29. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является:

1) консенсуальным - считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;

2) возмездным;

3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1) целевой характер использования жилища;

2) невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;

3) жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;

4) в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;

5) необходимость государственной регистрации договора.

Продавец

▪ любой субъект права:

1) собственник недвижимости;

2) государственное или муниципальное предприятие;

3) юридическое лицо.

Покупатель - любой субъект права.

Предмет договора - недвижимое имущество.

Форма договора - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора.

При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.

Права и обязанности продавца:

1) передача недвижимости покупателю;

2) передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом;

3) передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.

Права и обязанности покупателя:

1) обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество;

2) зарегистрировать переход права собственности на имущество;

3) обязанность оплатить купленное имущество;

4) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;

5) обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).

Автор: Резепова В.Е.

<< Назад: Договор энергоснабжения

>> Вперед: Договор продажи предприятия

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Конфликтология. Шпаргалка

▪ Банковское право. Шпаргалка

▪ История медицины. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Лабораторная модель прогнозирования землетрясений 30.11.2025

Предсказание землетрясений остается одной из самых сложных задач геофизики. Несмотря на развитие сейсмологии, ученые все еще не могут точно определить момент начала разрушительного движения разломов. Недавние эксперименты американских исследователей открывают новые горизонты: впервые удалось наблюдать микроскопические изменения в контактной зоне разломов, которые предшествуют землетрясению. Группа под руководством Сильвена Барбота обнаружила, что "реальная площадь контакта" - участки, где поверхности разлома действительно соприкасаются - изменяется за миллисекунды до высвобождения накопленной энергии. "Мы открыли окно в сердце механики землетрясений", - отмечает Барбот. Эти изменения позволяют фиксировать этапы зарождения сейсмического события еще до появления традиционных сейсмических волн. Для наблюдений ученые использовали прозрачные акриловые материалы, через которые можно было отслеживать световые изменения в зоне контакта. В ходе искусственного моделирования примерно 30% ко ...>>

Музыка как естественный анальгетик 30.11.2025

Ученые все активнее исследуют немедикаментозные способы облегчения боли. Одним из перспективных направлений становится использование музыки, которая способна воздействовать на эмоциональное состояние и когнитивное восприятие боли. Новое исследование международной группы специалистов демонстрирует, что даже кратковременное прослушивание любимых композиций может значительно снижать болевые ощущения у пациентов с острой болью в спине. В эксперименте участвовали пациенты, обратившиеся за помощью в отделение неотложной помощи с выраженной болью в спине. Им предлагалось на протяжении десяти минут слушать свои любимые музыкальные треки. Уже после этой короткой сессии врачи фиксировали заметное уменьшение интенсивности боли как в состоянии покоя, так и при движениях. Авторы исследования подчеркивают, что музыка не устраняет саму причину боли. Тем не менее, она воздействует на эмоциональный фон пациента, снижает уровень тревожности и отвлекает внимание, что в сумме приводит к субъективном ...>>

Алкоголь может привести к слобоумию 29.11.2025

Проблема влияния алкоголя на стареющий мозг давно вызывает интерес как у врачей, так и у исследователей когнитивного старения. В последние годы стало очевидно, что границы "безопасного" употребления спиртного размываются, и новое крупное исследование, проведенное международной группой ученых, вновь указывает на это. Работы Оксфордского университета, выполненные совместно с исследователями из Йельского и Кембриджского университетов, показывают: даже небольшие дозы алкоголя способны ускорять когнитивный спад. Команда проанализировала данные более чем 500 тысяч участников из британского биобанка и американской Программы миллионов ветеранов. Дополнительно был выполнен метаанализ сорока пяти исследований, в общей сложности включавших сведения о 2,4 миллиона человек. Такой масштаб позволил оценить не только прямую связь между употреблением спиртного и развитием деменции, но и влияние генетической предрасположенности. Один из наиболее тревожных результатов касается людей с повышенным ге ...>>

