ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Принципы оценки недвижимости группируются на четыре категории.

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя, - полезности, замещения, ожидания - позволяют определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом недвижимости.

Полезность объекта недвижимости - способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Это "принцип полезности".

"Принцип замещения" говорит о том, что стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта.

Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов). "Принцип ожидания" говорит о том, что стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость всех будущих доходов и учитывает постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.

2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением.

Экономическая деятельность требует наличия четырех факторов производства:

▪ труд, который должен компенсироваться заработной платой;

▪ капитал, который должен компенсироваться процентами, дивидендами;

▪ предпринимательская деятельность, которая должна компенсироваться прибылью;

▪ земля, которая компенсируется рентой.

3. Принципы, связанные с рыночной средой, - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции.

Стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на стоимость других объектов в прилегающей местности. Это "принцип зависимости".

"Принцип соответствия" предусматривает соответствие архитектурного стиля и уровня удобств (услуг) новых объектов недвижимости потребностям и ожиданиям рынка.

"Принцип спроса и предположения" - при оценке объекта недвижимости необходимо понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости.

"Принцип конкуренции" - рыночный спрос порождает прибыль, а прибыль создает конкуренцию - силу, приводящую к выравниванию доходности на рынке недвижимости.

Принцип, характеризующий изменения полезности объектов недвижимости в данном месте - "принцип изменения".

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости - это синтез принципов всех групп. Он позволяет оценщику выявить из возможных вариантов использования объекта недвижимости наилучший и наиболее доходный вариант и именно его использовать для оценки. Этот принцип предусматривает оценку участка земли так, как если бы он был свободным.

Автор: Кузнецова С.А.

<< Назад: Недвижимость как актив для инвестирования, ее характеристика

>> Вперед: Методы оценки недвижимости

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая электроника и электротехника. Шпаргалка

▪ Товароведение. Шпаргалка

▪ История Украины. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Питомцы как стимулятор разума 06.10.2025

Помимо эмоциональной поддержки, домашние питомцы могут оказывать заметное воздействие на когнитивные процессы, особенно у пожилых людей. Новое масштабное исследование показало, что общение с кошками и собаками не просто улучшает настроение - оно действительно способствует замедлению возрастного снижения умственных способностей. Работа проводилась в рамках проекта Survey of Health, Ageing and Retirement in Europe (SHARE), охватывающего период с 2004 по 2022 год. В исследовании приняли участие тысячи европейцев старше 50 лет. Анализ показал, что владельцы домашних животных демонстрируют более устойчивые когнитивные функции по сравнению с теми, кто не держит питомцев. Особенно выражен эффект оказался у владельцев кошек и собак. Согласно данным ученых, владельцы собак дольше сохраняют хорошую память, в то время как хозяева кошек медленнее теряют способность к быстрому речевому взаимодействию. Исследователи связывают это с тем, что ежедневное взаимодействие с животными требует внимани ...>>

Мини-ПК ExpertCenter PN54-S1 06.10.2025

Компания ASUSTeK Computer презентовала новый мини-компьютер ASUS ExpertCenter PN54-S1. Устройство ориентировано на пользователей, которым важно сочетание производительности, энергоэффективности и универсальности - от офисных задач до мультимедийных проектов. В основе ExpertCenter PN54-S1 лежит современная аппаратная платформа AMD Hawk Point, использующая архитектуру Zen 4. Это поколение чипов отличается улучшенным управлением энергопотреблением и повышенной вычислительной мощностью. Новинка доступна в конфигурациях с процессорами Ryzen 7260, Ryzen 5220 и Ryzen 5210, представленных AMD в начале 2025 года. Таким образом, устройство охватывает широкий диапазон задач - от базовых офисных до ресурсоемких вычислений. Корпус мини-ПК выполнен из прочного алюминия и имеет размеры 130&#215;130&#215;34 мм, что делает его практически незаметным на рабочем столе или за монитором. Несмотря на компактность, внутренняя компоновка позволяет установить два модуля оперативной памяти SO-DIMM ...>>

