Методы оценки рыночной стоимости земли

Метод наилучшего и наиболее эффективного использования. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования предполагает, что земельный участок будет использован самым эффективным и приводящим к наибольшей стоимости способом, выбранным из всего набора возможных и законных вариантов и являющимся физически возможным и финансово осуществимым.

В процессе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования сопоставляются между собой все возможные альтернативные варианты освоения (или застройки) данного земельного участка. Для каждого из рассматриваемых вариантов определяется остаточная стоимость участка земли. Вариант, при котором получается самая высокая остаточная стоимость, и является вариантом его наилучшего и наиболее эффективного использования.

Капитализация земельной ренты. Для расчета стоимости участка земли данным методом арендная плата на землю капитализируется посредством использования коэффициента капитализации для земли, который определяется из рыночных данных.

Метод разбивки на участки. Расчет стоимости земельного участка с помощью данного метода производится следующим образом:

1) определяются количество участков в разбивке и их размеры на основе физических и юридических возможностей, а также экономической целесообразности;

2) вычисляется предполагаемый доход от реализации или сдачи в аренду полученных участков;

3) вычисляется чистый доход от реализации (разность потенциального дохода от реализации и суммы издержек на устройство участков).

Метод сравнения продаж. Наиболее предпочтителен и общеприменим. Необходимо выбрать единицу сравнения на основе рыночной информации, а затем скорректировать цены продаж по элементам сравнения. Основные элементы сравнения для земли:

1) права собственности;

2) месторасположение;

3) коммунальные услуги;

4) физические характеристики;

5) условия продажи;

6) условия финансирования;

7) условия зонирования.

Можно брать несколько единиц сравнения и корректировать цену каждой из них. В итоге получится несколько значений стоимости, которые будут определять диапазон стоимости.

Метод распределения. Данный метод основывается на утверждении, что для любого типа объектов недвижимости есть нормальное соотношение стоимости земельного участка и стоимости построек. Это соотношение более достоверно для новых улучшений, отражающих наилучшее и наиболее эффективное использование земли. По мере увеличения давности построек, отношение стоимости земельного участка к совокупной стоимости объекта растет.

Использование метода распределения не позволяет получить точную рыночную стоимость.

Метод выделения. Является разновидностью метода распределения. Стоимость земли рассчитывается как разность между стоимостью недвижимости и стоимостью улучшений с учетом износа.

Техника остатка для земли. Применяется, если нет данных о продаже свободных участков земель.

Для расчета стоимости нужно знать:

1) стоимость постройки;

2) чистый операционный доход от недвижимости;

3) коэффициенты капитализации.

Автор: Якорева А.С.

<< Назад: Виды стоимости и цены земли

>> Вперед: Цена капитальных активов

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Макроэкономика. Шпаргалка

▪ Основы менеджмента. Шпаргалка

▪ Зарубежная литература XVII-XVIII веков в кратком изложении. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Рыжий ген и ускоренная эволюция 30.04.2026

Вопрос о том, как и насколько быстро меняется человеческий вид, давно занимает биологов и генетиков. Долгое время считалось, что эволюционные процессы происходят крайне медленно, однако новые данные заставляют пересматривать эти представления. Особенно интересные результаты связаны с изменением частоты редких генетических признаков, включая рыжий цвет волос. Рыжеволосость сегодня остается редкой чертой: ее носители составляют менее 2 процентов мирового населения. Однако анализ древней и современной ДНК показывает, что ген, связанный с этим признаком, за последние примерно 10 тысяч лет стал заметно более распространенным, особенно среди популяций Европы. Более того, вместе с ним исследователи фиксируют и другие изменения в генетическом профиле человека, затрагивающие внешность и физиологические особенности. Среди сопутствующих тенденций, выявленных в генетических данных, отмечается увеличение частоты светлой кожи, снижение вероятности мужского облысения, а также некоторые физиолог ...>>

