Банковское дело. Ипотечный кредит и ипотечный банк: сущность и различия (самое важное)

КОНСПЕКТЫ ЛЕКЦИЙ, ШПАРГАЛКИ
Бесплатная библиотека / Справочник / Конспекты лекций, шпаргалки

Банковское дело. Ипотечный кредит и ипотечный банк: сущность и различия (самое важное)

Конспекты лекций, шпаргалки

Справочник / Конспекты лекций, шпаргалки

Оглавление (развернуть)

Тема 40. Ипотечный кредит и ипотечный банк: сущность и различия

Ипотечный кредит - кредит, предоставленный на длительное время для приобретения недвижимости, выступающей в качестве залога. Отличительная черта - совмещение объекта залога и приобретаемого объекта. Ипотечный кредит отличается от других видов кредита тем, что:

1) объект недвижимости сохраняет свои качества в течении длительного времени, что делает данный вид кредитования максимальным по срокам. 2) цена на недвижимость со временем только растет, что способствует полной гарантии кредиторов.

3) при ипотеке обеспечивается дополнительная защита прав банка-залогодержателя при помощи государственной регистрации залога недвижимости. Это позволяет проследить последующие залоги недвижимости и другие изменения, угрожающие интересам кредитора. 4) простота контроля за сохранностью залога, что избавляет кредитора от лишних расходов.

Эти особенности делают ипотечное кредитование привлекательным для КБ при рыночной экономике и хорошей правовой базе.

Ипотечные банки - осуществляют кредитные операции по привлечению и размещению средств на долгосрочной основе под залог недвижимости. Ресурсы ипотечных банков формируются в большей части за счет собственных средств, и привлеченных за счет выпуска ипотечных облигаций или ипотечных закладных, обеспеченных закладными своих клиентов; за счет реализации сравнительно надежных ц.б. (облигации местных органов власти). Сейчас ипотечных банков очень мало, т. к. их функции перешли к страховым компаниям и универсальным коммерческим банкам, другим кредитным учреждениям.

По анализу ипотечного кредитования в РФ - банки самые активные участники этого процесса + региональные администрации.

Проблемы банков на ипотечном рынке:

1) поиск долгосрочных ресурсов (кредиты только на 2-5 лет, а остальное из собственных средств банка) 2) невозможность проведения операций с инструментами ипотечного кредитования на вторичном рынке (отсутствие вторичного рынка закладных).

Один из вариантов эффективно действующей, целостной системы ипотечного жилищного кредитовая и обеспечения ликвидности банков, выдающих ипотечные кредиты - использовать "оптовые" источники, формирующиеся за счет вторичного рынка ипотечных кредитов. На первичном рынке кредиторы (КБ) выдают населению ипотечные кредиты. Для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и решения проблемы собственной ликвидности, кредиторы продают выданные ими ипотечные кредиты на вторичном рынке специально созданному для этой цели Агентству Ипотечного Жилищного Кредитования или другому оператору вторичного рынка.

Авторы: Шевчук Д.А., Шевчук В.А.

<< Назад: Оценка земли

>> Вперед: Особенности корпоративного кредита

Рекомендуем интересные статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки:

▪ Общая психология. Шпаргалка

▪ Поведение потребителей. Шпаргалка

▪ Введение в педагогическую деятельность. Шпаргалка

Смотрите другие статьи раздела Конспекты лекций, шпаргалки.

Читайте и пишите полезные комментарии к этой статье.

<< Назад

Последние новости науки и техники, новинки электроники:

Искусственная кожа для эмуляции прикосновений 15.04.2024

В мире современных технологий, где удаленность становится все более обыденной, сохранение связи и чувства близости играют важную роль. Недавние разработки немецких ученых из Саарского университета в области искусственной кожи представляют новую эру в виртуальных взаимодействиях. Немецкие исследователи из Саарского университета разработали ультратонкие пленки, которые могут передавать ощущение прикосновения на расстоянии. Эта передовая технология предоставляет новые возможности для виртуального общения, особенно для тех, кто оказался вдали от своих близких. Ультратонкие пленки, разработанные исследователями, толщиной всего 50 микрометров, могут быть интегрированы в текстильные изделия и носиться как вторая кожа. Эти пленки действуют как датчики, распознающие тактильные сигналы от мамы или папы, и как исполнительные механизмы, передающие эти движения ребенку. Прикосновения родителей к ткани активируют датчики, которые реагируют на давление и деформируют ультратонкую пленку. Эта ...>>