Глазные капли, возвращающие молодость зрению 05.10.2025

С возрастом человеческий глаз постепенно теряет способность четко видеть на близком расстоянии - развивается пресбиопия, или возрастная дальнозоркость. Этот естественный процесс связан с утратой эластичности хрусталика и ослаблением цилиарной мышцы, отвечающей за фокусировку. Миллионы людей по всему миру сталкиваются с необходимостью носить очки для чтения или прибегают к хирургическим методам коррекции. Однако исследователи из Центра передовых исследований пресбиопии в Буэнос-Айресе представили решение, которое может стать удобной и неинвазивной альтернативой - специальные глазные капли, способные улучшать зрение на длительный срок. Разработку возглавила Джованна Беноцци, директор Центра. По ее словам, цель исследования состояла в том, чтобы предоставить пациентам с пресбиопией эффективный и безопасный способ коррекции зрения без хирургического вмешательства. Новые капли, созданные на основе пилокарпина и диклофенака, показали убедительные результаты: уже через час после первого пр ...>>

Случайная новость из Архива Opel Frontera 2024 14.05.2024 Автомобильная индустрия постоянно эволюционирует, предлагая новые модели, сочетающие в себе современные технологии и комфортные характеристики. В этом контексте компания Opel представила обновленный Frontera 2024 года, который вернулся на рынок в обновленном формате семейного кроссовера. Давайте погрузимся в детали этого обновленного автомобиля. Opel Frontera 2024 года вновь завоевывает рынок, предлагая потребителям универсальное решение в формате компактного семейного кроссовера. Модель будет доступна в двух вариантах: на пять и семь посадочных мест, что делает ее привлекательным выбором как для молодых семей, так и для активных автолюбителей. Эстетически Frontera 2024 года выделяется высоким капотом, массивными задними стойками крыши и передней частью, воплощающей в себе фирменный стиль Opel Vizor. Эти особенности придают автомобилю современный и узнаваемый облик. Салон Opel Frontera 2024 года поражает своим комфортом и функциональностью. На передней панели установлены два 10-дюймовых дисплея, обеспечивающие удобный доступ к информации и развлечениям во время поездок. Багажное пространство в пятиместном исполнении составляет впечатляющие 450-1600 литров, что позволяет удобно разместить все необходимые вещи для путешествий или повседневного использования. Базовая версия модели оснащена камерой заднего вида и системой навигации, обеспечивая безопасность и удобство водителя во время движения. Opel Frontera 2024 года доступен с гибридной версией, цена которой начинается с 24 000 евро. Покупатели также могут выбрать между двумя вариантами турбированных моторов: на 100 и 136 лошадиных сил, дополненных 48-вольтной мягкой гибридной установкой мощностью 28 лошадиных сил. Возвращение Opel Frontera на рынок в обновленном формате подтверждает стремление компании к инновациям и удовлетворению потребностей современных автолюбителей. Сочетание стильного дизайна, передовых технологий и функциональности делает этот автомобиль привлекательным выбором для тех, кто ценит комфорт и надежность в повседневных поездках и приключениях на дороге. Opel Frontera 2024 года - это не просто автомобиль, это новый этап в развитии семейных кроссоверов, который обещает удовлетворить самые высокие ожидания своих владельцев.

Другие интересные новости:

▪ Реакция мозга на оскорбления и комплименты

▪ Пластик, пригодный к бесконечной повторной переработке

▪ Чистка крови вместо пересадки сердца

▪ Аккумулятор из бумаги

▪ Музыкальный беспилотник против трудоголиков

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Опыты по химии. Подборка статей

▪ статья Шестьдесят семейств. Крылатое выражение

▪ статья Какая птица является самой распространенной в мире? Подробный ответ

▪ статья Пропаганда охраны труда

▪ статья Индикатор перегрева. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Платочки из удивительной коробочки. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025