Ипотечные банки и их операции (западная модель, опыт в РФ)

Ипотечные банки - банки, специализирующиеся на предоставлении ссуд под залог недвижимости - земли и строений. К ним относятся и земельные банки, выдающие долгосрочные ссуды в основном под залог земли.

Ресурсами ипотечных банков являются собственные накопления и ипотечные облигации. Ипотечные банки, как правило, производят и обычные банковские операции, что позволяет им увеличивать свои доходы и поддерживать связи с широким денежным рынком.

Ипотечные облигации - долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый процент. Выпускаются ипотечные облигации как ипотечными банками так и торгово-промышленными корпорациями.

Ресурсы ипотечных банков используются для предоставления ипотечного кредита.

Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды называют также ипотекой.

Этот кредит позволяет предпринимателям увеличивать размер производительного использования капитала, а землевладельцам - финансировать покупку дополнительных участков земли. Предоставляют его специальные ипотечные банки (в странах, где они имеются), а также коммерческие, сельскохозяйственные и другие банки.

Для ипотечного кредита кроме долгосрочности характерно оставление заложенного имущества в руках должника, который продолжает его эксплуатировать. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными и должник имеет экономическую возможность уплачивать проценты и погашать долг.

В настоящее время ипотечный кредит расширяет сферы применения - ссуды идут в основном на строительство жилых домов, коммерческих сооружений и увеличение производственных фондов, т. е. растут масштабы операций связанных с городской недвижимостью, ширится городская ипотека (Денис Шевчук).

Процентные ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщиков.

При неуплате задолженности в срок заемщик теряет недвижимость, которая является обеспечением кредита.

Долгосрочные денежные накопления, образуемые путем выпуска ипотечных облигаций, аккумулировались на ипотечном рынке, являвшемся частью рынка ценных бумаг. Предмет сделок на ипотечном рынке - ипотечные облигации. Источник ресурсов - денежные накопления корпораций, населения, и государства, аккумулируемые на счетах кредитно-финансовых институтов, занимающихся ипотечными операциями.

В современных условиях ресурсы ипотечного рынка активно используются для обновления и расширения производственных фондов торгово-промышленных корпораций, финансирования сельского хозяйства и жилищного строительства.

Ипотечный кредит подвергается государственному регулированию, что вытекает из обшей направленности возрастания роли денежно-кредитного регулирования экономики развитых капиталистических стран после второй мировой войны. Это регулирование включает обеспечение ликвидности ипотечных банков, обязательное хранение определенной части привлеченных ими средств в центральных банках, контроль за объемом кредитных операций и эмиссией ценных бумаг и другие мероприятия.

После 1917 г. ипотечные банки в России были ликвидированы. В 1992 г. в России создан инвестиционный земельный банк.

Акционеры этого банка могли вести масштабные операции с землей и недвижимостью, получать кредиты под залог, участвовать в регулярных земельных торгах банка, а также пользоваться услугами, предоставляемыми банком.

Автор: Шевчук Д.А.

<< Назад: Валютный рынок в РФ: участники, структура

>> Вперед: Инвестиционные банки и их операции (западная модель, опыт в РФ)

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Менеджмент. Конспект лекций

▪ Семейное право. Шпаргалка

▪ Государственные и муниципальные финансы. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Биокаталитический способ получения хиральных оксазолидинонов 14.10.2026

Химия все чаще обращается к биологическим молекулам, чтобы сделать синтез сложных веществ более точным и эффективным. Особенно важны такие технологии при создании соединений, у которых одинаковый химический состав может сопровождаться разным пространственным расположением атомов и, следовательно, различными свойствами. Исследователи из Калифорнийского технологического института и Университета Питтсбурга предложили новый биокаталитический подход, позволяющий получать хиральные оксазолидиноны непосредственно из простых неактивированных алкенов. В основе предложенного метода лежит последовательность из двух реакций - азиридинирования и последующего расширения цикла. Этот каскад запускается с помощью гемопротеина, который выполняет функцию катализатора и позволяет направлять химическое превращение в нужную сторону. В результате из относительно простого исходного соединения формируется более сложная циклическая структура с заданной пространственной конфигурацией. Особенно существенным ...>>