Случайная новость из Архива Сплав Cr-Mo-Si с уникальными свойствами 30.10.2025 Разработка материалов, способных работать в экстремальных условиях, остается одной из ключевых задач современной инженерии. Особенно это важно для авиации и энергетики, где повышение термостойкости компонентов напрямую влияет на эффективность и надежность оборудования. Международная группа исследователей объявила о создании нового металлического сплава, обладающего уникальным сочетанием свойств: высокой термостойкостью, устойчивостью к коррозии и сохранением пластичности даже при комнатной температуре. Новый сплав содержит хром, молибден и всего 3 атомных процента кремния. Именно кремний способствует формированию плотного слоя оксида хрома на поверхности металла, который действует как невидимый барьер против кислорода и азота при высоких температурах. В отличие от предыдущих сплавов, этот защитный слой формируется без хрупких силицидов, которые обычно снижали пластичность и делали материалы склонными к трещинам. По словам профессора Мартина Гайльмайера из Института технологий Карлсруэ, ключевым достижением стало сочетание прочности, пластичности и устойчивости к окислению - крайне редкое пространство для проектирования сплавов. Лабораторные испытания показали, что материал сохраняет механическую целостность после 100 часов воздействия горячего воздуха при 1100 °C и выдерживает многочисленные термические циклы без видимых повреждений. Температура плавления сплава приближается к 2000 °C, что расширяет диапазон его практического применения. В авиации повышение температуры газа на входе в турбину даже на 100 °C может увеличить тепловую эффективность примерно на 5 %, что позволяет экономить топливо и снижать износ компонентов. Однако существующие материалы ограничивают безопасный диапазон температур. Новый сплав Cr-Mo-Si способен расширить эти пределы, позволяя конструкторам уменьшить необходимость сложного охлаждения и упростить производство деталей. Меньшее количество охлаждающих каналов и покрытий повышает надежность и потенциально снижает стоимость турбин. Энергетический сектор также получит выгоду от нового материала. Газовые турбины, особенно работающие в сочетании с возобновляемыми источниками энергии, часто сталкиваются с термическими ограничениями. Более прочные сплавы могут продлить срок службы компонентов и снизить простой оборудования, что особенно важно для гибких и декарбонизированных энергосистем. Сплав оказался устойчив к так называемому явлению "пестинг" - разрушению молибдена при умеренном нагревании, которое ранее ограничивало использование многих перспективных материалов. Ранее сплавы Mo-Si-B показывали отличную устойчивость к окислению, но при этом имели низкую прочность при комнатной температуре. Новый материал, по крайней мере в лабораторных условиях, решает эту проблему. Тем не менее переход от лаборатории к промышленному производству остается серьезным испытанием. Ученые отмечают необходимость изучения поведения сплава при длительной нагрузке, возможностей его обработки, сварки и совместимости с существующими покрытиями для турбин. Реальные двигатели сталкиваются с побочными продуктами сгорания, резкими градиентами температур и многолетними циклами эксплуатации, что требует дополнительных испытаний. Потенциал нового сплава уже привлек внимание инженеров. Однофазная кубическая структура материала упрощает производство и позволяет адаптировать его к существующим технологиям порошковой металлургии, как и современные суперсплавы. Сплав был синтезирован методом дугового плавления относительно простым способом и сохранял стабильность после термообработки при 1600 °C. Простота производственного процесса может стать ключевым преимуществом при масштабировании производства и внедрении материала в реальную промышленность.

Другие интересные новости:

▪ NLAS2066 - аналоговый переключатель для разделения линий USB и стандартной логики

▪ Самодвижущиеся умные кресла

▪ Электрический провод из ДНК

▪ Компьютерная мышь без границ

▪ Светящиеся биоразлагаемые полимеры

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Радиоприем. Подборка статей

▪ статья Гробы повапленные. Крылатое выражение

▪ В чем уникальность Франции в IХ-ХI? Подробный ответ

▪ статья Мельничный узел. Советы туристу

▪ статья Настройка фазоинверторов. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Свеча в обруче. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2025