Нейтринный лазер 30.04.2026

Нейтринный лазер - это гипотетическое устройство, способное управлять потоками одних из самых трудноуловимых частиц во Вселенной. Такая разработка открывает новые горизонты в изучении фундаментальных законов природы и может изменить представления о космосе. Идею нового типа излучателя представили физики из Massachusetts Institute of Technology, предложив лазер, который вместо света генерирует поток нейтрино. Эти частицы, почти не взаимодействующие с материей, настолько слабо проявляют себя, что их часто называют "частицами-призраками". Тем не менее они пронизывают все вокруг: по оценкам, триллионы нейтрино ежесекундно проходят через человеческое тело, не оставляя следа. Несмотря на их колоссальную распространенность во Вселенной, нейтрино остаются одними из наименее изученных частиц. Их крайне сложно регистрировать, а еще сложнее контролировать, поэтому традиционно их получают в крупных установках вроде ядерных реакторов или ускорителей частиц. Такие комплексы требуют огромных за ...>>

Мороженое не такое вредное, как принято считать 29.04.2026

В питании часто встречаются продукты, которые одновременно вызывают удовольствие и сомнения с точки зрения здоровья. К таким относится и мороженое: оно воспринимается как типичный десерт с высоким содержанием сахара и жиров, однако современные научные данные постепенно усложняют это привычное представление. Долгое время считалось, что мороженое не может быть частью рационального питания, однако исследования последних лет показывают более неоднозначную картину. Ученые подчеркивают, что влияние этого продукта на организм зависит не только от его сладости или калорийности, но и от состава, качества ингредиентов и общего образа жизни человека. Одни из наиболее масштабных данных были получены в рамках долгосрочных наблюдений в США, включавших проекты Nurses Health Study, Nurses Health Study II и Health Professionals Follow-Up Study. В этих исследованиях на протяжении 20-40 лет наблюдали примерно 190 тысяч взрослых участников, регулярно собирая данные об их питании, физической активнос ...>>

Случайная новость из Архива MAX44291 - новый малошумящий ОУ с низким температурным дрейфом 10.02.2015 MAX44291 - новый прецизионный операционный усилитель с низким уровнем шума (4,9 нВ/vГц), низким значением напряжения смещения (125 мкВ), а также низким дрейфом напряжения смещения (0,5 мкВ/°C) от Maxim Integrated. Его метрологические характеристики позволяют использовать его в промышленной измерительной технике, различных медицинских измерительных системах и в устройствах информационно-измерительных систем. MAX44291 имеет широкий диапазон питающих напряжений и может работать как с униполярным диапазоном 4,5...36 В, так и с биполярным +-2,25...+-18 В. Усилитель имеет повышенную стойкость к электростатическим воздействиям (+-8 кВ HBM) и защиту от возникновения эффекта защелки. Функция перевода в режим низкого энергопотребления позволяет значительно уменьшить ток потребления усилителя до 1 мкА. Полоса пропускания MAX44291 составляет 10 МГц. Функция низкого энергопотребления, отменные метрологические характеристики, миниатюрный корпус (uMAX), выходной сигнал "Rail-to-Rail" позволяют использовать этот операционный усилитель как в применениях с низким энергопотреблением, например в переносной измерительной технике, так и в промышленных измерительных системах с высокими требованиями к соотношению сигнал/шум и метрологическим характеристикам.

Другие интересные новости:

▪ Дистанционное ограничение скорости в автомобилях Tesla

▪ ДНК из воздуха

▪ 3D-монитор Acer SpatialLabs View Pro 27

▪ Антиплагиат для преподавателей Turnitin

▪ Внешние видеокарты для ноутбуков с интерфейсом Thunderbolt 3

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Радио - начинающим. Подборка статей

▪ статья Эрик Берн (Леонард Бернстайн). Знаменитые афоризмы

▪ статья Где были найдены первые ископаемые? Подробный ответ

▪ статья Травмы головы. Медицинская помощь

▪ статья Схема коммутации механического реле RX-TX. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Защита от замыкания на корпус. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

[an error occurred while processing this directive] Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026