Клавиатура Gboard kurukuru version с вращающимися лентами 14.10.2026

Обычная клавиатура предполагает, что движется человек: пальцы перемещаются от одной неподвижной клавиши к другой, а расположение символов остается неизменным. Google Japan решила перевернуть этот привычный принцип и проверить, что произойдет, если заставить двигаться сам интерфейс. Так появился экспериментальный проект Gboard, в котором клавиши постоянно перемещаются и сами оказываются в зоне нажатия. Необычная конструкция получила название Gboard "Курукуру-версия" (Gboard kurukuru version). Проект стал очередным ежегодным экспериментом японского подразделения Google, посвященным альтернативным способам взаимодействия человека с текстом. На этот раз идея не ограничилась компьютерной концепцией: специалисты создали полноценный физический прототип, способный работать в реальных условиях, а материалы для его самостоятельного изготовления сделали доступными для всех желающих. Основу устройства образуют четыре замкнутые подвижные ленты, вращающиеся вокруг конструкции. На каждой из них ...>>

Легкий бег влияет на мозг и самоконтроль 13.10.2026

Физическая активность не обязательно должна быть интенсивной, чтобы на короткое время изменить состояние мозга. Новое исследование японских специалистов показывает, что даже непродолжительный бег с очень небольшой нагрузкой способен повлиять на настроение, внимание и способность контролировать собственные действия. Причем для этого, по данным эксперимента, может быть достаточно всего 10 минут. Работу провели исследователи из Университета Цукубы с участием 24 здоровых молодых людей. Добровольцы выполняли два разных условия: в одном случае они спокойно сидели в течение 10 минут, а в другом такое же время проводили на беговой дорожке. Скорость во время пробежки составляла приблизительно от 3 до 6 км/ч, поэтому нагрузка оставалась сравнительно небольшой. Средняя частота сердечных сокращений участников при этом находилась в пределах 104-107 ударов в минуту. После завершения физической активности добровольцы сообщали о большей бодрости и более приятном эмоциональном состоянии по сравне ...>>

Случайная новость из Архива Безопасные квантовые цифровые платежи 14.07.2023 Ученые из Венского университета представили новую технологию, обеспечивающую абсолютную безопасность в цифровых платежах. Используя передовые методы криптографии и фундаментальные свойства квантового света, исследователи создали систему, которая обеспечивает высокую надежность и защиту в процессе онлайн-оплаты. Для обеспечения безопасности цифровых платежей классические криптографические методы были заменены на квантовый протокол, использующий отдельные фотоны. В ходе цифровой транзакции между клиентом, продавцом и платежным провайдером происходит обмен зашифрованными сообщениями, которые создаются путем вычисления хэш-функций и гарантируют уникальность каждой покупки. Исследователи разработали квантовый протокол для передачи данных, где специально подготовленные фотоны служат криптограммами и передаются от платежного провайдера к клиенту. В процессе оплаты клиент измеряет эти фотоны, при этом параметры измерения зависят от деталей каждой транзакции. Так как квантовые состояния света не могут быть скопированы, транзакция может быть выполнена только один раз. Любое изменение в предполагаемой оплате приведет к изменению результатов измерений, которые проверяются платежным провайдером, что делает этот цифровой платеж абсолютно безопасным. Исследователи успешно протестировали квантово-цифровые платежи внутри городской сети, используя оптоволоконные каналы, протяженностью 641 метр, соединяющие два здания университета в центре Вены. "В настоящее время нашему протоколу требуется несколько минут для завершения транзакции посредством квантовой связи", - отметил Питер Скианский, соавтор исследования. Разработчики добавляют, что со временем технология будет совершенствоваться, что значительно ускорит процесс обмена данными. В существующей платежной экосистеме конфиденциальные данные клиентов заменяются случайными числами, а уникальность каждой транзакции обеспечивается классическими криптографическими методами или кодами. Однако злоумышленники с мощными вычислительными ресурсами могут взломать эти коды и получить доступ к личным данным клиентов или совершать мошеннические платежи от их имени. Использование квантовых цифровых платежей позволяет решить эту проблему и обеспечить высокий уровень защиты в онлайн-транзакциях.

Другие интересные новости:

▪ Телепортация солнечной энергии

▪ Зеленая энергетика все популярнее

▪ Электростатическая ловушка для мух

▪ 8-разрядный PIC-микроконтроллер PIC16F639 с Flash-памятью

▪ Гаджет питается только от тепла человеческого тела

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Заземление и зануление. Подборка статей

▪ статья Десять заповедей для телеоператора. Искусство видео

▪ статья Какой актер был благословлен Толкином на роль Гэндальфа, но не получил ее? Подробный ответ

▪ статья Слесарь по эксплуатации и ремонту подземных газопроводов и сооружений. Типовая инструкция по охране труда

▪ статья Узлы радиолюбительской техники. Ограничители сигнала, компрессоры. Справочник

▪ статья Закрытая монета. Секрет фокуса

Оставьте свой комментарий к этой статье:

www.diagram.com.ua
2000-2026