "реконструированные" и "нереконструированные" поверхности. Было доказано, что природная способность золота к перестройке атомов играет кл ...>>

Смарфон Realme 16T 5G 20.06.2026

В сегменте доступных смартфонов с акцентом на длительную работу без подзарядки компания Realme представила интересную новинку - модель Realme 16T 5G. Главным преимуществом устройства стала по-настоящему впечатляющая батарея емкостью 8000 мАч, которая способна обеспечить до трех дней автономной работы при умеренном использовании. При этом инженерам удалось сохранить относительно компактный корпус толщиной менее 9 мм и вес всего 224 грамма, что делает смартфон удобным для повседневного ношения несмотря на внушительный аккумулятор. Смартфон оснащен большим 6,8-дюймовым LCD-дисплеем с высокой частотой обновления 144 Гц и пиковой яркостью до 1200 нит. Такое сочетание обеспечивает плавную картинку в динамичных сценах и комфортное восприятие контента даже под прямыми солнечными лучами. За производительность отвечает энергоэффективный процессор MediaTek Dimensity 6300, дополненный оперативной памятью LPDDR4X и накопителем UFS 2.2. Для эффективного отвода тепла во время продолжительных нагру ...>>

Проблема набора веса после 40 19.06.2026

С возрастом многие люди замечают, что поддерживать привычный вес становится все сложнее, даже если рацион и уровень активности существенно не меняются. Ученые из Каролинского института в Швеции раскрыли одну из ключевых биологических причин этого явления. Они показали, что с годами в жировой ткани замедляется процесс обновления липидов, из-за чего организм постепенно накапливает жир. Это естественное возрастное изменение объясняет, почему после 40 лет тело начинает "работать" иначе, способствуя набору веса. В долгосрочном исследовании специалисты наблюдали за жировой тканью 54 мужчин и женщин на протяжении в среднем 13 лет. Независимо от того, набирали участники вес или, наоборот, худели, у всех без исключения скорость липидного обмена в жировых клетках заметно снижалась. Жир в клетках обновляется все медленнее, и этот процесс происходит автоматически с течением времени. Те, кто не компенсировал замедление уменьшением калорийности питания, в среднем набирали около 20% от исходного в ...>>

Случайная новость из Архива Привлекательный запах друзей 29.10.2024 Исследование, проведенное учеными из Вейцмановского института наук в Израиле, показало, что наш выбор друзей может быть связан с естественным запахом тела. Как оказалось, люди, обладающие схожими природными ароматами, чаще становятся близкими друзьями. Этот результат проливает новый свет на роль обоняния в межличностных отношениях, где запах оказывается не менее важным, чем общие интересы или ценности. Обоняние - один из самых древних и мощных чувств у млекопитающих, и оно часто играет важную роль в выборе социальных партнеров. Ученые предполагают, что люди, как и многие другие животные, на подсознательном уровне "считывают" запахи и используют их для оценки потенциальных друзей. В животном мире такое поведение наблюдается у многих видов: собаки, например, обнюхивают друг друга перед тем, как установить, являются ли они друзьями или врагами. У людей, по-видимому, этот механизм работает схожим образом, но скрыт под слоем подсознательных реакций. Для подтверждения гипотезы исследователи разработали уникальный прибор, названный "электронным носом". Этот девайс анализировал запахи одежды участников эксперимента, чтобы выявить химический состав и сходство их естественных ароматов. Исследование показало, что у людей, уже состоявших в дружеских отношениях, запахи действительно имели больше общего, чем у незнакомых друг с другом людей. Эти результаты говорят о том, что наше обоняние может помогать в определении людей, близких нам по естественным характеристикам. Считается, что запахи могут отражать определенные генетические маркеры и особенности обмена веществ, что, возможно, и объясняет, почему люди с похожими запахами часто ощущают взаимное притяжение. Наши предпочтения в отношении запахов в основном бессознательны, но могут играть важную роль при выборе друзей и даже потенциальных партнеров. Научные выводы показывают, что сходство запахов может быть важным фактором не только для установления дружеских отношений, но и для их укрепления. Подсознательный механизм обоняния помогает людям находить тех, с кем они чувствуют себя комфортнее. Этот фактор может объяснять, почему иногда совершенно незнакомый человек вызывает у нас приятное ощущение "знакомства" и близости - возможно, его запах похож на наш собственный. С другой стороны, если запах человека кажется нам неприятным, это может стать серьезным препятствием для установления тесного общения, даже если он нам симпатичен внешне. Речь идет не о плохой гигиене, а о природных ароматах, уникальных для каждого человека. Эти запахи воспринимаются нами сугубо индивидуально и могут как притягивать, так и отталкивать. Естественный запах тела может играть куда более важную роль в социальной жизни, чем мы привыкли думать. Он становится невидимой основой для формирования доверия и близости, а также своеобразным "ароматным мостом" между людьми. Возможно, понимание этого феномена поможет нам лучше разобраться в тайнах межличностных отношений и научиться глубже воспринимать окружающих.

Другие интересные новости:

▪ В атмосфере Луны обнаружен неон

▪ Разноцветные муравьи

▪ Мозговые импланты для восстановления зрения

▪ Интеграция электромобилей с домашней энергосистемой

▪ PocketBook 650

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Начинающему радиолюбителю. Подборка статей

▪ статья Мини-ферма. Советы домашнему мастеру

▪ статья Для чего японцы использовали соловьиные полы? Подробный ответ

▪ статья Инструктор по физической культуре. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Комбинированный частотомер. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Рассеивающая линза. Физический эксперимент

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026