Кошачий унитаз Petgugu Global 15.04.2024

Забота о домашних животных часто может быть вызовом, особенно когда речь заходит о поддержании чистоты в доме. Представлено новое интересное решение стартапа Petgugu Global, которое облегчит жизнь владельцам кошек и поможет им держать свой дом в идеальной чистоте и порядке. Стартап Petgugu Global представил уникальный кошачий унитаз, способный автоматически смывать фекалии, обеспечивая чистоту и свежесть в вашем доме. Это инновационное устройство оснащено различными умными датчиками, которые следят за активностью вашего питомца в туалете и активируются для автоматической очистки после его использования. Устройство подключается к канализационной системе и обеспечивает эффективное удаление отходов без необходимости вмешательства со стороны владельца. Кроме того, унитаз имеет большой объем смываемого хранилища, что делает его идеальным для домашних, где живут несколько кошек. Кошачий унитаз Petgugu разработан для использования с водорастворимыми наполнителями и предлагает ряд доп ...>>

Привлекательность заботливых мужчин 14.04.2024

Стереотип о том, что женщины предпочитают "плохих парней", долгое время был широко распространен. Однако, недавние исследования, проведенные британскими учеными из Университета Монаша, предлагают новый взгляд на этот вопрос. Они рассмотрели, как женщины реагируют на эмоциональную ответственность и готовность помогать другим у мужчин. Результаты исследования могут изменить наше представление о том, что делает мужчин привлекательными в глазах женщин. Исследование, проведенное учеными из Университета Монаша, приводит к новым выводам о привлекательности мужчин для женщин. В рамках эксперимента женщинам показывали фотографии мужчин с краткими историями о их поведении в различных ситуациях, включая их реакцию на столкновение с бездомным человеком. Некоторые из мужчин игнорировали бездомного, в то время как другие оказывали ему помощь, например, покупая еду. Исследование показало, что мужчины, проявляющие сочувствие и доброту, оказались более привлекательными для женщин по сравнению с т ...>>

Случайная новость из Архива

Морские смарт-часы Garmin Quantix 5 12.05.2017

Компания Garmin представила многофункциональные смарт-часы Quantix 5, продажи которых начнутся уже в июне нынешнего года.

Новинка подходит для отслеживания самых разнообразных типов активности - как на суше, так и на воде. Это могут быть плавание, байдарочный спорт, рыбалка, бег, езда на велосипеде, гольф, занятия на сноуборде и пр.

Гаджет наделен приемником спутниковых навигационных систем GPS/ГЛОНАСС, датчиком частоты сердечных сокращений, барометрическим высотомером, электронным компасом, акселерометром, гироскопом и термометром.

Среди собираемой статистики - количество сделанных шагов, пройденное расстояние, потраченные калории, продолжительность тренировок, изменения сердечного ритма и др.

Часы выполнены в герметичном корпусе. Они оснащены 1,2-дюймовым цветным дисплеем с разрешением 240 х 240 пикселей. Предусмотрены 64 Мбайт встроенной памяти и адаптер беспроводной связи Bluetooth Smart. Габариты составляют 47 х 47 х 15,5 мм.

Новинка может функционировать в паре с мобильными устройствами на базе Android, iOS и Windows. Пользователи смогут получать различные уведомления, управлять медиаплеером, просматривать прогнозы погоды и пр.

Часы Garmin Quantix 5 будут предлагаться в стандартной версии стоимостью $600 с силиконовым ремешком, а также в модификации Quantix 5 Sapphire за $850 с поддержкой Wi-Fi, сапфировым стеклом и ремешком из нержавеющей стали.

Другие интересные новости:

▪ Робот-уборщик

▪ Портативная игровая консоль KT R1

▪ Электрический парус

▪ Черный азот, аналог графена

▪ NEC объявил войну пиратским аккумуляторам

Лента новостей науки и техники, новинок электроники

Интересные материалы Бесплатной технической библиотеки:

▪ раздел сайта Ваши истории. Подборка статей

▪ статья Место встречи изменить нельзя. Крылатое выражение

▪ статья Самки каких животных могут производить одновременно два типа грудного молока? Подробный ответ

▪ статья Складной механизм велосипеда. Личный транспорт

▪ статья Акустический датчик движения. Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

▪ статья Технология GPRS (General Packet Radio Service). Энциклопедия радиоэлектроники и электротехники

Оставьте свой комментарий к этой статье:

All languages of this page

Главная страница | Библиотека | Статьи | Карта сайта | Отзывы о сайте